昆士兰专栏13┃布村儿排名第一公校与她的房产故事

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-11 澳洲房产大全


主编寄语

我很不喜欢朋友圈里千篇一律,毫无营养,甚至不负责任的“投资”说辞,浮躁得很。对于未来昆省的发展解析,我相信,一位在此生活10年的人的哪怕轻描淡写的几行字,都要比未曾到过这里却大言不惭,铺天盖地的图片渲染有力的多,更何况已在当地房产界打拼多年。


感谢晓颜,希望你未来持续的文字能为国内外不甚了解此地的投资人带去真正的价值。


-大悟


文 ┃迟晓颜


学区房背景介绍: 


在澳洲,华人,犹太人,印度人,以及中产阶级的澳洲人都会比较重视孩子的教育。因为每个家庭一般情况下至少有两个孩子,私校昂贵的学费会使大部分家庭不得不为孩子选择公校去接受教育。因为公校的学校经费偏低,教育资源匮乏,所以公校的教育质量良莠不齐。这就导致很多家庭会为了一所好的公校而举家迁徙,而好学校旁边的房价也是媒体关注的焦点。因为公校的入学门槛,就是你必须居住在该校的学区范围内。

 

上一篇写了布里斯班的男女文法学校,是布里斯班的顶级私校,今天这一篇主要介绍布里斯班的顶级公校。


Brisbane State High School。


国内外投资人如果对布里斯班稍有了解的,应该都对布里斯班州立学校有所耳闻,因为她位于南布里斯班的中心位置,这所学校也成为了本地投资者选择South Brisbane投资的一个主要原因。


布里斯班州立学校在昆士兰州的公校里面常年排名第一,公校私校混合排名常年昆州前三名,是名副其实的精英学校。第一名永远是上篇写到的布里斯班文法学校(BRISBANE GRAMMER SCHOOL)。但是前三名,对于公校来说,真的是非常非常出色的成绩了。


历史背景:

学校建校于1913年,前身是AnnSt上的一所公立的文学师范学校,1921年之前,她隶属于昆士兰中央技术学院,直到1921年,Brisbane State High这个名字才正式被申请使用。截止至1964年,已经扩展到容纳1310学生,其中男生891,是布里斯班最大的公立学校之一。


1925年,学校正式搬到位于南布里斯班的Musgrave Park。


Mr Isaac Waddle学校的第一任校长,连任24年,并制定了学校的精神:"Scientia estPotestas" (Knowledge is Power),知识就是力量。


学校历史悠久,在1967年开始,就已经有非常强的竞争力,哪怕是相对于布里斯班的私校,也毫不逊色,毕业生中人才辈出,是很多父母和孩子梦想的学校。

 

昆州最好的几所公立学校成立了一个机构叫QGSSSA,而BSH(布里斯班州立学校简称,之后就用BSH代替了)的学生在National Assessments Program inLiteracy and Numeracy (NAPLAN),成绩远超其它几所学校的学生。而整个澳洲的公立学校排名中,BSH是昆州唯一所一直保持在国家排名前100名的公校。2012年,OP成绩1-5的学生,占整个学校的41%,而2013年,学校更进一步,毕业生中有41名学生总成绩达到OP1,是名副其实的精英学校。


如图所示,学校的学区包括了South Brisbane,South Bank,West End,HighgateHill,以及部分Dutton Park。


但是需要警示大家的是,学区的分界线学校每一年都会调整,如果学生太多的话,学校很可能会缩小入学的范围。


现在的情况是,South Brisbane与West End出了很多高密度住宅,大部分项目于2017年落成,到时候学校会缩小范围的可能性一定会增加。当然还有一种可能是政府会拨款扩建学校。


目前这几个区域内的新项目多达48个,还有一些在DA申请过程中。


当然,如果小朋友学习成绩非常好,或者拥有非常专业的特长,也有很大机会考入BSH,每一年布里斯班BSH也非常重视课外活动,学校拥有交响乐团和弦乐团,还有管乐团,打击乐合奏队伍,舞台乐队,大乐队和初中和高中舞蹈团,还提供学校音乐剧和戏剧之夜为戏剧的学生展示才华的机会。管乐团曾赢得了州冠军。


体育和文化类包括澳式足球,田径,羽毛球,篮球,象棋,板球,越野,辩论,赛艇,橄榄球联盟,足球,游泳,网球,排球,艺术体操,曲棍球,无挡板篮球,垒球,触身式橄榄球,水球,铁人三项和击剑。


2009年,男子篮球队夺得国家少年锦标赛冠军,这是他们赢得了比赛的第5次。这让BSH成为了昆士兰州最大的男子篮球学校。


学校的毕业生也有一个组织,叫老男孩和老女孩,他们每年都会组织活动重聚,在我看来也算是昆州精英汇的一种吧。


现在,BSH每年招生数额已经达到3000人。而如果不居住在学区内,他们也有一定数额的招生配额,学术类,也就是学习成绩好的,可以招850人,体育成绩突出的可以招550人,音乐与艺术特长,可招收180人。但是大家请注意,这种跨学区招生,仅限于学区内招生不够数量学校才会进行,也就是说,居住在此学区内的小朋友,学校必须优先考虑。


还有一种可能性学校会予以考虑,就是在ENROL过后开始上学的一年之内,学生必须住在学区范围内。

 

综上所述,考进BSH的可能性将随着大规模住宅落成而逐年降低。


而BSH学区范围也许会随之缩小,申请要求也可能会更严格。但是不能否认的是,教育是决定一个家庭,一个国家的未来的重要因素。


教育也承载着人们对未来的憧憬与希望,所以学区是一个非常热门的话题,不管在世界上任何角落都是如此。


但是在文中我提到过,该学区范围内即将落成的项目有48个,那么这个区域的需求与供给到底会在一个什么样的机会下可以取得更好的投资价值呢?布里斯班的顶级公校的数量,布里斯班有孩子的家庭数量的增加,政府新移民中年轻家庭的数量,贷款的政策限制,汇率的变化,BSH入学的要求限制的变化以及即将建成的项目数量等等等等都会影响最终的投资价值。


这些数据将组成一个庞大的计算公式,这个公式最终的结果是什么,没有人知道。


写这篇文章的意义在于,不管结果如何,至少我们应该知道投资并不可能太容易。因为投资是人的行为,只要是人的行为,就不会是太简单的,因为变动的可能性太大。而我们可以从数据上分析出大部分人的行为趋势,从中得到我们认为有用的信息,并应用到投资中。

 

 

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