《第一财经》本期访谈:在澳洲以房养学,投资留学两不误!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-14 澳洲太平洋房地产


目前,“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注,其中以澳大利亚尤为火爆。澳洲太平洋海外投资资深顾问表示,很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题,因为国外大多数高校都是没有宿舍的,如果在国外既无亲戚,又不想选择寄宿家庭的话,租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。


一直以来,澳大利亚都凭借其享誉全球的教育优势、怡人的自然环境让海外学子趋之若鹜。而近几年,随着留澳学生人数的大幅攀升,也衍生出了“以房养学”的风潮。


第一财经频道记者本期专门采访了我们澳洲太平洋房地产投资集团专业人士,为您讲述“在澳洲以房养学,投资留学两不误”。




澳大利亚的墨尔本,连续5年被评为“全球最宜居城市”,连续2年被QS评为“全球第二佳留学城市”,这里名校资源汇集,是国际留学生最向往的求学地之一。

随着留学生人数的逐年递增,墨尔本知名学府周边的学生公寓租赁也变得火爆,租金年年上涨,面对这种情况,部分留学生家长开始考虑为子女在当地买一套房,这样既能节省租金开支,又可作为投资的一种渠道来获得长远收益。那么,这种“以房养学”的做法在澳洲是否可行呢?



澳洲太平洋专业地产投资人士表示:想要成功实现“以房养学”,首先市场必须要有宽松的购房政策以及成熟透明的地产市场,其次,高租金、低空置率、增值稳定等条件也是以房养学的重要前提。


就澳大利亚而言,它是全世界唯一一个房地产市场连续65年持续增长的国家,房屋买卖和投资方面法制健全。尤其是在墨尔本,住房呈供不应求之势,市中心及学区房空置率均维持在3%以下,平均租金回报率也能够达到5%。也就是说,一套价值70万澳币的市中心公寓,每年租金收益就可以达到3.5万左右,能够节省不少留学费用。

一个留学生如果在澳洲要完成他的学业,他的费用由两部分组成,一个是学费,差不多在(每年)2-3万澳币,还有一个是生活费,也是差不多(每年)2-3万澳币,那这样他本科3年完全结束后差不多产生的费用在16万澳币左右。那假设我们现在来配置一套70万澳币的房产,首付10%,为7万澳币,剩余的我们到银行做一个按揭贷款,那么我们把多余的房间出租,这样我们出租所得到的租金收益正好能够抵充我们贷款所产生的利息

从短期来看,节省了租金。从长远来看,澳洲地产5%稳定的年增长率,保证了70万澳元的房产过了三年以后可以增值到约80万澳币,而这增值出来的10万澳币正好可以补回三年澳洲留学所产生的大部分费用



以房养学,除了能够在经济上补贴留学费用、平衡房贷,还可以避免因搬家等原因造成的时间和精力上的浪费,从而为留学生提供一个更加稳定、舒适的学习环境。在完成学业后,还能拥有一套永久产权的房产,为将来移民和定居澳洲做好准备。


不过在这里,澳洲太平洋集团的专业人士也提醒大家,澳大利亚并非所有的项目都适合以房养学。


进行“以房养学”投资时有几个方面需要注意:

一.切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。


二.优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等。


三.留意市场汇率。选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。


四.选择可信赖的中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉,所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。


同时在这里我们要提醒各位的就是,在澳洲海外人士只能购买新房,而新房很多是属于期房,所以如果要在澳洲进行以房养学这样的操作,希望各位在留学前就提前制定自己在澳洲购房的计划。


澳大利亚现在空置率非常低,一般低于3%,也就是说一百套房屋里只有3套租不出去。只要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。如果你的房子正好是学校附近的所谓学区房,那么出租是非常抢手的。最热门的就是一些大城市,例如悉尼、墨尔本、柏斯、布里斯班,而这些城市中,又以离学校比较近的房子特别受学生欢迎。现在澳洲的租房市场很火爆,不少房子有4个人同时等着租,用这笔租金养房又养学,只赚不亏。


如果您的孩子正在澳洲留学,或者即将去澳洲留学,或者考虑海外房产投资,可以考虑澳洲房产投资。作为墨尔本市中心最大的房产交易中心,在过去的一年里,澳洲太平洋房地产投资集团为客户拿到了几十个投资项目,市场占有率排名靠前。此外,其资深的服务团队也能为投资者提供专业的建议及协助。5月21日周六下午,澳洲太平洋集团将在国际贵都大酒店26楼举办墨尔本置业展,对澳洲房产感兴趣的朋友不妨前往咨询。





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