澳中非银行资本领军人物的盛会:在澳洲四大行紧缩地产市场贷款之时,非银行资本是如何评估地产项目的呢?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 楼讯




近日,由澳洲主流商业情报和关系提供商Basis Point组织的“澳洲非银行金融业峰会”在悉尼召开,引起了各方人士的注意。


非银行金融业正在澳洲的各行各业、尤其是房地产行业中扮演着愈发重要的角色,而这一行业究竟如何评估地产项目,从而进行风险管理与控制,则是众多相关产业人士关注的焦点。


困境与机遇

2016年初以来,澳洲的四大银行紧缩房地产市场贷款,致使很多澳洲地产开发商深陷融资困境。


然而,和世界其他主要经济体相比,澳洲快速的人口增长相对稳定的政治经济环境,使得其地产行业的景气程度仍然处于高位,大量高质量的融资需求亟待资本进入。


面对这一情况,由于非银行金融可以有效帮助开发商和建筑商募集资金,整个行业因此迎来了前所未有的发展机会。


9月22日,澳洲主流商业情报和关系提供商Basis Point组织了“澳洲非银行金融业峰会”, 与会人员近500人,规模空前。会上澳洲非银行金融业的领军人物共同交流经验,商讨合作和发展的机会。 


在台上嘉宾讨论环节中,Real Estate Financial Group的执行董事Ted He介绍了Real Estate Financial Group如何精准评估和有效控制地产借贷风险的宝贵经验。



6Q风控体系

Real Estate Financial Group 的风险评控体系可以概括为“6Q”,包括对于:

  • 开发商(Qualified Developer)

  • 土地和项目(Qualified Project)

  • 建筑设计(Qualified Design)

  • 开发承建团队 (Qualified Builder)

  • 销售团队(Qualified Sales)

  • 融资资本架构(Qualified Lending Structure)

这六个层面的全面风险控制。 

Real Estate Financial Group的“6Q”风控体系根植于大数据的分析和行业专家的经验。其中,由ProjectHero提供基于大数据挖掘的地产金融模型分析是Real Estate Financial Group风控的一大特色。 


非主观的、以事实为依据的数据分析,有效避免了人为情感因素和经验造成的错误和误差,也有效降低了对项目信息的评估和筛选成本,再加上本地行业专家的丰富经验,这些都能使Real Estate Financial Group以较低的成本获得最优质的投资项目。



大数据是怎样作用于风控的

  • 对于开发、承建和销售等团队的风控

    ProjectHero挖掘各公司在相关领域的运营记录和交易数据,准确判别出运营历史可靠、有本地经验和口碑的优秀团队;


  • 对于建筑设计的风控

    通过对澳洲#1楼花交易平台——ProjectMate上不同户型平面的住房交易历史的追踪,ProjectHero准确判别在某个区位市场表现优秀的的户型和户型配比;


  • 对于土地和项目的风控

    ProjectHero挖掘并统计了具备不同区位、不同开发类别和规模属性的住房开发所对应的单位开发成本;并运用ProjectMate楼花交易平台上产生的数据,对不同区位、户型配比属性的楼花项目可以实现的收益进行指导;进而可以非常准确地预估目标项目的潜在利润


    另外,ProjectHero通过EIFM框架,从宏观到微观挖掘、统计和比较描述区位基本面和市场面的几十个信息源,判断区域市场未来一段时间的供需关系,控制项目所处区位的市场风险。


  • 结构性的风控

    Real Estate Financial Group通过深耕本地市场和政策环境引入成熟的资本结构, 结构性地控制融资风险。 


Ted He最后总结道,通过“6Q”的风险评控体系,Real Estate Financial Group已经获得了投资者广泛的认可,大量亚洲资本正在接洽,平台注册资本已达1.6 亿澳元。 






Real Estate Financial Group 定位于一家全球级的金融科技公司和资产管理集团。以大数据风控和互联网服务为核心,将金融衍生品有机结合到土地、期房、二手房交易服务中,为房地产客户交易提供产业链金融。 




作为本次会议主要赞助商之一

Real Estate Financial Group

始终致力于推动

中-澳非银行金融业的快速健康发展


欢迎有相关合作意向的公司来电垂询

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