澳洲四大银行收紧贷款 私人机构放贷大增

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 搜澳网


自澳洲四大银行收紧贷款以来,私人贷款市场已放出了680亿澳元的贷款额。私人贷款交易的回报可高达30%,而且这个市场还没有竞争对手。一些机构只是从别处筹集资金,再放贷给需要的人,就能从中获得丰厚的利润。


买家急需资金  私人贷款水到渠成


据《澳洲金融评论报》报导,某金融市场咨询公司在非银行贷款机构会议上披露,由于四大银行减缓向投资者们放贷,私人贷款市场的的贷款额已经膨胀到了680亿元。


上周四,大约300位急需资金的开发商、代理商、买家和手握雄厚资金、拥有夹层融资和众筹方案的私人贷款机构在这次会议上进行了磋商。


总部在悉尼的某私人贷款集团已经收到4亿澳元来自海外买家的贷款申请,这些外国买家主要是购买公寓。该贷款公司希望通过筹资的方式向借款方放贷。


私贷机构“借鸡下蛋”降低风险


据报道,总部位于墨尔本的某私人贷款公司每月向公寓买家提供5000万澳元的贷款。他们会从海外,主要是香港的投资者那里筹集资金。这家公司的月度资金库一旦用完,就会去筹资,他们希望向个人买家提供贷款价值比为60%的贷款,利率在8~8.5%之间。


其他的私人贷款方包括一些富有的房地产开发商,对夹层融资领域很感兴趣。他们发现直接收购的价值不大,而“乐于投资一些别人已经承担了风险的领域”。


相比之下,SIV资金管理公司的SumoSIV基金会正在设立一个由本地、东南亚和中国投资方出资的项目,以向借款人提供发展资金。


尽管私人贷款机构的方式比银行更灵活,但包括SumoSIV基金会这样的机构不会接受所有的交易。他们会对每笔交易进行风险评估和价格评估。


搜澳观点

目前,澳洲私人放贷市场几乎可以算是一个没有竞争的市场,私人贷款机构只需要筹集资金,记录保留信息备忘录就可以,这样的市场难免排除不会存在一些漏洞,对海外房产贷款买家来讲,也确实会存在一定的风险与不稳定性。


不少私人贷款机构也认为澳洲公寓将会供过于求,价格会下跌,但这不是普遍适用于整个房地产市场,房地产市场出现问题可能和三个主要因素有关,即房产地理位置、在建公寓的类型和上市时的定价。所以,他们愿意公寓楼市场强劲的地区放贷,以保证良好的收益率。


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