西太收紧只还利息投资房贷,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

随着限制只还利息贷款的监管压力，西太银行再度收紧投资贷款，这是三个月内西太银行第三次调整贷款产品。

随着海外买家以及首次置业者需求下跌，各贷款机构试图用固定利率房贷提振需求，但从七月以来，他们已经宣布了提高利率、提款收紧、成本升高以及更严格的借贷条件。

按照代理的说法，西太银行将投资房只还利息贷款的最大期限从15年下调为10年。

放贷和借贷方之间的贷款中介机构称，很多放贷机构已经收紧了贷款条件和折扣率。

Foster Ramsay的Christopher说，过去六周以来，一些贷款机构已经“停止了激进的抢夺市场份额的行为”，他们降低了折扣力度，收紧了贷款条件。

按照澳大利亚审慎监管局的截至8月底的最新月度统计，房屋贷款上升了0.5%，相当于年化率6.4%，这比通货膨胀率和工资增长率都高。

自住房贷款上升了6%，也就是60亿澳元，投资房贷款上升了0.35%，也就是18亿澳元。投资房贷款占到总贷款的35%。

西太银行的贷款额增速最快，增长了大约25亿澳元，随后是联邦银行。

Digital Finance Analytics的Martin North说，监管机构已经就收紧只还利息贷款给放贷几个“施加了极大压力”。因为他们担心借款人可能无法偿还本金，特别是如果市场出现大幅回调。

“西太银行在扩大放贷方面很成功。”

银行揽储的压力也低了，因为最近监管方放松了流动性要求。

其他放贷机构，例如阿德莱德银行，也将修改只还利息自住房贷款。

该机构的只还利息自住房贷款的最大期限将从10年改为7年。

8月份，该银行将标志性产品Flexi First Option Home Loan的折扣率进行了消减。该产品提供本息同还、只还利息以及投资贷款。

这一改变并没有被正式披露，而是被产品分析人员发现的。该改变紧随了联邦银行消减新房贷折扣的改变。

该银行也修改了自住房和投资房的放贷产品，这可能导致那些不检查只还利息期限结束后详细条件的消费者上当。

只还利息期限被从2年改称3年，但期限结束后的利息却被上调了。

例如，在原始的合同中，贷款人在开始2年内的利息是3.75%，2年结束后利息是4.10%。

星期二生效的新合同中，贷款人在开始3年内的利息是3.75%，3年结束后利息是4.19%。

上个月，该银行也宣布所有新贷款的折扣率被减少0.2%，并且取消了固定贷款1250澳元的现金奖励。