【技巧】成功投資澳洲房產 從這5大方向下手就對了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 澳洲元道置业


如今澳洲房產已經成為投資者海外購房的對象,在投資澳洲房產前,各位投資者需要考慮的事情也很多。


大部分投資澳洲房產的原因大都一致,無非創造收益、資本增長、退休規劃等等。但是想要獲得成功並不是一件容易的事,在投資澳洲房產前,各位投資者需要考慮的事情也很多。

  

那麼要想成功投資澳洲房產,投資者需要認真考慮以下5個重要事項:


1.資金方面

自己能承擔多少也決定了你要選擇什麼價格的澳洲房產。

大部分客戶都是選擇貸款買房,所以在購買澳洲房產前,首先需要了解金融機構能藉予的資金數額。投資者提交貸款申請後,貸款機構會對其經濟狀況進行調查,而利用這些計算可以幫助投資者充分了解自己的負擔能力。

  

了解到自己的負擔能力,投資者就可以開始調查尋找最適合自己需求的借出方,然後再尋找適合新投資計劃和生活現狀的最佳貸款方式。


在尋找投資型澳洲房產時,投資者需著重考慮購買、管理以及維護投資房產所要花的費用,其中包括印花稅、貸款費用、保險費、國稅和地方稅費、房產管理費以及維護費。

  

同時,投資者還需要對租戶更替時會出現的空置期以及租戶違約的情況做出預算。最好的方法是,每年留出4-6週的空置期預算。


2.區域位置

資金方面我們解決完後,下一步就是尋找適合自己的,並且又能符合當地人需求的澳洲房產類型。

投資者需要了解澳洲房產的下列問題:

    1.公共交通設施是否方便?

    2.周邊學校分佈情況,是否有名校?

    3.周邊購物設施或者娛樂設施是否齊全?

 4.房產的安全性如何?

 5.未來房產所在區域是否有正大規劃?

 6.周圍是否有其他開發項目會影響房產的市值?


購買澳洲房產的絕佳地段主要集中在人口增長地區。隨著人口的增長,相應地基礎設施建設和該地區的房產需求量都會增加。盡量避免僅依靠一種產業發展起來的地區。


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3.房屋類型

投資者都期望找到備受租戶和未來購房者青睞的房產。

因而需要詳細調查備選區域,了解其人口和教育情況、潛在租戶的需求和生活方式以及房產是否適合他們。


4.市場調查

資本增值低於市場平均水平或租金收益低於每月花費金額都是投資者在事後不願意看到的。所以投資者需注意該澳洲房產僅用於投資而非自住,購買投資房產時切忌意氣用事,要考慮資金狀況,善用邏輯技巧。

Realestate.com.au有澳洲房產現階段和歷史銷售數據。投資者可通過研究這些數據更好地了解增值形式和目前的市場趨勢。


5.銷售合同

房地產律師通常會代表投資者監督相關事務,確保購房過程平穩順利,並讓投資者的利益受到保護。在簽署銷售合同前讓房地產律師過目是一個明智的選擇,因為一旦簽署,各方都會受到相關條款的約束。

  

如果投資者已經完全了解以上幾大因素,相信一定能在澳洲挑到自己滿意又增值的房子。


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