买方代理是谁？对于要购买澳洲房产的你而言，他们能提供什么样的帮助？

买方代理（通常被称作为买家谋利益的人）是有执照的专业人士，他们专为买家寻找、评估房产并协商购买价格。不过，他们并不是房屋销售员。

“买方代理专为买家寻找、筛选房产并协商购买价格。”

地产代理是房产售卖方的代表，买方代理（正如所承诺的一样）则是为买家服务的。

买方代理的工作内容是什么？ 

通常，买方代理会提供两种服务：

1. 全套服务包括：寻找符合客户要求的房产；无论房屋是公开出售还是进行拍卖，都要帮助客户对要购买的房产进行价格协商。根据买家需求，买方代理会寻找一处确切的房产或者是多个同类型的房产。

2. 买家也可自己寻找房产，然后雇佣买方代理为自己在拍卖会上竞标。

如何收费？

部分买方代理在开始寻找房产前会收取一定的雇佣费。而接受全套服务的买家则需要支付定额的服务费或是按购房价的百分之一支付服务费。

通常而言，只需在拍卖会上竞标的买方代理因付出的工作时间少，所以收费较低。

“如果你要买的是投资房产，支付给代理的费用或可减免税费。”

投资人应注意到：购买澳洲房产时，雇佣买方代理的费用通常可减免税费。

为什么要雇佣买方代理？

快速获取大量房源

一些买方代理有大量的房源，这些比你自己所能接触到的房产信息要广泛的多，其中的一些房屋甚至没有登过广告。

他们可以利用自己的关系网让你比其它买家更早的接触到大量集中的房源信息。

耗时短

雇佣专业代理寻找符合自己要求的房产可以为你省时、省力并减小压力。

你可以省下周末的时间去看房，集中精力关注那些可以满足你要求的房产。

虽然现在有越来越多的方法和资料可以帮你在买房时做出明智的选择，但它也会浪费掉宝贵的时间。如果有人可以从你的利益点出发去做这些事，那为什么不把它交给别人做呢？

投资技巧

从事投资房产的专业买方代理可以帮助你在有良好资本增长潜力的地段寻找合适的房产类型。

他们了解市场的发展方向，除了满足你的基本要求外，还会根据自己的经验为你带来最优的选择。

长远来看，雇佣专业买方代理可以为你节省时间、金钱、减少压力并减少你做出不明智投资选择的机会。

竞标和议价

买方代理受欢迎的原因之一就是他们能在竞拍和议价的时候给予买家帮助。

竞标是一项能让人心悸、令人生畏的工作，在竞拍的关键时刻有一个能为你的利益挺身而出的人，将对你很有帮助。

“有一个信心十足、情绪稳定且知道投标方法的人在拍卖会上做你的代表，将对你很有帮助。”

买方代理对整个过程十分了解，包括交易的技巧以及拍卖会上所需的信心、稳定的情绪和中标所需的方法。

许多买方代理都强调自己能为买家节省宝贵的时间、减少精神上的压力，并以低于客户预期的价格成功购置房产。

如何找到买方代理？

寻找合适的买方代理可以通过亲朋好友或其他信任的人向你推荐，毕竟口头传播是找到有良好信誉的买方代理的好方法。而你需要做的仅仅是确认这个代理确实负责你要置业的区域即可。

在寻找买方代理时，你需要向有可能为你服务的代理人了解一下他们是否从卖家或开发商处获取佣金。这种情况并不常见，但弄清楚他们是否只为你一人的利益而工作是很重要。毕竟对任何人而言，购买澳洲房产需要花费不少的金钱和时间。

（作者：VenessaPaech 翻译 wanling）

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