【土澳点评】不要让财富从你的全世界路过

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-01 土澳思维



今日拍卖初始数据:国庆、劳动节长假,数据不具有代表性


【土澳思维】友情提示:明日新州、维州、塔州、南澳和首都堪培拉进入夏令时,凌晨两点后调快一小时(少睡一小时)




【土澳思维】的朋友们,


今日是中国国庆长假和新州劳动节长假的第一天,人们都玩去了,二手房拍卖市场较冷淡是很正常的。


北京时间6时10分,伴随着雄壮的国歌声,五星红旗在天安门广场冉冉升起,中国迎来了建国67周年。祝中国繁荣强大。




今天,我和妻子来到电影院,跟国内的朋友们同步观看了张百一导演的【从你的全世界路过】:




这部电影吸引我的不仅仅是剧情,影片中无数繁荣城市的广角镜头更让我感到无比的震撼。


今天我教您两招澳洲常见的财务规划技巧,非常适合我们的父母们,可不要让财富从您的全世界路过哦。


预防子女的婚变和不孝


这是一个我被问了n遍的问题:如果父母出钱给子女买婚房,假设子女遭遇婚变,如何保护父母在澳洲的财产利益?


这个问题如果放在中国是很好解答的,因为有2015年的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》的第二十二条。


可是在澳洲就没那么清楚了。我们假设父母在澳洲给自己的子女全款买了一个婚房(产权在子女的名下),通常父母需要跟自己的子女执行一个法定协议。父母通过这个法定协议把资产转移给自己的子女,同时生成一个按揭贷款,用其房产作为等值抵押。这个按揭贷款可以是有利息的,也可以是没有利息的。协议还会规定当父母去世后,按揭贷款将会被取消或转移给其他可靠的家庭成员。同时,父母还可以在协议里规定在何种情况下有权强制要求子女全额还款,以预防子女的不孝。


澳洲退休金的考量


对于年长的父母来说,如果你们已经开始领取澳洲的养老金,在赠予资产时需要格外地小心,因为根据澳洲社保法的规定,夫妻两人每年最大的资产赠予额度是一万刀,并且每五年不可以超过3万刀。对于任何超额的赠予会被视为被剥夺资产(deprived asset)。比如,您今年送给女儿一辆价值两万刀的车,由于超过了一万刀的限额,有一万刀在未来的五年里会被视为被剥夺资产,而这些资产会产生1.75%至3.25%的强制利息收入(英文叫 deeming)。收入越高,您的养老金就会越少,当然不是好事了。


以下是一些可能被视为是资产赠予的行为,供父母们参考:


  1. 您将一个投资房以低于市场的价格转卖给子女;

  2. 您送给子女一辆汽车;

  3. 您捐钱给慈善机构;

  4. 您免除了别人欠您的钱;

  5. 您作为担保人,需要偿还子女欠下的债务;


国庆长假期间,我就不写太多了,祝大家长假愉快。

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