哪类人群适合购置澳洲房产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-27 微澳洲网


近年来,购置澳洲房产早已经不是顶级富豪的专利,永久产权无遗产税,土地房产私有、精装修、海外人士可以贷款、首付门槛低等优越条件,吸引着越来越多的中国人。可是,我们为什么要置业澳洲?究竟哪一类人适合购置澳洲房产呢?

留学
“以房养房”,利用房子升值来补回留学费用

现在,国人越来越重视子女的教育问题,多数人更倾向于让孩子留学国外,子女教育成为了人们置业澳洲的重要驱动力。

澳洲教育质量在全球有着领先的地位,澳洲有40多所大学,公立大学占有绝大部分,在世界各类排名中,以墨尔本大学为首的澳洲八大名校几乎都可以跻身Top 100,近一半的澳洲大学几乎都可以跻身Top 500,澳洲大学声名远播,众多国际学生慕名前来。

澳洲优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里,越洋留学澳洲,这不但是孩子的追求,也是家长的心愿。继2014年后,2015年,中国再次成为澳洲第一大国际留学生来源国,在澳留学生数量高达13.6万,同比增长13.3%,占据澳洲国际招生总量的27%。

然而,澳洲留学花销是昂贵的,除了澳洲留学学费之外,留学的住宿费也是一笔不少的花销,如今,具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子"以房养学"留学澳洲。“以房养学”,就是靠在海外购房来供养子女在海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。

"以房养学"留学澳洲不仅让孩子拥有舒适的居住环境,多余的房间出租,租金以补贴孩子生活费,待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有,房子升值部分可以贴现,又可以抵消部分学费,可谓是一举三得。


移民
宜居城市多,生活品质高,气候宜人


澳洲拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式,除此之外,澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国度,墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯都是全世界宜居城市的前十,墨尔本更连续五年蝉联第一,澳洲的空气质量在全球排名第五,宜居指数非常高。

澳洲一年四季温润的气候,冬无严寒,夏无酷暑,非常适合居住,这有有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁,有物种极其丰富的墨尔本皇家植物园,也有绵连不断的海岸线,沙滩文化极其浓厚,滑板、冲浪、日光浴,一年365天不玩重样的。

澳洲失业率长期维持在5%左右,根本不用担心自己到澳洲找不到工作,澳洲的时薪也排在全世界前列,据ConvergEx 集团报告显示,以绝对值来看,澳洲时薪达到16.88美元,高于美国的7.25美元,领先世界主要国家,高居榜首,令全世界人心生向往。此外,澳洲的各项福利政策也是相当吸引人的。

当前移民已经占据澳洲人口的重大部分了,根据澳洲统计局(ABS)的数据显示,2016年2月中旬澳洲人口就提前17年突破了2400万人。


投资客
中国人对澳洲房产的投资增长

在中国经济转型时期,房产投资者观望情绪浓厚,素有"地产投资风向标"之称的李嘉诚也在抛售香港物业,扩张投资置业澳洲、英国等国家的版图。

据统计,2009-2010年度,中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元,但到了2014-2015年度,这一数字已经飙升至243.5亿澳元(约合人民币1200亿元),相当于5年前的10倍(或者说增长了9倍)。

莱坊统计数据显示,2015年中国资本投资海外房产的资金总额达到300亿美元,其中,中国对澳洲房产投资快速增长,仅悉尼和墨尔本就吸金38亿美元,2016年金额预计再度增长。

而另一方面,RP Data数据显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。基于稳健的长线收益,多数房产持有人惜售房屋,要价强硬。"待价而沽",贴切地反应出了当前澳洲房产市场上卖家的心理。

数据显示,2015年第三季度全澳有三分之一房屋售价超过购买价格两倍,而这些房子平均持有时间为17年,所有房子平均持有时间为10.1年,悉尼、墨尔本、布里斯班是卖家获利最多的首府城市。资本逐利,由于长线投资收益非常可观,澳洲房产值得长期持有。

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