今日拍卖初始数据：国庆、劳动节长假，数据不具有代表性
【土澳思维】友情提示：明日新州、维州、塔州、南澳和首都堪培拉进入夏令时，凌晨两点后调快一小时（少睡一小时）
【土澳思维】的朋友们，
今日是中国国庆长假和新州劳动节长假的第一天，人们都玩去了，二手房拍卖市场较冷淡是很正常的。
北京时间6时10分，伴随着雄壮的国歌声，五星红旗在天安门广场冉冉升起，中国迎来了建国67周年。祝中国繁荣强大。
今天，我和妻子来到电影院，跟国内的朋友们同步观看了张百一导演的【从你的全世界路过】：
这部电影吸引我的不仅仅是剧情，影片中无数繁荣城市的广角镜头更让我感到无比的震撼。
今天我教您两招澳洲常见的财务规划技巧，非常适合我们的父母们，可不要让财富从您的全世界路过哦。
这是一个我被问了n遍的问题：如果父母出钱给子女买婚房，假设子女遭遇婚变，如何保护父母在澳洲的财产利益？
这个问题如果放在中国是很好解答的，因为有2015年的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》的第二十二条。
可是在澳洲就没那么清楚了。我们假设父母在澳洲给自己的子女全款买了一个婚房（产权在子女的名下），通常父母需要跟自己的子女执行一个法定协议。父母通过这个法定协议把资产转移给自己的子女，同时生成一个按揭贷款，用其房产作为等值抵押。这个按揭贷款可以是有利息的，也可以是没有利息的。协议还会规定当父母去世后，按揭贷款将会被取消或转移给其他可靠的家庭成员。同时，父母还可以在协议里规定在何种情况下有权强制要求子女全额还款，以预防子女的不孝。
对于年长的父母来说，如果你们已经开始领取澳洲的养老金，在赠予资产时需要格外地小心，因为根据澳洲社保法的规定，夫妻两人每年最大的资产赠予额度是一万刀，并且每五年不可以超过3万刀。对于任何超额的赠予会被视为被剥夺资产（deprived asset）。比如，您今年送给女儿一辆价值两万刀的车，由于超过了一万刀的限额，有一万刀在未来的五年里会被视为被剥夺资产，而这些资产会产生1.75%至3.25%的强制利息收入（英文叫 deeming）。收入越高，您的养老金就会越少，当然不是好事了。
以下是一些可能被视为是资产赠予的行为，供父母们参考：
您将一个投资房以低于市场的价格转卖给子女；
您送给子女一辆汽车；
您捐钱给慈善机构；
您免除了别人欠您的钱；
您作为担保人，需要偿还子女欠下的债务；
国庆长假期间，我就不写太多了，祝大家长假愉快。
