高贵林Burke Mountain ——地产市场扫描!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 加拿大房产投资


本文特约高贵林地区资深地产经纪王涛为我们撰写,Burke Mountain(博克山庄)在高贵林的东北部,高贵林港的北部。是一个快速发展中、充满活力的,以独立屋和城市屋为主的大型生活社区,这在土地供应短缺的大温地区非常少见。有兴趣在这个地区看房买房的朋友请系我们,预约王涛为您提供看房服务。



Burke Mountain社区的整体规划和发展由Wesbild公司负责并实施,开发面积400英亩。Wesbild公司具有1990年代成功开发高贵林豪华社区Westwood Plateau(蟠龙山庄)的成功案例,并继续将社区生活、环境保护和可持续发展三者兼顾的设计理念用于Burke Mountain的建设中。



规 划


Burke Mountain被规划成4大社区,分别是Upper Hyde Creek区、Lower Hyde Creek区、Smiling Creek区和Partington Creek区。前3个社区已经建设完成,目前在市场上销售的都是二手楼盘。高贵林市政府在2013年通过Partington Creek社区的发展规划,并在该社区中建设商业、文体娱乐和生活中心,周围将以城市屋为主。



房屋市场


Burke Mountain的独立屋样式多为西海岸现代风格,两层加地下室,一般有4-6个卧室,有些地下室带有可出租单位。按照土地和房屋面积对独立屋进行划分。小型独立屋的占地多在4000平方尺以下,屋内面积3000-3500平方尺,价格120-125万。中型独立屋土地面积在4000-5000平方尺,屋内面积3000-4000平方尺,价格135-150万。土地面积超过6000平方尺的属于豪华型,屋内面积4000-5000多尺,价格在180万以上。目前,一些新的开发项目,价格要在200万以上,当然是风景更加优美,室内装修更为高级。


下表为独立屋自2016年1月以来的销售情况。

从数据可以看出,不同价位的独立屋销售情况都比较理想,均为卖方市场。其中100 - 125万的独立屋是主流产品,180万以上能购买到全新超大有景的独立屋更是物超所值。

时间: 2016年1月1日至4月30日;数据来源:大温地产局网站


新建双拼屋价格区间为80-90万,多为4个卧室,屋内面积约2300平方尺。新建城市屋3卧室,屋内面积约1400平方尺,价格在60-70万;4卧室,屋内面积约1600平方尺,价格在70-80万;4-5卧室,屋内面积2000平方尺以上,价格在80-90万,在建筑外观上,更像双拼屋。

商业、交通、学校等基础设施


高贵林市政府预测,2046年高贵林人口将从现在的13万2千人增加到22万5千人,新增9万3千人中,将有2万3千人居住在Burke Mountain,另有4万人居住在Evergreen线附近。


随着Burke Mountain入住人口的增加,对公众设施、交通、学校等基础配套设施建设提出更高的要求,这同样是许多准买家关心的问题。


Burke Mountain现已有一个小型商业中心,计划在Partington区建设社区活动中心和大型商业中心,满足人口增加的需要。


大温交通局TransLink计划将提高现有188号公车的班次,新加9号和4号公车线路,顺畅连接西岸快车、天车站和商业中心,更方便居民出行。


学校方面,目前有3所小学、2所初中和1所高中供适龄学生入学,其中各有一所小学和初中是French Immersion(法语浸入式教育)学校(高贵林所在的省43学区分为小学、初中和高中三阶段,与大温地区其他学区不同)。高贵林市政府,43学区和BC省教育厅合作,将在Burke Mountain社区内建设各级学校,已经确定未来小学、初中和高中的校址。



未来市场发展


根据大温地产局统计数据,BurkeMountain的独立屋2016年4月价格同比增长34.6%;高贵林独立屋2016年4月同比增长31.5%;大温地区独立屋2016年4月同比增长30%。Burke Mountain独立屋增值潜力巨大。



Burke Mountain受到众多买家追捧的原因有以下几个方面。


首先,社区建设以家庭为导向,强调人与自然的和谐共处。公园、绿地距离每户住宅的步行距离不超过5分钟,学校、社区中心、购物中心,和多条健行小径也近在咫尺。其次,距离高贵林市中心仅5、6分钟车程,居民同时可享受到郊区的宁静生活和城市的便利生活,动静两相宜。再次,社区内房屋类型多样化,有独立屋、双拼屋、城市屋,同时各类型房屋又有中小型和豪华之分,可以满足不同家庭的需求。最后,开发商多为大温地区知名开发商,如Polygon,MorningStar,Mosaic,Foxridge 等,房屋结构设计更符合现代家居要求,建筑材料也多选择节能环保材料。
结束语

总体说来,Burke Mountain的各类房屋在市场上非常受欢迎,销售活跃。居民在美丽的自然环境中,享受便利的现代生活和舒适的住宅条件,这样的社区居住指数在大温都市区绝对是排在前列的。这些都是Burke Mountain的竞争优势,加上社区不断的开发与成熟,未来发展值得期待,房屋增值潜力大。Burke Mountain在过去几年,和今后5-10年内都将是大温地产界的热点区域。


作者王涛

他是大温高贵林区域的资深经纪,有兴趣在这个地区看房买房的朋友可以联系我们,预约王涛为您提供看房服务。


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