在人们印象中，中国人去澳洲买房都是出手阔绰，但为什么这一次，房地产中介竟自掏腰包斥重金买豪车来吸引中国人呢？这家房地产中介的主管Michael Pallier道出了真相：现在中国买家少了，钱不好赚了。

从去年开始，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳洲央行开始对各大银行施压，要求银行收紧对国外投资者贷款政策，因为澳洲房价过分上涨令人担忧。而今年4月，澳洲央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题，尤其是收入来源于海外的投资者。

就在澳洲央行的警告发出之后没多久，澳洲四大银行西太平洋银行、联邦银行、澳新银行和澳洲国民银行几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。

另一位专门组织澳洲看房团的中介称，去年，每个月都能组建起三个5－6个人的团。但现在，有时候连一个团都组不起来。

这也就不难理解，为什么中介要买一辆豪车来吸引买家了。此前，这家悉尼的房地产中介也用过同样的营销手法，当时是用一辆双门的宾利轿车。不过，由于双门轿车不方便客户上下，客户体验很不好。中国人买房经常登上新闻，9月30日，据Domain报道称，位于悉尼摩士曼的一栋废弃庄园又被一位中国买家拍下。这栋建于1939年的房屋已经荒废了几十年，但拍卖价格仍然达到了660万澳元。但有一点需要注意，澳洲和很多欧美国家一样，购置的房产产权没有使用年限限制，均为永久产权，且没有遗产税。

虽然今年澳洲个大银行贷款和政府税收政策，导致海外买家流失。但在之前两年，海外买家、尤其是中国买家让当地的房地产中介笑开了花。

面对前几年澳洲疯狂的楼市，房地产中介当然抽取了不少佣金。根据Localagentfinder的统计数据显示，澳洲各州的房产中介佣金费率都在2%以上，悉尼所在的新南威尔士州中介费率为2.11%，墨尔本所在的维多利亚州中介费率为2.13%。

很多中介还会制定一种阶梯性佣金。比如成交价格里，48万以内是一档，超出48万元就是另一档。一套价值50万澳元的房产，其中48万的固定佣金费率为2%，即9600元；剩余的20000元的佣金费率为10%，即2000元。因此，这套房产佣金总额为11600元。此外，针对这11600元的佣金，投资者还得缴纳10%的增值税。

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