利率下调但贷款收紧,墨市豪宅恐受影响

<- 分享“KVBFX墨尔本”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-09 KVBFX墨尔本



官方利率上周进行了下调,这一利好消息促使家庭购房者和首次购房者积极参与了上周的拍卖和看房。但高价房受到的正面影响可能微乎其微。
澳联储减息决策恐怕会被证明其积极影响其实有限,特别是对那些200万以上的房产。原因在于墨尔本价格高昂的房产目前面对一些不利因素,包括来自中国的购买活动减少。

银行目前普遍采用了更严格的贷款估值比率(LVRs),这降低了本地和海外买家的财务灵活性以及价格承受能力,对高端住宅地产买家的影响尤为明显。




Jelli Craig总裁Richard Earle表示,贷款紧缩,政府费用增加和对海外购房审批的收紧对墨尔本地区的土地市场产生了影响。目前推倒重建新房的需求已经开始回落,更严格的银行贷款要求也影响了各类买家。


Marshall White 的John Bongiorno说买家在周六非常积极地与销售人员探讨利率的走向问题。他认为海外买家活跃度降低,主要基于维州政府将印花税附加费从3%增至7%,更严格的银行贷款要求以及联邦政府对海外购房者的严控。

而一些市场观察人士认为海外买家活动下降的情况可能很快就会扭转。

WPB Property Group的Greville Pabst说,中国买家仍然认为墨尔本价格合理,基础设施投资也引人注目。 “他们很高兴看到维州政府在铁路设施项目和高速公路上的大力投资,他们将其视作积极的信号,尽管印花税确实是个短期的冲击。”
作为市场的风向标,上周末内东区的清盘率仅为71.9%,低于其他地区。

2015年,内东区成为了墨尔本房价增长的主力。如果在这个关键地区销售情况动摇,它可能对更广泛的市场产生影响。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,有迹象表明,在一直受到华人热捧的Glen Waverley 和Mount Waverley地区,销售情况正在冷却。 “Glen Waverley 和Mount Waverley地区已经形成了价格鸿沟,本地华人买家正在迁到邻近价格更适合的区域。”他说。



 

许多房产代理声称存在房产供给仍有短缺,尤其是家庭住宅。但Wilson博士表示根据Domain集团数据显示,迄今为止,今年入市的房产数量较去年同期多3%。“数量增加是因为市场信心充足。无论在墨尔本的哪个区域,你想卖,总会有人想买。”

他认为利率的下调可能提高墨尔本房产中位价格的1%到2%。但今年的总增长估计在5%左右,而去年的数据为14.5%。
“买家现在不再被市场火爆时的高价所阻退,这个理性市场无疑会有利于卖家。但大多数时候,人们既是买家也是卖家,因此,如果卖家所持有的房产溢价很多,这意味着他们再买房时也必须花更多的钱。”
矛盾的是,更严格的贷款要求使得一些拍卖竞争非常激烈,因为有大量已经通过银行财务压力测试的“合格购买者”。

Wilson博士说,银行收紧贷款催生了更多的合格买家。 “如果偿还能力不足,就不能获得抵押贷款。目前贷款条件非常严苛,银行会要求你必须投入估值资产的20%,并且不允许偿还贷款的额度超过你收入的25%。如果想借更多的钱,你必须购买抵押贷款保险,以将银行的风险进行转移。”
据Domain集团在733场拍卖中的统计,上周六拍卖清盘率为73%,有169场拍卖未公布结果。定于本周末的拍卖将共有749场。

本文内容译自www.domain.com



点击展开全文