伦敦房价今年不断飙升,涨幅平均每天近£200,买房还是租房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-05 上海英国移民中心







5月4日 英媒报道 今年伊始,伦敦房价便不断直线飙升,以这样的速度计算,拥有伦敦物业的业主平均每天赚近200英镑,数字显示。




伦敦大部分地区的房产市场增长强劲,虽然中心地区增长有所放缓。房产价格的强烈上涨,进一步拉大的贫富之间的差距。


今年一月到三月之间,伦敦平均房产价值每天上涨£197,一年相当于£71,905,土地注册局(Land registry)数据分析显示。这是伦敦平均工资£36,258的近乎两倍。




最具戏剧性的涨幅是在东伦敦地区,和一些几乎不合时宜的远郊区,如首次置业者寻求的更多的实惠社区。需求的增长也是受到投资者要在4月1日印花税提高之前购买的士气影响。


伦敦内房价最大涨幅的区域是东南的Lewisham,平均每天385英镑,一年相当于£140,00,紧随其后的是Hackney,平均每24小时涨幅343英镑,Barking & Dagenham,曾经是伦敦最廉价的区域,涨幅达到每天293英镑。




随着伦敦房价的持续上涨,租房的价格走势也是一路向上。但是在这些租房的人里多了一类与众不同的群体:伦敦的超级富豪。


房地产一直是最受追捧的投资方式之一。除了自用,还有很多人在购买第二套房,或者单纯购房用来出租。而长期以来,将买来的房屋用于出租,赚取高额租金的现象引起了很多人的不满。为了解决这个问题,英国财政部开始对购买出租房和第二套住房等额外住房的买家加收印花税。




税收的增加使一些地区开始出现房价下跌的现象,特别是那些价格在1000万英镑左右的住房。数据显示,一栋价值1500万英镑的住房共需缴纳170万英镑的印花税,而170万英镑如果用来租房可以租三年。而根据最新政策,购买第二套房所需缴纳的税额甚至更高。




因此,想要购置豪宅的“超级富豪”开始越来越多地选择租房。从2011年到2016年期间,租房价格几乎翻了一番,而与此同时,豪宅的销售量却下降了33%。




对于那些人口比较集中的地区,房租平均在每周5000英镑,由于这一地区通常一房难求,房东从中最多可以收取4%的收益,而对于普通房屋来说,收益则一般维持在2.9%左右。




随着伦敦人口不断的增长,是买房还是租房,相信小伙伴们都可以有打算了。


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