【干货】澳洲第二季度GDP持续增长,该如何投资澳洲房产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-21 澳鹏置业


 

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  据Domain报道,有新报告显示,房屋价格上涨意味着购房比以前更加艰难,但在近7年内,澳洲多地住房支付能力已经提升到最佳水平。在最新发布的阿德莱德银行(Adelaide Bank)/REIA住房支付能力报告(Adelaide Bank/REIA Housing Affordability Report)中显示,第二季度中等家庭平均每月偿付贷款金额占收入的29.4%,比第一季度下降了0.6%,是自2009年6月份以来的最低水平。支付能力提升幅度最大的是维州,平均每月偿付贷款的金额占收入的31%,下降了1.7%。南澳下降了0.5%,西澳和塔州均下降了0.6%。新州和昆州在第二季度的支付能力没有变化。


澳洲第二季度GDP同比增长3.3%


  在政府支出的带动下,澳大利亚经济第二季度同比增长3.3%。不过,低迷的通胀促使央行过去四个月两次降息。政府的支出增加1.9%,是经济增长的主要推动因素,为GDP增速贡献了0.3个百分点。政府支出大幅增加,提振了经济增长,与此同时矿业以外的行业上个季度在投资方面开始崭露头角。这意味着,在实施了几年宽松政策以及澳元较矿业鼎盛时期贬值25%的助推下,澳央行推动经济引擎向非矿业领域转移的努力可能取得成效。麦格理银行经济研究主管James McIntyre表示,经济动力似乎正在向公共基础设施投资转移,大宗商品价格反弹势将提振贸易条件。但是GDP强劲增长和通胀低迷之间的背离在于劳动力市场。鉴于经济增长的构成,GDP增长没有转化成对劳动力的需求。周三公布的数据显示经济年增速超过了3.2%这一30年均值。其他要点包括:家庭储蓄率保持在修正后的8%;家庭支出增加0.4%,为GDP增长贡献0.2个百分点。

  澳洲房产协会主席桑德斯(Neville Sanders)表示支付能力随着更优惠的利率和适当增长的收入而有所提升。“贷款数据显示自住房屋业主是调节市场的重要力量,投资活动增长随着宏观审慎措施的实行而有所减弱。令人失望的是,首次置业者的比例正在下滑,达20年来最低水平。”同时,汇丰银行HSBC首席经济师Paul Bloxham也表示:“让越来越多的人买得起房的主要因素是创纪录的低利率。”人们有能力支付买房是因为利率较低,但他们可能需要大笔的贷款,因为房屋价格上涨了。阿德莱德银行(Adelaide Bank)总经理Damian Percy表示,第二季度的指数显示,低利率是平均每周房贷占收入比例已经下降到30%以下,而30%是住房压力的基准线。


关于澳洲特有的土地开发制度

  通常情况下,澳洲地产开发商们想要在市区等靠近CBD的地方获得一份开发公寓楼的许可是一件非常困难的事情,市政厅、州政府以及各种各样的相关机构共同组成了一个复杂的审批流程,就楼盘所处位置、高度、项目的可实施性等等都要反复推敲,不仅耗时还会有被否决的可能。

  其次,从前面的城市发展理论就能充分说明问题,政府现在批建大量的公寓,同时砸重金进行基础建设,吸引人口,创造就业。可能等到这些公寓刚建完的时候会出现暂时的供需不平衡,但是当这些市政建设和改造工作全部完成之后,大量的人就会从其他州甚至其他国家蜂拥而至,再次出现供不应求,那么势必又只有价高者得。这也是符合市场规律的。

  最后,政府、银行都是明眼人,在多次科学评估城市规划和地产市场之后,他们花钱必须是花在刀刃上的,所以不会拿市中心的寸土寸金来开玩笑。


如何投资澳洲房产

  不能仅凭直觉或者个人喜好就要做出判断,而是以历史数据作为参考值(如根据这个国际或区域的数据作为依托)分析当下的支持房价变化的要素(政府大型规划和利好的留学移民政策等),从而推演未来房地产市场的价格变化。

  根据澳大利亚新南威尔士大学商学院博士斯泰普顿(Nigel Stapledon)的报告,悉尼未来三年平均每年约有2.8万套新公寓建成,这是历史平均水平的两倍多。不过这样的供应状况并不需要引起预警。他说:“我们在过去的10年一直修建量不足,现在城市高速发展中,新房修建已经逐步跟上,价格增幅可能会趋缓。但需要说明的是,我们还没有进入到大幅度超量供应的阶段,结合着源源不断的海外移民和留学生,总体市场仍供不应求,并将持续下去。”


  市场上难免会存在一些负面的舆论从而导致人们缺乏信心以及产生许多疑虑,但是随着一些重点规划的项目的完成,和专业的地产意见,未来的发展趋势会日渐明朗化。


  从投资的角度,胆大心细的投资者往往是最后的赢家。因为等到楼都盖好了,各区域发展更完善了,再想在市中心的黄金土地上拥有一席之地,就会变得越来越难,因为要么太贵,要么根本没屋出售。

  所以,投资房产还需把握正确的时机。业内有句玩笑话叫做“每个人眼中最佳的投资机会永远是在昨天。”其实身处今天的我们做出了正确的决定,那么投资回报就在明天。希望每个朋友都能记住什么是好的进行房产投资的时机。好的时机就是看清了政府的动作、看到了未来的一切可能。这时,请放心大胆地做出选择,您的机会就在当下只看您能不能把握!最可怕的是根本不知道这是个机会,过分地畏手畏脚,错过了最恰当的时间,后悔不已!


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