瑞士银行公布报告称:温哥华列全球楼市最危险城市首位!其房产泡沫即将破灭~~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 加拿大家园


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UBS瑞士银行今天发布的调查报告,温哥华不仅是加拿大最贵的城市,也成了世界上房地产泡沫最严重的城市,没有之一。




UBS AG


UBS,瑞士银行有限公司,简称瑞银。是一家总部位于瑞士苏黎世和巴塞尔的金融服务公司。


它是瑞士最大的银行之一,也是世界最大的私人财富管理机构。瑞银集团分行遍布超过50多个国家,在2015年拥有大约6万名员工。


泡沫破灭


房地产泡沫是指由于投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。


房地产在连续时间段内陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的市场中充满了并不能反映物质财富的泡沫。




资产价格上涨到难以承受的程度,或者因为外力作用,猛然发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退。


最早可考证的房地产泡沫发生于1923年—1926年,美国佛罗里达房地产泡沫(Property Bubbles),




这次房地产投资狂潮引发了华尔街股市大崩溃,并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机,最终导致了第二次世界大战的爆发。



根据瑞士银行全球房地产泡沫指数报告,全球楼市泡沫风险排名前六的是:


第一名:温哥华




第二名:伦敦




第三名:斯德哥尔摩




第四名:悉尼




第五名:慕尼黑




第六名:香港




报告显示,温哥华的排名已经从去年的第四名跃居首位


“房地产市场泡沫破灭的风险已经增至最大,从2007年起,温哥华房产市场就出现了严重的溢价。”


过去十年间,温哥华的房价连续上涨,即使在2008年的经济危机时也没有停下脚步。


2014年开始,加元持续走低,更多投资者来到温哥华投资--房地产市场继续升温,房价连涨25%。


“在过去的两年中,由于宽松的货币政策和大量外资投入,供给远小于需求。房地产市场都溢价严重。”


目前房价比10年前已经翻了一倍,引发了本地居民由于买不起房子而产生的愤怒情绪:



目前,温哥华买房费用已经在人均税前收入中占据高达90%的比例。


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