让我们想象一下，

坐在高级轿车里，看着城市的灯火，

然后随便一指，就买下一套房子一块地……

这不是梦，而是事实。

趁着“十一黄金周”这个重要假期，

某澳洲中介为了吸引中国买家，

专门斥巨资，

购入了一辆劳斯莱斯幻影，

价值100万澳元。

这辆车的主要用途呢，

就是接送中国客户，

带着他们在各处游玩，

同时，顺便看看房产。

（视频来源：Domain）

“十一黄金周”在中澳两个国家都正是气候宜人的时节，

在澳洲的蓝天白云之下，

许多土豪难以抑制心中的激动，

纷纷掏出银行支票，

买上一两套房子做个纪念。

正因如此，中国的十一黄金周

一直是许多澳洲地产中介心里的magic time

会有许多中介在这时专门为中国土豪举办

买房＋旅游套餐

比如这样👇

全澳州人，不论西人还是华人，

都知道中国买家出手大方，

一买就是一套豪宅，

像这样👇

或是这样的👇

那么可能有些聪明的同学会问了，

既然中国土豪的生意这么好做

为什么中介还要

自己出钱买豪车来吸引中国买家呢？

其实，这一切的一切，

还要从前两年开始说起……

根据澳洲外来投资审核部门的统计，

2013年到2014年间，

在澳洲买房的主力军从美国人转变为中国人，

交易总额高达124亿澳元，合计成人民币约为633亿元。

2014~15财年，

中国人在澳洲斥资买房的金额已然高达243亿澳元，约为人民币1241亿元。

感觉短短一瞬间，房地产中介赚的盆满钵满啊。

但是！

从2015年开始，

由于房价上涨趋势实在太可怕，

APRA（澳大利亚审慎监管局）和澳联储联手对银行施压，

要求银行收紧对海外收入投资者的贷款政策。

而2016年4月，

澳联储曾提醒各大银行注意海外收入投资者所引起的贷款风险问题。

接到提醒后，澳洲四大银行——Westpac（西太平洋银行），Commonwealth Bank（联邦银行），ANZ（澳新银行）和NAB（澳大利亚国民银行）几乎在同时收紧了面向海外收入投资者的贷款政策，

一时间，江湖风起云涌，海外投资者一下子失去后续的资金支撑，对购房开始犹豫不决。

而勒令银行收紧房贷仅仅是其中一步，

各州政府还相应地提高了各项税收金额。

新南威尔士州从2016年8月底开始，

向海外买家征收额外的4%印花税，

预计于2017年，还将另外征收0.75%的土地税。

维多利亚州、昆士兰州也都在增加税收。

从2016年4月起，维多利亚州将印花税上调至7%，

并且从7月开始，海外投资者的空置房土地税同时增加至1.5%。

从2016年到2017年，昆士兰州将征收3%的针对海外投资者的新型房产税。

从全澳范围看，2016年7月1日起，除了开具了完税证明的置业者外，其他所有购入200万澳元以上房屋的置业者都将征收额外10%的豪宅税。

这税那税的收个没完，

海外收入投资者的贷款又办不下来，

在前几个月，中国更曾严查大额外汇流出的情况。

来澳洲买房的中国人渐渐不复当年盛况。

但是，总体来说，

中国买家对澳洲房市的热情依然高涨。

因为在中国的一线城市，

例如上海，

一套稍微好点的公寓楼就要1000万人民币，

所以中国买家仍然认为在澳洲买房是很划算的。

同时澳洲还有更好的环境，

和令人向往的慢节奏生活。

因此，

虽然地产中介躺着赚钱的日子一去不复返，

但靠豪车来吸引买家什么的，

还是值得努力一把的。

据说，

这家房地产中介已经不是第一次用豪车来吸引买家了，

之前还用过一辆宾利跑车👇

但是因为那辆宾利跑车是双车门设计

后排乘客还要扳倒座位爬进爬出，

土豪们纷纷表示用户体验非常不好……

于是……就弃用了……

Source: Domain, 橘子新闻

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