新西兰央行或推出限贷新政

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-12 KVBFX奥克兰



央行表示可能将推出限贷新政,或是收紧现有的贷款政策以解决房地产和乳制品行业的债务问题给新西兰经济最带来的主要危机。


2013央行曾推出政策,要求首付购房贷款比例不得超过总贷款的10%(在此之前为25%)。此后央行于去年年底再次推出针对奥克兰的LVR政策。新西兰央行认为通过收紧LVR来给自己一些喘息空间,但是供需不平的状况使得此政策并未见成效,央行不得不出台新政。


央行行长Graeme Wheeler在一项声明中表示:“自去年10月推出的LVR政策和税务政策之后,新西兰的房市在2015年底和2016年初稍有冷却。但是供不应求的情况再次推动奥克兰房价再次上扬。虽然对房价上涨的调控措施收效见好,但对LVR的限制已经持续性的降低了房屋贷款在银行资产负债表上的风险比例,也持续提升了金融系统的弹性。”Wheeler先生表示。“央行将密切关注市场的发展,并评估是否将推出更多的金融政策。”因此,很明显新西兰央行现在关注的是债务与收入比率。


Wheeler同时表示,目前投资者占奥克兰房屋交易的42%,并在全国其他地区占40%。这是一个很大占比。此外,新西兰央行自己的数字显示,约60%的投资者的借款额度超过他们收入的五倍,如下面的图所示:



New Zealand Institute of Economic Research发现,从这两年的数据来看,控制债务收入是比控制LVR更好的方式去管理金融风险。


央行同时还警告称,大量新增供应的商业地产将会使商业地产价格面临明显的下滑压力。


Westpac银行今天成为了继TSB和ASB银行后第三家提供4.19%二年制“特殊”抵押贷款利率。与此同时,Westpac已经结束了他们4.80%的三年特别利率,恢复到标准的4.99%。




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声明:本文来自NZ HeraldInterest NZ 编译



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