加拿大的房产走向，是很多华人关心的问题。前段时间，在卑诗省府开征15%海外买家附加税，此消息一出，温哥华楼市也是纷纷进入猜测和观望期，同时，各国媒体也是争相关注大温地产的走势。目前距离15%海外买家附加税实施了近2个月，据大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）最新统计数字显示，各种类型的房产包括在内，8月份的销售量下滑近23%。
就在最近，网络上又盛传一则新闻，说“加拿大银行停止向外国人发放房贷”，“不让海外买家买房”，此新闻一出，各大朋友圈也是闹得沸沸扬扬，又一次引起了不小的轰动！不过，加拿大政府真的准备那么果决，对外国人买房来个“一刀切”吗？
各大银行这么说：
小编今天电话咨询了RBC，BMO，Scotia Bank， TD和CIBC蒙城支行的行长，得到的消息是：RBC和TD银行从去年开始，就需要提供收入证明和资金证明了。就目前他们得到的消息来看，本次的贷款收紧政策，只是让Scotiabank、BMO、TD和RBC四大银行统一政策。
另外，目前CIBC还保持着比较宽松的房屋贷款政策，只要提供35%的首付，不需要收入证明即可贷款。
据约克论坛报道，贷款经纪Elvis Hui(许家齐)表示，据他了解，Scotiabank近期只是修改了贷款政策，在外国买家贷款文件上的审核程序更加严格。以前，只要外国人能够证明有足够的存款就能获得贷款，但今后要提供关于收入来源和存款来源的合法证明。他不知道所谓“不贷款给外国人"这个消息是怎么被制造并扩散开来的，但是可信度不高。
Scotiabank的贷款服务专线表示没有听说银行有这一新的规定出台，如果是外国游客想到加拿大贷款买房，只要证明自己的收入来源和供款能力，提交所有必要资料即可。
Scotiabank的贷款经纪Kay Zhang表示，目前没听说这样的消息。她说，如果有政策性的改动，应该由权威机构或某银行发言人来统一说明，希望大家不要道听途说。
另一名Scotiabank的贷款经纪李智博表示，有听说会有一些政策改动。他说，这种改动可能与需要外国买家提供资产证明等有关，但具体政策还需要等通知。对于网传的将不会给外国人(Visitor)提供贷款的说法，他表示没听说过。
加拿大帝国商业银行(CIBC)和皇家银行(RBC)的贷款经理均表示没有收到银行不许贷款给海外买家的指示，只表示现在会在审查贷款人收入来源和资金证明方面，变得更加严格。
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BMO的顶尖贷款经理吴边表示，BMO只是将从9月26日(周一)开始对新移民/非居民类别的贷款进一步收紧，所谓的收紧，“就是要求提供的文件会变多，被问的问题会变得更详细，总之就是要有合理性。”但盛传的“取消新移民贷款政策”纯粹是谣言罢了。
加拿大房贷中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前没有收到这样的消息，只是近期Scotiabank对外国买家的贷款额度有所调整，从原先可贷款房价的65%调整为50%。他说，各银行对外国买家的贷款要求可能会严格一些，例如会设置收入条件等。
据查证，联邦金融机构监管委员会银监局(OSFI)曾向各大银行等房贷机构致信，要求严格落实房贷政策，谨慎审查申请者收入来源的合法性，特别是房价过热以及上涨过快的温哥华和多伦多地区。
2016年9月12日，OSFI公布了金融机构资本充足率指导纲要(CAR)公众咨询稿。稿件中显示，从2016年11月11日开始，金融机构将会再次收紧房贷，购房者将会面临更加严格的信贷审查。
如何收紧贷款政策？简单来讲，就是要求提供的文件会变多，被问的问题会变得更详细，总之就是要有合理性。
比方说，客人如果是某大公司的总裁，买个豪宅也能贷款;但是如果是在餐馆打工，想玩玩空手套白狼，首付贷加银行贷来炒房，贷款审批这关就很难过得去。新移民/非居民贷款计划中的所谓不看收入证明，其实并不是真的什么也不问，贷款经理一定会写明客人具体情况，否则审批部门的贷款审批员是不会批贷款的。
以CIBC为例，新移民、持12个月以上有效工签的税务居民、国际留学生以及非居民的外国人，在最低首付35%的情况下，都可以申请银行按揭。
批评人士指出，这对本地人不公平，不但方便外国人获得贷款，更助长了地产投机。
贷款经纪许家齐(Elvis Hui)表示他不认为银行会对外国买家贷款“一刀切”，这对银行来说会有很大损失。
收紧房贷是全国性的政策，也必将影响全加拿大的购房者，因为一旦实施更加严格的房贷审批，对于购房者来说，获得贷款的机会更加微小。
所以现在可以确认的是：
1. 已经批好的贷款不受影响。
2. 贷款政策进一步收紧是趋势，但不会“一刀切”。
3. 目前没有宣布具体措施。
本文综合整理自约克论坛 yorkbbs.ca
