首先“黄金”地段

·黄金地段第一个标准是到city或者商业中心的交通是否足够便利。Parnell的Brighton Rd距奥克兰City皇后大街1号3.1公里，距Parnell商业中心1.1公里, 距New Market百老汇大街是1.8公里；

·黄金地段的第二个标准要有顶级校区满足孩子的教学要求, Auckland Grammar School, EpsomGirlGrammar School双校区, 顶级私校BaradeneCollege 距离1.2公里, ACGParnell 仅仅800米的步行距离；

· 黄金地段的第三个标准距离公园、海滩、咖啡馆、及运动场所一定要够近

·咖啡馆，房子的对面就是一家外形优雅的cafe 店；

·仅百米，即是Ayr Reserve步道的开端；

·仅550米开外，即是ThomasBloodworth公园；

·距离600米，即是ParnellCriket Club和Shore Road的保留地；

·距离1.2公里，即是奥克兰战争纪念博物馆；

·步行2.1公里，即是Parnell Bath的水上游乐场；

·步行仅2.2公里，即可欣赏到Tamaki Dr上的美丽海景, Tamaki Dr可以直通奥克兰著名的Mission Bay。Parnell有天桥可直达Tamaki Dr的海边

其次“黄金”房产

“黄金”房产的第一个标准就是地要够大, 至少接近1000平方米, 房子外观要够气派, 特别是在历史保护区域, 可以住得够面子, 够舒服;

61Brighton Rd占地面积960平方米，建筑物面积302平方米, 符合黄金房产的第一标准.

“黄金”房产的第二个标准就是是否具备开发可能性;特别是在寸土寸金的黄金地段，守着一块可分割开发的土地就是守着土地银行，时间是最好的财富裂变工具；

61 BrightonRd 已成功申请分割许可，你想建一个独立现代化豪宅，随时可以破土动工。

黄金房产的第三个标准就是是否有其他资源为房产增值

61Brighton Rd 背靠AyrReserve, 不仅可以尽享鸟语花香！而且，尽管产权面积仅为960平方米，但实际居住空间远远超出数字感受。

黄金房产的第四个标准就是是否有文化和历史为房产添香

61 BrightonRd 的前房东是著名电视媒体人和著名音乐人， 61 BrightonRd 曾接待名流无数，而由前房东一手打造的Kauri贝壳杉内饰经岁月洗礼更添韵味。

再来房产本身

2014年7月政府估价275万纽币！

就是这样迷人的古典风情！经历岁月洗礼更显贵族气息与卓尔不凡！

后院看得见的平整大地

土地永远是房地产的核心，即便沧海桑田。房子新的会变旧，流行的会变得过时，土地上面的房子可以推倒重来，但唯有土地和位置才会是某种程度的永远，也只有土地和位置才是房地产真正的核心价值所在。

这样一个黄金地段的黄金房产，有眼光有实力的投资人

1. 可以在保留目前房产整体外观和结构的前提下把房产内部按照现代化的标准重新分割和处理，然后再利用后面空地打造一个游泳池，那就是500万纽币以上的豪宅配备和享受；

2. 按照分割许可的要求进行改造和开发；

3. 保留目前的状况，把该物业当成土地银行处理；

4. 。。。。。

价格指引

给一些价格指引方便你了解61Brighton Rd的价值所在。

（1）位于5CathedralPlace, Parnell的房产,  764平方米土地面积+260平方米室内面积，200万纽币政府估价，以337.5万纽币的价格于2015年11月份换手成交。

（2）位于30GladstoneRoad, Parnell的房产，379平方米土地面积+205平方米室内面积，180万纽币政府估价，以262万纽币的价格于2015年10月份换手交易。

（3）位于29a Aldred Road, Remuera的房产, 1166平方米土地面积+368平方米室内面积，政府估价为250万纽币，2015年8月成交价为457万纽币。

（4）位于27Arneyroad, Remuera的房产, 1000平方米土地面积+509平方米室内面积，于2015年9月以570万纽币成交。

 （5）位于7 awateaRoad, Parnell的房产，766平方米土地+234平方米室内面积，295万纽币的政府估价， 2015年8月以410万纽币成交。

拍卖日期：2016年5月12日 34shortland st, 除非事前卖出

有兴趣的投资人可以联系