听说,英国印花税新政并非“无可避免”?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 sina海外英国地产


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4月,面对“升级”后的印花税新政,投资者们绞尽脑汁思索着如何才能避税、省税。而通过向房产投资专家进行了解,印花税想避也并非不可能。


首先我们向大家再次强化印花税的“高低两档”税率交纳标准:


左边标准税率 VS 右边印花税率

 

例如倘若您购买一套价值20万英镑的二套房或者购房出租Buy-to-let房产,在今年4月以后需要缴纳共计7500英镑的印花税,比税改前多交6000英镑


接下来,就让我们看看到底有哪些方式方法可以用来避税,省税。

 

1.拥有“另类”房产



其实除了“二套房”“购房出租”会需要征3%的额外税,另外还有几种类型的房产也是具有豁免权的:船房,活动住宅(拖车/大篷车),以及售价在4万英镑以下的房产,这几类房产即使是“二套”,也不用按高税率计算。因此如果您准备以以上举例之一作为居所,便不必交额外印花税


2.时间点把控


2015年11月26日新政宣布前,出售主要居所(Main Residence)并且租房住的户主,在2018年11月26日前购买第二套房,不需要按高档税率交纳印花税。

也 就是说,如果您在2015年11月26日前(任何时间点)卖掉了自己以前的主要居所,目前住在租来的住处,即使您已经有多套Buy-to-Let房产,只要在2018年11月26日前购房,便不用交纳额外印花税,此举被HMRC(英国税务海关总署 Her Majesty's Revenue and Customs)视为是以新换旧。


3.巧用信托



还有一种方法,是家长可以为孩子(18岁以上,名下无房)建立信托计划,委托受托人(信托机构)将孩子设为信托受益人,通过此种途径购买新房,便不必支付额外的印花税,因为此时税收人员将会把信托受益人视为房产的购买者


不过通过此渠道您需要确认所交的其他税种不会超过额外印花税,例如继承税(Inheritance Tax),而这通常要根据您的房产价值,居住地区以及个人情况衡量。不少英国家长通过此举省下一笔钱,具体操作方式请咨询合法信托机构


4.买地自建



例如一位投资者就花了10.7万英镑买了一块建筑用地,建房费用大概花了18万英镑,建后房产价值一评估,价值40万英镑。这是正儿八经的第二套房产,但是交税却仍然按照抵挡税率去交纳。


通常来讲,自建房屋需要交付的印花税要比购房少得多需要交的印花税多半是买地时的花费,而不是按照建成后的房屋价值交纳(买地花费一般低于房屋建成后的价格)


购买地皮适用于一般缴税标准,费用是10.7万英镑,小于12.5万英镑,因此不需要交纳印花税(非住宅用途的地皮缴税门槛是15万英镑)。

 

5.以新换旧


 如果您之前已经拥有一套房产,但是想将现有房产卖出,同时购买另一套新房产,这种情况下您也不需多按高税率一栏计算。


但需要注意的是,如果您在想要出售的房子还未售出,就购买了第二套房产,那么此时您仍然需要按高税率计算缴纳税费。但是,如果您的原有房产在36个月之内被出售掉,将会得到多缴纳税金的返还(即最后所交的金额仍为低税率一栏的数额)。


6.已婚分居


一般来讲,已婚夫妇购房时会被视为一个整体,也就是说夫妻双方不能通过以各自名字分开持有房产进行避税。但是有种情况可以获得豁免权,那就是:已经分居并且永久分开居住,但是尚未离婚的夫妻,将享有额外印花税的豁免权。不过具体操作请咨询相关律师及税收专业人士。








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