新一轮的利率大战已打响!投资者们坐等低息产品来转贷!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 澳洲华瑞



降息

昨天下午2点半,澳洲储备银行宣布官方利息下调25个基点,跌至历史新低1.75%,这是今年以来首次降息总体来看,RBA此次降息主要针对的是通胀出乎意料下跌的情况,其对澳洲经济的总体看法变化有限,同时强调了房价降温和澳元汇率不再继续上涨的必要性。

于上周三由澳洲统计局发布的通胀数据表现非常糟糕,导致市场已经开始猜测RBA的立场会发生变化。而RBA主席Glenn Stevens也不负众望,保持着他一贯的政策调整下手快,狠,准的风格,在联邦预算公布日宣布降息。此前RBA就以不止一次在大选时宣布利率变化,快速应对经济形势而著称。


紧随RBA其后,国民银行NAB首先宣称将把官方利率下滑的25个基点全部传递给客户。

NAB

NAB称拥有30万抵押贷款的客户在降息后每个月可以节省约47澳元的利息费用。

小编在此附上降息后,不同贷款额下每月大致可节省的利息费用,想要转贷的朋友可要抓紧时机了~

SAVE

* $100,000 ­ $608.13 ­ $14.95 

* $150,000 ­ $912.19 ­ $22.42 

* $200,000 ­ $1216.26 ­ $29.90 

* $250,000 ­ $1520.32 ­ $37.37 

* $300,000 ­ $1824.39 ­ $44.84 

* $350,000 ­ $2128.45 ­ $52.32 

* $400,000 ­ $2432.52 ­ $59.79 

* $450,000 ­ $2736.58 ­ $67.26 

* $500,000 ­ $3040.65 ­ $74.74

紧随NAB之后,昆士兰银行也宣称跟随官方利率下调的幅度降低自身贷款产品的利息。


截至昨天,四大银行的最新基准利率已调整如下:




今天上午,墨尔本银行,圣乔治银行,和南澳银行也宣布紧跟老大们的步伐,降息25个基点,统一于5月23日起生效。

 

小编在这就不一一列举出各个银行的基准利率了,毕竟这不是大家房贷的实际还款利率,后续如有任何银行继续跟进降息,特别是推出任何低息优惠的房贷产品, 例如:

ANZ:自住房两年固定利率 3.75% 


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至于澳联储降息之后,澳元将持续走弱?澳洲房价将再度飙升?小编在这里不作过多的推测。但可以肯定的是,利率下行,货币政策宽松,对澳洲的房市来说是重大利好!更何况,昨晚公布的2016-17政府财政预案中也明确表示了将维持现有的负扣税政策不变。



2016-2017财年财政预算案

对你来说意味着什么?


移民

在这份财政预算案中,联邦政府计划在下一个财政年度继续大力吸纳最多19万永久移民,其中包括128,550个技术移民配额5.74万个家庭类移民配额。特殊资格(SpecialEligibility)类移民的配额则有565个。


联邦政府将会对签证实行改革,并制定全新的移民框架,从而在未来三年节省1.8亿澳元的财政开支。


在2016-17财年,澳洲将继续实施该计划,而且对处境最为危险的人,澳洲还有13,750个人道主义签证配额到2018-19财年,人道主义签证配额将增加到18,750个。

 

此外,在整体移民计划之外,澳洲还向儿童类移民提供至少3,485个配额,从而令儿童类移民计划继续朝着到2019-20年,成为受需求驱动模式的方向转型。


与此同时,从2016年7月1日开始,澳洲政府将强制向打工度假签证持有者征收,税级高达32.5%。



从明年年初开始,澳洲政府将上调护照的申请费用,从而在4年时间中,筹集1.72亿澳元的财政收入。根据最新的政策规定,成年人的护照申请费上涨20澳元,儿童上涨10澳元,加急护照的费用也提高了54澳元。


财算政策概览
就业和增长
企业

*联邦政府针对澳洲企业推行10年的企业方案

*联邦政府计划向小企业的提供高达8.0%的税务优惠,免税门槛提高至500万元,并将小企业税率逐步下调至27.5%。(小企业年盈利从200万元增加至1000万元,到2017-18财年增至2500万元,到2018-19财年增至5000万元,到2019-20财年则增至1亿元。)

*所有公司的企业税到2023-24财年将为27.5%,到2026-27年降至25%

*营业额不足1000万元的企业也可获得超过2万元的设备税务优惠。

*组建1000名澳洲税务局调查员组成的专案小组,打击跨国公司偷漏税


个人

*中等收入者所得税起征点上限从8万元上调至8.7万元

*确保收入低于3.7万元的人士在养老金方面不用多缴税

*提高澳洲女性和高龄人士养老金的灵活性

*未来4年每年增长12.5%的烟草税

就业

*推出Youth Jobs PaTH鼓励年轻人就业。

*提供1.2万个学徒名额,向接受实习者的公司支付1000元

*发放金额6500至1万元的Youth Bonus补贴

*对医院、学校及全国残障保险计划(NDIS)提供财政拨款

基建和创新

*CSIRO将投资于新起步企业并扩展其催化项目,以帮助组织实现商业盈利

*增加国防开支购买12艘新潜艇、12艘巡逻舰以及9艘新护卫舰

*网络安全战略以帮助本国企业在全球增强网络安全能力

*500亿元基建计划,包括铁路及货运网络、水务基建贷款融资以及资产回收机制


友情提醒

虽然RBA降息,各大银行纷纷降低贷款利率,但近来澳洲投资房政策有所收紧,一些银行降低贷款额度和减少投资房利息折扣的举动,可能会引起部分申请者借款额度和借款能力一定程度的下降。同时海外收入贷款方面也发生了重大的变化,任何关于房贷的最新政策,欢迎广大客户致电

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