金融业全面封锁外国人贷款 房市恐遭双重打击

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-10 澳洲中文台



银行切断外国借款人的贷款来源让萎靡不振的房地产市场面临更大压力,一名顶尖的房地产企业主管警告称,工党政府打击负扣税可能引发经济衰退。



图片来源:金融评论报


据《金融评论报》报道,澳洲的第五大银行,Bendigo and Adelaide Bank已经通知30多名抵押贷款经理和数千名经纪人立即停止贷款给外籍借款人,并且在本地房地产交易中禁止使用外国出具的收入证明,银行担心其中可能存在欺诈或洗钱犯罪。


Adelaide银行已经在内部进行了调查,但没有指明有哪些人卷入,以及调查会继续多久。但银行表示自己有能力防止、发现以及对可疑行为作出反应。”



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银行的一名发言人说,“Adelaide银行历来对这类贷款胃口很低,我们相比其他放贷机构来说一直比较保守。”


由于西太银行和澳新银行因申请人海外收入证明造假而取消或收回贷款,Bendigo and Adelaide Bank近日接到的外籍人士贷款申请剧增,该银行正在调查这当中的原因。



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Bendigo and Adelaide Bank向抵押贷款经纪人与转售该银行产品的公司发送的公文称:“我们已经注意到,在其它贷款商最近收回信贷之后,我行的外国买家咨询明显上升。”


“考虑到现在的市场状况和咨询数大幅上升的情况,我们相信重新审核现有申请以确保他们满足了我们的要求是一件好事。我们也暂停了接受新的海外贷款,同时我们会仔细核查内部政策以确保这些政策符合最新的情况。”


抵押贷款公司BlueBay的首席执行官Gerry O'Donnell说:“我对此并不感到惊讶,其他放贷机构都在重审放贷条款,甚至有一些完全停止放贷。这是很审慎的。”



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结算风险


日前,花旗银行已经把公寓建筑商Mirvac股票评级从“买入”下调为“持有”,因为它认为外国买家可能难以获得贷款来购买该房地产集团的公寓。


花旗集团预计,打击购买了Mirvac 20%公寓楼花的外国买家,加上州府城市公寓的供应量不断增长,二者可能导致Mirvac的公寓业务出现问题。



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如果外国买家购买了楼花,却又无法获得银行贷款,就会产生结算风险。在Bendigo and Adelaide Bank切断对外籍人士的贷款前,Mirvac的股票评级已经遭到下调。


房地产行业还对工党削减负扣税的计划感到担心,负扣税让投资者可以用房地产投资损失来抵扣税收。



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澳洲最大的住宅房地产开发商Stockland的首席执行官,房地产协会(Property Council)负责人Mark Steinert表示,取消负扣税“可能动摇整个经济”。


他说,“说到底,房价变化的幅度不太可能真正改变住房负担性,如果房价变化幅度真的过大,相信我,这不是经济衰退,这是大萧条。”


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