一名资深海外置业顾问的五年执业心声

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 AAG澳盛国际


今日汇率:澳币$1 = 人民币¥4.86

做澳洲房产投资已经将近六年,我的业务主要针对华人市场,但做下来几年发现有很多地方是国内购房认识不到位的。


一些华人房产商就利用这点会欺骗,到签好合同付了首付后才发现很多存在的问题,这时一些没有职业操守的房产商就会把责任推的干干净净,客户这时要终止合同就会面临违约罚款。


遂想根据近几年的个人经验和注意事项给大家略作介绍,让准备在澳洲购房的朋友在购房的时候有所了解,不至于迷失方向!因为信息量大,暂提取出以下几点:


澳大利亚房地产的种类:


一、地产

既用于开发住房的用地及开发种植用地。
此类型大多适合于希望以在澳大利亚进行房产开发及投资农场建设的为由的移民申请人购买。


二、公寓(Apartment) 
大楼内有专人管理,并附有各种服务设施,如游泳池,健身房等。

大多适于学生及年轻的技术移民。




三、单元房(Unit) 
私人拥有大楼内单元的财产,但大楼结构及公共场所归次大楼所有单元拥有者所共同具有,如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。适于移民自住,或投资用以出租。

缺点:面积低于50平大都贷不出款的,很多中介会像你保证能贷出来,如果他敢把这个保证签到合同里那就可以一试了。




四、连体房 \ 联排(Townhouse) 
一般5-10 家的别墅都是紧连着的,房子的结构是两层,每家人都拥有一个自己小小的空间:一个小小的后院,与上下层一套房子,及车库。没有物业费用,相对每年的房屋开销比较小。




五、独立房(House)

自己拥有一块独立的土地(一般最小标准面积为300平方米),及完全属于自己独立房子。在购买时有两本合同:土地合同和建筑合同。




六、半独立房

两家各一半土地(二百多平方米),公有一座房子,每套住房内部完全独立。
这种房子,不建议去考虑购买。

七、楼花
所谓买"楼花",是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓(Apartment),单元房(Unit) 或连体房(Townhouse)独立房(House)。如果打算买楼花,需要考虑以下要点:

1.买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。


而如果买楼花,那么通常是在房产开工前签订合同的,所以印花税只需按地皮价征收。同时,在一个不断升值的房地产市场,地产也会随着增值,从而超过原本签合同时的价格,如此也能相应地赚一笔。


2.另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择,像灯具,地毯,洗碗机等。最后,买楼花还可以腾出时间来,为将来的住房抵押贷存钱。


买楼花签合同时,只需要交纳一笔定金,而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年的时间。

3.不利因素:包括将来市场价格的可能回落,以及房产交付期的拖延。有时拖延可能长达好几年。显然一般人无法忍受如此漫长的等待。

华人多买哪些区域

大多数华人在买房,租房时还是偏向与东南区。


首先,东南区时华人聚集区,一般华人的生活用品以及各式食品素材这里都可以买到。


其次,东南区的名校较多


第三,东南区房价较高,所以所居住人的家庭经济环境较好,人们的素质较高。






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