奥克兰最大中介四月份数据:价小涨,量大跌

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 新西兰天维房产


经历了一个热火朝天的三月之后,四月份奥克兰的房市似乎又再次冷了下来,成交均价略有上涨,但是成交量显著下滑了。



成交量与价格放到一起之后

(这里看不清没关系,下面还有详细的)


奥克兰最大房产中介Barfoot & Thompson的负责人Peter Thompson表示“四月份的价格显示,奥克兰的房价已经从飞速增长中降了下来。”


“在刚刚过去的四月,房屋销售均价为$873,599,相比三月份仅上涨了0.8%。并且,相比去年三月也仅上涨了8.6%。而在过去接近一年的时间里,房价年增幅都在12%左右。”


房产菌的小揭秘:这里Thompson先生用去年三月而不是去年四月的数据来比,是因为去年四月成交均价$804,282,比三月份高了3.5%



“房屋成交量相比三月份下降了29.6%仅成交了944套房屋。这一数字相比去年四月都下降了11.8%。这个四月的房屋成交量是过去四年来最低的一年,目前高涨的房价与房源的短缺都是导致这一现象的原因。”


尽管成交均价增幅不大,四月份房屋中位价相比三月份却增长了2.8%,达到了$820,000,相比去年四月份增长了8.8%。


房屋中位价的大幅上涨,主要是因为缺少低端入门房源导致的,四月份成交的房屋中,仅有7.1%的房屋成交价低于$500,000。这一数字在三月份是10.9%。



除此之外,四月份新上市房源仅有1496套,相比三月份减少了20.2%,及时相比去年四月,也下滑了5.3%。四月新上市房源数量达到了三年以来四月最低值。


除此之外,Barfoot 所有在售房源仅剩2846套,相比三月份下降了8%,相比往年四月份数据的话,已经有超过15年没有这么低过了。尽管房源短缺,低端房源选择变少,四月份Barfoot的高端房源还是很好卖。


四月份共有355套房屋成交价超过$100万,换句话说,有37.6%的房屋售价超过$100万。




其实按地区分析的话,Central Suburbs,Eastern Suburbs,North Shore和Pakuranga/Howick成交均价都突破了$100万,传统意义上的东区,中区,北岸买个普通的房都要百万预算。不过市区受廉价公寓拖累,均价仍然奥克兰最低,均价仅为$537,800。


不同房型的价格也很不一样,两房基本上是一个分水岭。



房产菌觉得,奥克兰房市目前的问题还是在供应不足上,Supply少了,价格怎么能下的来。

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