想赚钱到南加,南加大附近房市转手就可大赚

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 易居北美房产


南加州最热的房地产地段在哪?答案是南加大(USC)周围,从杰佛逊公园西至West Adams到南加大的工薪阶层社区,建商收购、重新装潢后出售,投资报酬率翻了一倍不止。



去年10月,新港滩投资人在南洛杉矶市30街杰佛逊公园附近,收购一栋109年历史手工打造的破旧住家。五个月后,垃圾被清理出来,硬木地板修复完工,以68万6000元卖出这个曾被视为灾难的房屋,净赚一倍有余。

同样的事情发生在第六大道,28街与31街之间,8月中投资者用近80万元卖出一栋房,该房去年12月用30万5000元收购。


随着土地飙升,其他高收入者迁入,商业地产投资不断增加,南洛杉矶地区逐渐引人关注。房地产博客Curbed LA甚至点名West Adams是2015年最佳邻居。

开发商David Pourbaba,计划在Adams大道上兴建复合住宅,相较洛杉矶市中心动辄每平方呎500元房价,在南加大附近,他能用每平方呎80元购买土地。

这几十年来,就业率上扬与新屋缺少,整个洛杉矶房价飙升,西洛杉矶高科技产业发展,年轻专业人士转而到平价区购屋并重新装潢,已成趋势。



特别是杰佛逊公园与West Adams,10号高速公路北边,Exposition大道以南,La Cienega以西,Western大道以东一带,介于洛杉矶市中心与西洛杉矶中间地带,最为吸引人。

不仅如此,这个热门地段还连接轻轨世博线(Expo Line),而在2019年,Crenshaw线也将连接世博线,轻轨线延伸至邻近洛杉矶国际机场站。

Teles地产经纪Robert Rodriguez说,地铁是造就热门地段很大动力,“你可以步行到世博线,搭乘轻轨一路抵达圣塔蒙尼卡”。


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需求也导致该地段价格大幅走高

杰佛逊公园与West Adams的中间房价,在今年第二季达到55万元,较去年同期上扬17.6%

该区现在也是整个洛杉矶县转手率最高的地段之一。Sotheby经纪人Andrea Dunlop表示,在Adams南边重新整修后的房屋,能卖到70万元。

她说,上周六至少有60组客人来看一栋标价84万9000元重新装修过的房屋,而她的客人去年秋天,仅用36万元购入。之后她收到许多人出价购屋。

在邻近Exposition公园36街长大的Sandra Semien,无力负担房屋维修费,决定出售这栋房屋,竟收到25个出价。去年12月,一位投资者用40万5000元买下Semien的房子,半年后用69万元卖出。



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商业投资者也看中此块大肥羊

洛杉矶开发商CIM集团在Adams购买数个属性类似的房产,包括Henry健身房旁的大厦等。

而开发商Carmel Partners也计划在La Cienega与杰佛逊一带,兴建一座30层高楼。

景气复苏是洛杉矶成为投资热点原因之一,因它带来更多投资商机。


来源:网络

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