澳首府城市房租两极分化 投资应兼顾租金收益&资本增值

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 墨尔本房地产快讯


最新一期的房地产数据SQM报告显示悉尼和墨尔本房屋租金持续上涨,而其它首府城市租金却同比下降。而在房屋出租时,房东普遍更倾向于选择合适的租客而非单纯的增加房租,由于他们详细好的租客会更好的维护房屋,以保证房屋本身的资产升值。

悉尼领跑租金上涨

根据最新一期的房地产数据SQM报告显示,全国主要城市的房屋租金呈现两极化趋势,贵的更贵,便宜的更便宜。澳洲东海岸三个最重要的城市,墨尔本、悉尼和布里斯班表现差异极大。布里斯班CBD的公寓租金与去年同比下降了7.3%,成为唯一一个租金下降的东海岸城市。  

澳洲全国租金增长平均情况

悉尼和墨尔本双双大涨,并且上涨趋势几乎是覆盖了这两个城市的所有地区。悉尼公寓和独立屋的房租分别上涨4%和4.8%,而墨尔本是4.5%和3.4%。 与布里斯班境遇相似的地方还有达尔文和珀斯,其中珀斯公寓和独立屋的租金分别下跌了1.5%和11.4%。霍巴特公寓租金下降3.1%,但是独立屋却上涨了3.4%。

悉尼平均租金增长情况

目前看来独立屋在租金方面仍占优势,各大城市的平均周租金为独立房485澳元,公寓房467澳元。而业内预计2017年澳洲将会有大量公寓上市,2018年公寓价格将最多下跌20%。

投资房产:好租客优于加租金

澳洲房地产网(Realestate.com.au)近日公布了题目为《房东的需求与希望》(Landlord’s Need and Wants Report)的调查报告,指出调查发现,出租房子的房东宁愿找到合意的租客,并认为这比提高房租价格更重要。简单来说,这是在保证租金收益的同时也确保资产升值。

尽管人们可能认为房东投资房产是为了多挣钱,但该报告发现,房东们更情愿有让他们称心如意的租客,而不是把追求高租金放在首位。该调查报告的受访者中,有75%的房东认为找到最中意的房客比增加租金收入更重要。82%的房东认为找到好房客,比赶紧把房子租出去更重要。

房东理想的租客是按时交房租、把房子当成自己的房子一样爱护。大约一半的房东比较喜欢夫妇租客,而不是单身汉。调查发现,房东与房客之间有麻烦的比例很高,约三分之二的房东说他们与房客曾发生过矛盾。宠物也是一个引起分歧的问题,只有15%的房东允许房客养宠物。

房地产广告机构REA集团(REA Group)首席经济师Nerida Conisbee表示,澳洲一些地区的租金正显疲软,如果做个好房客,可能会容易从房东那里得到折扣。“投资房有两种赚钱方式,一是房租,二是房产升值,”Conisbee说,“房东不希望发生任何有损房产价值的事情。所以房客应将租住的房子看作是自己的财产,保持清洁,与邻居搞好关系,这都可以帮助在房东与租客之间建立起良好的关系。”

房东群体年龄趋向年轻化

尽管新闻报道中常说婴儿潮一代将年轻买家挤出了房市,而实际上现在更年轻的投资者目前在房东群体中占主导。

据澳洲房地产投资者杂志网报道,2016年投资者调查报告(2016 Investor Survey)显示,购买第一套房子的投资者中,有50.8%年龄在34岁以下,25岁至34岁是最普遍的开始投资房产的年龄,其中33%的房东是在首次购买自住房前开始投资。相比之下,2013年这一比例仅为33.8%。

金融借贷公司Mortgage Choice总裁John Flavell表示,上述数据表明澳洲人清楚了解拥有房产的价值,年轻的澳洲人都渴望尽早进入房地产市场。“过去几年里,大多数地方的房地产价格显著上涨,这对房主是个利好消息。CoreLogic数据显示,在截止到6月份的一年中,全澳州府城市的房产价值上升了10%。这个水平的价格上涨确保房主,特别房产投资者,能看到他们投资的巨大回报。”

最好的投资时期

上述数据报告还显示,29.6%的受访者表示,他们购买投资房产是为了自己将来的经济利益。Flavell继续说:“澳洲人明白房产投资的好处。只要他们作一个长期的房产投资,他们应该能够看到良好的投资回报。目前利率处于历史低点,使得借贷成本比以往任何时候都更实惠,现在是最好的房产投资时期。”

Flavell还表示,对于那些考虑在不太远的将来购买投资房产的投资人,不论年龄,非常重要的是要尽职做好调查,“购买一套投资房之前,做好调查、很好地了解当前房地产市场是很重要的。在调查时,应寻找租金收益和资本增值方面表现比其它地区更好的区。”


*文章内容转载自GOLDMATE


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