“超级宜居小镇”成新评价标准

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 永定河孔雀城英国宫



4月19日,天空中飘着蒙蒙细雨,空气中萌动着春天的气息。记者与国家男子足球队队员姜宁一起,开始了选房之旅。

 

国脚姜宁在不久前的2018年俄罗斯世界杯亚洲区预选赛上,中国队对阵马尔代夫的比赛中上演了帽子戏法,赛后,作为中超河北华夏幸福队的队员,俱乐部宣布对姜宁给予重奖,奖品是一套孔雀城的房子。


从固安的孔雀城大湖到永定河孔雀城英国宫等,一路走来,环京楼盘的升级,给记者和姜宁都留下了深刻印象。


从“置业环北京”到“宜居环北京”



“本来我是本着投资的想法看房的,但看了一圈下来之后,我觉得这里其实也非常适合自己和家人居住”,姜宁笑着对记者说。

 

这和很多人的看法相似。在经历了大量北京外溢人口置业投资之后,环北京楼市正在迎来新的大众需求:宜居。一位业内人士对记者表示,“如果说过去在环北京置业,动机是一些不具备北京购房资格的在京人士图便宜、憧憬升值的话,现在其实很多在燕郊、香河、固安甚至永清、霸州置业的业主,是真正看重这里的居住环境”。

 

“大城市病”,是产生这一嬗变的根本原因。城市的快速发展,吸引人口大量涌入,但随之而来的是,通勤时间长、上学难、就医难等等,是不争的事实。在环北京这一超级都市圈内,打造集生态、生活、工作三位一体的新一代超级宜居小镇,成为从消费者、到政府部门再到开发商的共同追求。

 

“以日本的东京都市圈为例,其实很多在东京的上班族选择居住在都市圈内,而不是东京都内;通过便捷发达的轨道交通网络,这些分布在东京周边的节点型小镇与东京的通勤时间极大缩短,而小镇的各项配套也较为完善,它的宜居性非常成熟”,清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波指出。

 

这是一个瓜熟蒂落的过程。据记者了解,从2003年到2015年,孔雀城品牌在12年间打造了12个小镇项目,其产品线覆盖公寓、住宅、洋房、联院等全系产品,拥有18万户业主。“为这些业主打造怎样的生活,是我们一直在思考的问题,也是新一代超级宜居小镇概念提出的背景”,孔雀城地产相关负责人对记者表示,这些小镇有了人就有了配套需求、有了就业需求、有了生态需求,满足这些需求,才能让小镇成为可持续发展的新型城镇化样本。 

“超级宜居小镇”的硬标准



那么,什么是所谓“超级宜居小镇”呢?

 

专家指出,在超级都市圈内,由小区开发商创新规划、超前投资、整体运营的,集工作、生活、生态三位一体的新一代宜居小镇,就是当下所谓的“超级宜居小镇”。

 

“其规划标准主要包括’两个10分钟’和’一个5分钟’,具体来说,两个10分钟包括10分钟步程圈和10分钟车程圈,即:10分钟步程内,可达超级绿道和大规模自然绿地、社区商业;10分钟车程内,可达全功能、高标准城市配套,以及工作场所。一个5分钟即步行5分钟即可到达社区生活中心,以满足居民每日生活所需”,专家进一步解释道。

 

以孔雀城为例,每座孔雀城,都规划有一条马拉松级超级绿道,这条由原生树木和低矮灌木构成的绿色景观路线,最长可达42公里的马拉松级别,小镇居民可以随意跑步健身或自由骑行。在选房当日,姜宁对孔雀城大湖的沿湖跑道就表现出极大好感,“平时在这样绿树成荫的跑道上慢跑、锻炼,保持体能,对我们运动员来说真是一种享受”,他笑着说。

 

“从任意一个单元楼下楼步行5-10分钟,即可进入超级绿道”,前述孔雀城相关负责人进一步指出,超级绿道也是小镇居民进入小镇公园、公园、商街、广场等重要生活空间的一条绿色通道。

 

在固安孔雀城,姜宁还实地体验了小区生活配套。从单元楼门,步行5-10分钟,就可以到达社区的生活中心。在这里,记者看到了24小时便利店和综合性菜市场,每日生活所需基本能够满足。“感觉还是挺方便的”,姜宁说,居家过日子,便捷始终是第一位的。

 

业内人士分析,“新一代超级宜居小镇”能够满足各个年龄层和经济人群的居住和度假需求。就环京区域的小镇建设情况来看,尤以固安走在了前面,在创造宜居生活、创造更多就业机会、把儿童成长环境和老人养老服务做到极致的同时,不断完善医疗、公园、社区服务中心等生活配套,一座工作、生活、生态三位一体的超级小镇,已经蔚然成型,成为环京新型城镇化的一个典型标本。

环京楼市2.0 竞争升级提升城镇化



在一位不愿透露姓名的大型房企负责人看来,“超级宜居小镇概念的提出,将环京楼市各项目的竞争拉到一个新的层面”,该房企在京南也有一个大型小镇项目,通过对超级宜居小镇的解读,他认为,未来区域的城镇化进程必将加速,“更高层面的竞争,意味着引入更多的生活资源,而这对于区域的城镇化进程来说无疑是有极大帮助的”。

 

“比如说教育,孩子的教育问题,是我买房很关注的一个点”,在路上,姜宁多次对记者提到,其实,这也是很多北京家长的置业痛点。学区房价格高企,买了学区房也未必能上好学校,对于众多外地户籍的在京父母来说,入学更是一件令人头疼的大事。这一痛点,就是环京项目下一步发力的重点,以孔雀城为例,为了让每个孩子都能获得最好的教育资源,享有平等的受教育权利,孔雀城就陆续引进了多所知名院校,从幼儿园到中学,全学龄覆盖,并且没有学籍限制,让孩子上学不再难。如北京八中固安分校,位于永定河孔雀城,已于2014年正式开学;汇佳双语幼儿园,位于永定河孔雀城,已于2014年正式开学,还有北京五中大厂分校,也已于2015年开始招生。

 

在姜宁这个年纪的业主,大多上有老下有小,解决了“少有所教”的问题,“老有所养”无疑也是环京小镇必须考虑到的一个重点,比如说孔雀城,通过与知名医院合作,引进先进的综合医疗服务体系,投建三甲级综合医院,设立社区医疗中心等等,提供全方位的医疗服务,从而让很大一部分居住群体——老年人能够住得安心踏实。

 

从硬件到软件的全方位升级,甚至要深入到社区文化层面。比如社区公共空间怎么打造?孔雀城的答案是小镇图书馆。图书馆作为小镇的公共客厅,可以定期组织文化沙龙等活动,用阅读与交流打造有温度的小镇生活。

 

在诸多业内专家看来,从2016年开始,环京楼市将正式进入拼资源、拼环境、拼配套、拼服务的新竞争体系,对于置业者来说,这一变化无疑有着极大的正面效应;在资本和行政双重力量下,在大量外溢购房人群的集聚效应下,环北京的新型城镇化建设将进入快车道,一个宜居宜业的特大型都市圈从蓝图进入现实。


作为新一代超级宜居小镇示范样本的永定河孔雀城英国宫因其城市醇熟配套相较于同区域经济发展更胜一筹,未来升值潜力不言而喻。永定河孔雀城英国宫【普罗旺斯花园】现80-126㎡舒适户型现已优雅绽放,恭候您的莅临!



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