【房产】澳墨尔本市买房不再遥不可及——三大城区物美价廉

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-13 澳大利亚华人资讯


虽然近年来澳大利亚墨尔本房价的暴涨令不少人望而生畏,但在距离墨尔本CBD 20公里范围内,仍存在一些对于购买者来说可负担性强的街区。为此,房地产研究网站PRD Nationwide在经过调查后,列举了一些拥有物美价廉房产的街区。


三街区均价接近平均贷款


报道称,PRD Nationwide的《墨尔本热点》(Melbourne Hotspots)报告发现,位于墨尔本西部的Sunshine West、位于东北部的Heidelberg Heights及位于北部的Fawkner是距离墨尔本CBD 20公里内房价可负担性最强的街区,平均价格接近逾40.5048万澳元的维州平均房屋贷款。


尽管在过去的15个月中,上述3个街区的平均房价的上涨幅度在8.2%与5.6%之间,但平均住宅房价仍位于46万澳元至65.3万澳元的区间内。


此外,作为平均房价最便宜的街区,平均价格为46万澳元的Sunshine West是为打造就业与创新中心而建造的,仅今年既有价值约3050万澳元的新开发计划。


而对于公寓买家来说,公寓平均价格为47.2万澳元的Glen Huntly、均价52.7万澳元的Macleod及均价57.3万澳元的Oakleigh,都是距离CBD 20公里内公寓价格可负担性最强的街区。

 

住宅建设超基础设施建设


据了解,PRD Nationwide的《墨尔本热点》报告并不是为了列举墨尔本成长性最佳的街区,而是以首次置业者的角度来进行评估,寻找低空置率的街区。同时,用来比较的平均房屋贷款数据也是以维州为准,而不是墨尔本。


此外,报告列举的这些街区的房屋价值并没有受到新基础建设的提振,更多的是已建有交通与其他设施的中产阶级化住宅街区。


对此,PRD Nationwide全国研究部经理马尔迪亚斯摩(Asti Mardiasmo)表示,“出于服务工作与娱乐的目的,不少被选中的街区都建有传统的基础设施来确保与墨尔本CBD相连接。”


马尔迪亚斯摩还称,“虽然这些街区都有一些道路工程及公共交通升级等传统的基础建设计划,但都不是斥资百万元的大计划。为此,这些街区的住宅与商业建设绝对超越了基础设施建设。”


人口激增促墨市房租上涨


值得一提的是,随着墨尔本每年以新增10万人口的速度增长,墨尔本的房租也有所上涨。


报告指出,“2015年,无论是住宅还是公寓,墨尔本的租赁市场显示出积极的增长。尤其是2015年第四季度,三居室住宅及两居室公寓的租金创下年增长4.2%及2.7%的历史记录,反映出墨尔本租赁市场的强劲需求。”


(本文整编自网络,版权归原作者所有)


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