【房情透视】看一下也很爽 中国富豪移民$636万澳元购入墨尔本豪宅

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 腾讯澳洲房产


 引言  上周末,一位持重大投资签证的中国富豪在墨尔本市购入了最昂贵的一套房产——位于Balwyn的超大地产——售价$636万澳元。



16 Barnsbury Road, Balwyn 


据《澳洲金融评论报》报道,Balwyn的这次交易,包括悉尼下北岸公寓的良好数据,令去年至今年的低迷市场有了一丝希望。上周末,位于悉尼下北岸Waverton区Crows Nest Road 4/31号的一套三房公寓以$135.5万元售出,比一年前业主购入的价格多了40%。

在去年4月,前业主以$95万的价格购入,而且买入后原封不动没有进行装修。最终以$145万成交,由一位父亲成功拍得,作为给儿子买的房产。“除去本次房产的专业级展示和准备,这样的高价也证明了下北岸三房公寓的稀少。尤其是在Waverton和Wollstonecraft两区。”中介公司Belle Property Neutral Bay的汤姆(Tom Scarpignato)说。

在悉尼外围,Dahua Group在西南区的New Breeze房产项目也十分繁忙。该开发项目的第一期85块土地已经全部售出,总计价值达$3640万。单块土地售价从$33万起,到$58.8万不等。


CoreLogic RP Data显示,上周悉尼一共上市803套房产进行拍卖,比前一周的643套要多。清出率从77.4%降至74%。一年前,悉尼房产正经历盛世,清出率达到87.3%。

在墨尔本,上个周末也十分繁忙,1272套房产上市,清出率74%。中国投资者仍然是市场内的主导力量,尤其是在墨尔本绿茵东区,如Balwyn及Camberwell。




Jellis Craig售房中介威戈诺(Peter Vigano)说,他售卖的这套Balwyn房产土地面积有1767平方米,没有继承限制,售价达到636万元。起初的指导价格为500万到550万,然而在拍卖日,两位中国买家将售价提升至600万以上。最终成功竞拍的买家是一位中国生意人,持重大投资签证,据悉他主要看中附近的优质学校,包括Camberwell Grammar。

“我们发现,持此类签证的人为房产市场贡献巨大。这些成功的中国生意人正在澳洲开展他们的生意,并且需要豪宅居住。


清出率从去年开始已经下滑,尤其是在悉尼,银行开始限制投资贷款,海外买家贷款也困难重重。“想要持续房产热潮十分困难,或许势头已经停止了。”SQM Research房产分析师克里斯托弗(Louis Christopher)说。


在墨尔本的另外一区,开发商徐(Jeff Xu)也在忙着推销Sky One住宅项目的第二期,在上周六一天,他就已经售出了价值8000万的房产。


资料来源:亿忆墨尔本

腾讯澳洲房产综合编译报道


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