你了解美国“学区房”吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 美房帮



 

什么是学区房?


 和中国一样,美国学区房的概念也只适用于公立学校,市政府或郡政府将辖区划分成不同区块,学区划分具体到每一条街、每一个门牌号,和行政区没有直接关系。所有居住在学区内的孩子,都享有免费教育的权利,学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。


在美国,查询自己所在的学区非常方便,只要在网上输入家庭住址就可以查到相应的学区和学校,再动动手指,便可看到每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名等发布的相关报告。在学区房房价一路飙升的今天,学区发布的报告不仅是家长为孩子择校的重要考量标准,同时也成为了不同地区房产价格的风向标。


为什么要住学区房?


 

好的学区房在性价比、教学质量和周边环境方面相比私立学校和较差的公立学校都有明显优势。作为中国父母亲送孩子出国留学,首先关心的是孩子生活的社区是否安全、文明,孩子结交的朋友是否家庭背景良好、思想健康,毕竟这才是孩子成长至关重要的考虑因素。


纵观美国的学区,你可以发现一个很显而易见的规律——好学区周围居住的一定是富人或中产阶级家庭,排名靠后的学区一定是在一些脏乱差的地方,因此,说美国学区是富人区和穷人区的分界点,一点都不夸张。中国家长千方百计将孩子送到美国来读书,如果在最后的择校环节没有把好关,将孩子送到了不好的学区,那真可能造成竹篮子打水一场空。


学区房价格知多少


 

学区房价格高且坚挺,这一点可以从几年前压垮了美国房屋市场的那场次贷危机中便可看出:在美国大部分房屋市场价格大幅跳水的时候,好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说,美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比差地区的房价高出20.5万美元。


就拿著名的哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价举例,根据美国最大的房屋搜索网站Zillow的数据,波士顿市的平均房价为$ 428,400,而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中——Dover Sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500,是平均房价的两倍还多,价格中位数更是达到了$1,249,000,是波士顿房价的近三倍!


是什么因素导致了学区房价如此惊人呢?其实,在了解美国公立学校的资金运作体系后,就能够理解学区房价格的合理性了。美国公立学校的主要资金来源就是学校周边地区房屋的房地产税,因此学校的资金跟房地产税的数额是成正比的。拥有更多资金的学校便可以提高教学质量,如修缮校舍、添置设备、聘请老师。对于本地居民来说,学区内名校资源丰富,是房屋保值的重要保障。


教育环境好,必然吸引更多注重教育的富有家庭搬来此地,带来更多税收,商业氛围更活跃,房价水涨船高。而房价上涨,地产税相应变高,学校就能争取到更优的教育资源及各类设施,提升质量,由此形成良性循环。


购买美国学区房不仅要看附近的学校质量和学区整体环境,还要谨防其价格和房屋质量的陷阱,如果投资人自行购买美国学区房,一定要看好房屋合同、进行房屋检查、社区是否规范、价格是否公正等等,不然冲动购买,会吃大亏。

移民美国后,1-12年级学生可享受免费公立教育,且持有移民身份者,只需要在相应的学区买房或者租房就能免试入读相应学校。


 

本文由资深地产经纪Tony 于提供,内容及图片转载自掌中看世界。


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