物美价廉校区好---介绍Markville高中校区房产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-02 加拿大第一生活


自9月26日起,加国主要银行都进一步收紧了房屋贷款审批程序,原来对外藉人士和留学生等群体比较宽松的政策明显改变。我个人相信,房贷新政有益于压抑房价涨幅,对本地买家相对有益。不过,从总体上看,大多伦多地区房地产市场依然处于稳定上升的轨道上,近期成交量涨幅应该不会象前几个月那样疯狂,但房价依然会上涨。

最近,有买家朋友让我为他们在Steeles以北找寻物美价廉又在好校区内的双车库独立屋,预算在100万加币以內,而且,房子不能太旧。在列治文山和万锦市绝大多数社区,这基本上已经是” 不可能的任务” 了。

我们知道,905地区的房价比416地区还是便宜一点,未来的升值潜力也会大一点。如果我们要找” 物美价廉校区好” 的房子, 我建议先看看位于万锦市Hwy 7和McCowan一带的Markville高中校区周围房产是否可以满足买家朋友的要求。

Markville高中校区

Markville Secondary School建立于1990年,在校学生1400余人。今年,在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute) 公布的排行榜中,Markville高中最新的排名是在全安省676所中学中排第25位,处于前 5%以内。大约5年前,Markville高中的排名还是全安省第40位左右,这几年年的排名明显上升,这背后的最重要原因之一就是华裔人口在本校区逐步增加。

Markville高中是一所文理科目均衡发展的中学,与信息工程有关的科目是其强项,同时,文史和艺术类科目也不错,学生在这里可以全面发展。

Markville高中位于Hwy 7以北的McCowan Road路西,交通非常便利。校区的四至边界比较大,西边界以Kennedy Road为主,北边界基本上是沿16街 拉齐,东边界基本上到了Markham Road一线,南边界就是407电子收费高速公路。

优越的交通与生活设施

住在Markville高中校区的朋友可享有顺畅的交通设施。对于驾车人士来讲,从这里上407高速公路只是几分钟车程,並可快速驶上404和401高速公路。而区内的Hwy 7和16街都是宽阔的大路,而且有公交车运行。

Markville高中南侧大约500米处就是著名的Markville Mall大型购物中心。这是大多伦多地区最好的综合性购物中心之一,既有Wal-Mart和Sears等大型百货店,也有各种衣饰品牌精品店/连锁店。每年Boxing Day来临之际,这里的Best Buy也是各族裔朋友抢购电子音像设备的热门店铺。

距离Markville Mall不远,在Hwy 7和McCowan东北角上,有好几家中餐馆,包括皇后名粥和潮州菜馆。在路口的西南角还有华人食品超市,华人朋友们买菜也很方便。

现代化的Centennial社区中心就座落在Markville Mall以北和Markville高中以南的地块上,这里有设施一流的冰球场和室内泳池,一年四季吸引着热爱运动的朋友们带孩子在这里学游泳玩冰球。

就在Centennial社区中心边上的Go Train车站,有通往多伦多市中心的快速列车服务,而在McCowan Road上就有TTC跨区巴士连接Scarborough Town Center轻轨/地铁车站。这个区域与多伦多市中心距离並不远。

性价比超值的双车库独立屋

Markville高中校区比较大,我们不妨再细分成Hwy 7以南的South Unionville小区,以及Hwy 7以北的区域。在Markville高中校区北半部靠东的角落里,我们还能找到一些超值的双车库独立屋。例如,上个月市场上成交的一间占地48呎面宽的双车库独立屋,靠近16街和McCowan Road,拥有4+1睡房4个卫生间,建筑面积接近2500呎,专业完成地下室分门出入,成交价在90到100万加币之间,在现今的市场上实属物美价廉之选。对比稍北一点的Upper Unionville四大发展商刚刚建好的新房子,双车库独立屋已没有130万加币以下的选择了。两者距离不到两公里,由此看来,在Markville高中校区内,有一些独立屋还真是性价比超值,旧是旧了些,但未来升值潜力颇大。

房龄较新的South Unionville

在Markville高中校区南半部,在Hwy 7与407高速公路之间,Kennedy和McCowan之间,有一片建成10年左右的新区–South Unionville,这里的房价比校区北半部高,但优点是是房龄新,首层大多数是9呎天花,住起来比较舒适。目前,这一带2600呎左右手的4睡房4卫生间双车库独立屋,售价在120到135万加币之间,对以小换大又追捧较新独立屋的客人比较有吸引力。此外,这里的半独立屋也很实用,3睡房3卫生间单车库半独立屋售价70至80万加币。最基本的3睡房3卫生间无管理费全砖镇屋售价约为70万加币上下。

物美价廉近学校

依据我个人经验,Markville高中校区最值得购买又容易负担的有土地的房屋是距离高中不到500米远的一个优质无管理费镇屋小区,而且是自住与投资两相宜。记得2008年为一位买家朋友买入的一间3+1睡房4卫生间镇屋单位,地上两层面积约为1700呎,加上装修好的地下室,使用面积超过2000呎,当时买入价只是33万加币。今年,相似的单位可以卖到了76万加币左右,升值很明显,翻了番还不止。同时,如果看到北边Upper Unionville的无管理费镇屋动辄90多万加币的售价,这里的房价还有继续上涨的空间。

总体而言,Markville高中校区的房产还没有被炒得太高太热,为现在的买家朋友们留下了潜在的升值空间,也为有不同需求的买家提供了有新有旧有大有小的不同选择。当您在905地区买房时,应该留意这个很有潜力的地区。

作者: 白金林 James Bai,Right At Home-安居地产-416-857-8866

(作者为全职专业地产经纪,以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务,免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/ 和个人网页 www.jamesbai.com )


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