中国正买下加拿大 该怎么办? 为啥大家拼命挤向加拿大?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-17 加中国际集团



加国媒体:中国正买下加拿大 该怎么办?


 喜欢看电影的人可能会对70年代初法国拍的一部《解放军占领巴黎》的片子有印象,影片讲述了中国派了6亿解放军进军法国,占领巴黎。这部影片当然是虚构的,只是在40多年后的今天,中国人正在用另一种方式占领加拿大的两大都会温哥华和多伦多,当然他们用的不是解放军,而是钞票。


  本周一(5月9日),本国知名周刊《麦克林》杂志出台一篇头条报道,起着令人震惊的大标题:《中国正买下加拿大》(China is buying Canada),充分披露了本地人对中国资金进入加拿大、特别是房地产市场的担忧。


  中国资金加速涌入加拿大

  报道的是以一则中国人买房的故事开始的:沈保罗(Paul Shen)本是上海一家广告公司的中级主管,去年辞职移民加拿大,并决定在BC省安家。他同妻子拿出多年的积蓄,在维多利亚市市中心买了一处复式住宅(duplex)。那里离大学比较近,而沈先生的妻子正在读硕士,加上街区安静,周围风景极好,对他们六岁的儿子来说也非常理想。


  上海的房价,比加拿大的任何一个城市都高。沈对《麦克林》杂志的记者坦言,也只有在加拿大,他们的购房梦才能变成现实,并在这里开始新生活。


  沈保罗只是如今成千上万个在加拿大买房的中国人之一。由于加拿大污染少、政局安定,经济稳定、房价较为便宜等原因,中国人正在将他们的资金漂洋过海地转移过来并置业,以躲避中国可能存在的危险。


  虽然政府从没有公布过具体的数字,但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出,去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元,比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产,但也有很大一部分是私人资金,直接进入了房市。


  国家银行(National Bank)的经济学家Peter Routledge表示,去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入了将近120亿元,占该城市总购房量的33%。在多伦多,去年这个数字是84亿元,占总销售量的14%。


  中国资金的注入,令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区,房价的年增幅都在20%以上,不断刷新记录。


  一般说来,一个地区的房价受若干经济指标的控制,例如家庭平均收入、地区的经济活力,但是温、多两地的房价节节上扬,同这些指标越来越脱节,而这直接意味着普通民众越来越买不起房。于是,两大城市的中产阶级已对中国人前来买房感到“愤怒”,因为他们觉得自己已经被排挤到了自己国家的房地产市场外面。


  当地一位华裔二代移民Justin Fung坦言,政府引来了那些海外买家,他们只是把加拿大当成一个旅游区或存放资产的地方,并不是真想长住在这里。可是,他们却不断推高房价,将本地人(从房市)排挤了出去。


  是否限制外国人买房?加国政府陷两难

  Justin Fung的话,代表了很大一部分本地人的观点。现在,高房价已让本地人不堪重负,最新的统计报告指,目前加拿大平均家庭债务同收入比为1.65比1,也就是每收入一块钱,就要负担1.65元的债务(其中很大一部分是房贷)。如果任由房价继续上涨,加拿大本地人只会面临两种后果:一是彻底买不起房,二是永远沦为房奴,被巨额债务压得更加喘不过气来。


  于是,人们希望政府出面限制海外买家的呼声越来越高。可是加拿大政府也陷入了两难:如果任由海外买家推动房价,房市很可能出现泡沫,一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。可是,现在火旺的房地产市场,及其带动了一大批行业,从地产经纪到室内装修,已成为加拿大经济的重要支柱,其比例可能超过10%、甚至达到了20%,并养活着一大批相关人员,还给政府贡献了大量的税收收入。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱,如果贸然对房市加以打压,则经济立刻就可能陷入停滞。


  加拿大最担心的是,中国买家对本国房地产的兴趣是暂时的,还是长期稳定的。换句话说,他们买了房子到底是为了常住,还只是当成一个投资。官方机构CMHC 的经济学家杜根(Bob Dugan)表示,如果这些中国买家来加拿大只是为了炒房,短期内就转手卖出赚钱,那加拿大就真的麻烦了,所以现在要评估一下房市里到底有多少炒房行为。


  现在,不少非官方的业内统计都表示,中国人买房多是以自住为主,言下之意不会对房市带来威胁,可如果仔细分析一下,就发现事情没有那么简单。


  早前BC省一位华裔城市规划教授Andy Yan曾对温哥华最昂贵的三个小区进行分析,发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中,66%的买家是中国人,而这些人大多声称是家庭主妇或者学生,并没有收入。


  业内一般将这种家庭称为“太空人”,他们虽然住在长期加拿大,但是几乎不同本国发生经济联系(当然也不缴税),其主要的收入来源还是在中国。中国一旦发生经济危机,这些买家可能就会选择抛售自己在加拿大的房产,以偿还他们在中国的债务。


  一个好消息是,加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款,令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施,打击“炒房”,并要求买家申报国籍。不过,即便掌握了充分的数据,政府还会面临前文所说的两难:打压海外买家,经济恐停滞;任其发展,房市或崩溃。


  难怪《麦克林》杂志酸溜溜地说,“现在的加拿大问题已经不是中国的买家到底想要干什么,而是如果离开了中国买家,加拿大该怎么办?”


为啥大家拼命挤向加拿大?

        加拿大一直是天朝人民最热衷的移民国家之一。而加拿大良好的福利政策是其重要的吸引力之一。今天,就为大家盘点了加拿大政府究竟都有哪些逆天的福利吸引了大量已经移民加拿大的和准备移民加拿大的天朝人民。

  在加拿大,政府福利包含了:员工保险福利、工人津贴、老年给付计划、加拿大及魁北克退休金计划、及其他社会福利等。

 

   1. 员工保险计划

  该计划包括了生病给付,其给付金额是个人周平均投保薪资的一个百分比(如: 55% ),另有最高限额之限制。最多为 15 个星期,有 2 周的等待期。此项为应税所得。

  2. 工人津贴:

  由省政府管理,支付给因职业上而造成的意外或疾病致无工作能力的补偿(类似于中国的工伤保险)。金额因省而异,一般来说最高能给付是拿回家的所得( take-homepay ,指所得总额扣除所得税及其他扣除额后的金额)的 90% ,此项是免税所得。

  依性质而言,生病给付及失能给付在家庭长期理财规划而言都不会有所帮助。而老年给付计划、加拿大及魁北克退休金计划、在家庭长期理财规划而言,则是有帮助的。

  3. 养老金( Old AgeSecurity ,简称 OAS )

  资格:

  * 年满 65 岁

  * 年满 18 岁以后居住在加拿大至少 40 年。

  * 1952 年 7 月 2 日以后出生,并且在 1977 年 7 月 1 日以前居住在加拿大的人,则仍适用旧法:在申请老年给付并核准前居住在加国至少 10 年。

  若是不符合全额老年给付者,只要在年满 18 岁以后在加国居住至少 10 年以上,仍可申请部份老年给付。每居住一年可以请求全额老年给付的 1/40 。

  若个人居住在一个或多个与加国有双边社会福利协定的国家,也可以视其居住情形计算最低居住年限要求。加国与至少 27 个国家有此方面的协定。

  除了老年给付计划,保证补足收入计划( Guaranteed IncomeSupplement )是依收入情况来核发。已婚的申请者,其配偶的收入也要列入考虑范围。

  GIS 的给付金额由以下二比率中取其一:

  * 此比率适用于单身老年金者、以及已婚的老年金者,他的配偶正在 OAS 或 SA ( Spouse’s Allownace )配偶津贴。

  * 此比率适用依法结婚,或系普通法所称之夫妻,其中夫妻双方各为老年金人士,或其中一人老年金,而另一人正在 SA ( Spouse’sAllownace )配偶津贴。

  若某老年金的人,需要的是部份老年给付(可能是居住年度不足), GIS 可以弥补全额老年给付与部付老年给付的差额。

  根据收入情形,配偶津贴也可以发给老年金者的配偶或丧偶的配偶。申请人必须年龄在 60 岁到 65 岁中间,并且符合居住年限的要求。

  OAS 老年给付金额每季会列示出其指数来,以配合及反映消费者物价指数之增加。

  在所得税法上之考量,除了 GIS (保证补足收入额)及 SA (配偶津贴), OAS (老年给付额)是应税所得。此外,高所得的老年金人士,在超过某一所得水准时( 1995 年是 $53215 ),还需付还净所得的 15% 。此付还的部份在计算个人所得税时可以由收入中扣除。

  OAS 之给付一定要填表申请。只允许一年的可追溯期,当事人要补申请才会有。

  4. 加拿大及魁北克的退休金计划( CPP 、 QPP )

  此退休计划是与收入有关系的,年满 65 岁,可以平均工资所得的 25% 。针对家人死亡或失去工作能力,也是有补偿计划可以请补偿金。

  不像 OAS (老年给付计划)之金额来源是来自一般的税收, CPP 及 QPP 的资金来源是所得者由其每年应计退休金之收入中强制供款,历年累积而来的。

  所有 CPP 、 QPP 退休金给付是不要考虑其他收入的。一般而言,年满 18 岁到 69 岁,所得超过最低限额(每年基本免除额)者,都适用。

  退休金计划 Pension Plan ( CPP ) :除魁北克省以外,加拿大各省都实施加拿大退休计划。加拿大退休计划是一项公共保险计划。加拿大居民在每月的收入中扣除一定数额的退休金供款,在退休后或身体长期有障碍的时候,就可以通过这项计划得到补助。退休金必须付税,申请者不管在世界上任何地方都可以得到。魁北克省有自己的计划,称作 " 魁北克退休计划 " - QuebecPension Plan 。

  5. 失业金Employment Insurance ( EI )

  如果加拿大居民(绿卡或者公民)在一年中连续工作了半年,因为失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作,通过全国性的就业保险计划便能获得此项临时收入。现行政策规定,在过去一年中连续工作 910 小时,失业了即可领到这笔钱,通常是你原月薪的 56% ,可连续拿十个月。申请补助须到加拿大政府就业中心,也就是办理社会保险卡( SIN CARD )的地方。注意有几种情况你将拿不到失业金,一是由于你犯严重错误而被老板开除,二是由于你自动辞职。

  6. 医疗保健福利Healthcare Plan

  政府每年拨款约 48 亿加元于医疗保健福利上,平均每名加拿大人分享。各省都提供价廉且优质的保健计划(曼省免费参加)。除牙科和眼科外,病人看医生,不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用,只须支付处方类药费。

  如果你的家庭医生认为你需要住院,甚至手术,不论手术大小,一切费用全部由医疗保险计划负责。在住院期间,病人的伙食、药费等都不用自己支付分文。 65 岁以上的老人和领取社会救济的人,其处方药大部分为免费提供。

  7. 假期 VocationOpportunity

  加拿大政府规定:全职雇员在工作一年后可获每年两周(十个工作日)有薪假期;连续工作五年后,可获每年三周有薪假期。假期不得以薪金替代。雇员不得因为怀孕而遭解雇。此外,还可获得无薪产假,继续保有其退休金或医疗计划,并于产假结束后返回原工作岗位。产假中,产妇可申请就业保险 EI 。

  8. 牛奶金 Child TaxBenefit

  从英文字面上看,没有任何牛奶的意思,这是当地中国人给起的名字,意思是这笔钱够小孩喝牛奶了,在加拿大,每个小孩从一出生,一直到 18 岁,都可以每月领取这笔补助,多少则是根据父母去年的收入而定的,当然,个别收入较高的家庭就无此待遇了,设立这笔补助的目的,一是想帮助收入低的家庭,二是鼓励大家多生孩子。

  9. 托儿补助金 ChildCare Subsidy

  在加拿大, 6 岁前小孩的学前教育是自费的,而且费用很贵。一个小孩的月托费要 600-800 加币,很多低收入家庭因此无力把小孩送去接受早期教育,因此政府就专门拨款成立托儿补助金。政府根据申请人的具体情况,有时补贴一半,有时全额补助。

  注意,这笔钱直接支付给孩子所就读的幼儿园。申请这笔钱要排队,所以应尽可能早去报名。有人说,我们俩都没工作,应优先。错!正相反,政府认为你们既然能呆在家里,自己教育孩子应没问题。他们优先考虑的是那些夫妻都在工作或学习且收入很少的家庭。

  10. 政府房Government Housing

  为了保证人者有其屋,保证低收入者也能住房,加拿大政府每年都拨款建造大批的政府房,由政府委托的专门公司管理,以极低的价格出租,而且往往是很漂亮的大楼。什么人可以申请呢?

  原则上任何人都可以,但它的特殊收费方式把有钱人自动排除在外,基本收费原则是按收入的百分比交租,通常是月收入的 25% 至 30% 。如你的月收入只 1000元,你只需拿出 250 元交房钱即可,而你住的可能是二室一厅的、三室一厅的大型公寓。但如果你月薪为 10000 元,就要拿出 3000 元交租,当然是不合算了,有这笔钱,买房都绰绰有余了。

  有一点需告诉大家,中国人申请政府房的人很少。因为凡住这种房子的多为低收入家庭,属社会底层,所在地区往往是卫生、治安状况不如其他地区,中国人往往很关心子女的生活环境,因此宁可多花点钱,也要找一个“好地区”。

  11. 收入保障津贴( GIS )

  如果你有很少或没有收入,可以申请每月的收入保障津贴。收入的定义是包括来自其他国家的养老金、生活费、工资、失业保险福利以及劳工赔偿金或福利等等入息。你的收入愈少,得到的收入保障津贴愈多。如果你己婚,你的配偶的收入在计算你应得之 GIS 数目时会被考虑在内。 GIS 须按年度重新申请。

  12. 配偶津贴( SPA )

  如果符合下列条件,你亦可领取配偶津贴,这是用来额外津贴那些只靠一份高龄保障退休金为生的夫妇的 :1 、年届 60 岁与 65 岁之间、配偶为领取高龄保障人士。 2 、总收入不超过规定的数额。 3 、在 18 岁之后在加拿大居住至少 10 年。 SPA 须按年度重新申请。此项津贴可继续发放,直至你再婚或年届 65 岁为止,甚至配偶去世这项津贴仍可继续发放给你。

  13. 高龄市民药物福利计划

  六十五岁或以上的加国居民可以申请高龄市民印有号码的福利卡,任何住满一年的六十五以上公民或移民均可申请,领有此卡的人可从加国各药房免费得到医生开方药物,也可获得许多康乐设施的减价优待。如果尚未住满一年可领没有号码的卡作为减价优待的证明,但不能免费领取药物。如果你持有保健卡,即将到六十五岁时,便会自动接到福利卡。

  14. 基本老人福利

  使用公园,戏院等公共或私营设施,乘坐公车、火车等交通工具,以至于购物时,均享有减价优待。有需要时,更可申请老人屋、上门护理、福利餐等长期照顾服务。

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