自建房还是成品房?Rawson集团带你深入分析澳洲自建房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 微悉尼




- 前言 -

澳洲发展成熟的置业环境为广大期待“安居”的购房者们提供了相对自由多样的置业选择。


近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐开始得到了越来越多中国买家的关注与青睐,但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的置业者望而却步,自建房本身所拥有的优缺点鲜有得到相关地产媒体的报道。







在此,拥有近40年土地开发、建造、设计经验的澳大利亚Rawson集团为你带来最详尽深入的自建房优劣比较与分析,希望能够为考虑购置或正在购置自建房的你提供一些专业的指导与帮助。


选择自建房的优势
1
更个性化的房屋设计,构造与装潢

自建房最突出也是最吸引置业者的一点便是它所提供的自由设计与建造的可能性。从土地选择到房屋构造,从建造材料到家电家具,从外墙设计到室内装潢,充满个性化的建造过程能够满足每一个追求与众不同与渴求定制服务的置业者,开发建造商会尽其所能按照你的设计需求,将你的未来住所打造成你梦想中的完美之家。


Rawson集团近期获奖的别墅设计——GRACE系列即拥有众多外墙/室内设计与内饰选择,无论是奢华前卫的家装还是简约淡雅的内饰,无论更多的居住空间或是娱乐区域,这里总有一款适合你。

Rawson集团的Grace 24别墅设计

在刚结束的建筑大师联盟(Master Buliders Association)

最佳住房奖(EXCELLENCE IN HOUSING AWARDS)评选中获得

最佳样板房设计大奖(澳元20-25万价位)


GRACE Home Design 系列

共拥有6种户型供客户选择

不同户型拥有统一的设计风格

与不同的房屋面积与房间配置


- GRACE系列所提供的多样外墙设计选择 -




- GRACE系列所提供的多样室内设计选择 -



- Grace 20 -

19.7 Sq | 3 卧室 | 2 卫生间 | 2 车位

生活区域面积 135.06m²

车库面积 33.00

门厅 1.65m²

户外面积 13.34

总面积 183.05m²



- Grace 21 -

21.5 Sq | 4 卧室 | 2 卫生间 | 2 车位

生活区域面积 146.52m²

车库面积 33.02

门厅 1.54m²

户外面积 19.00

总面积 200.08m²




- Grace 22 -

22.0 Sq | 4 卧室 | 2 卫生间 | 2 车位

生活区域面积 152.14m²

车库面积 33.14

门厅 1.97m²

户外面积 18.21

总面积 205.46m²




- Grace 23 -

23.3 Sq | 4 卧室 | 2 卫生间 | 2 车位

生活区域面积 166.54m²

车库面积 33.17

门厅 2.53m²

户外面积 14.88

总面积 217.12m²




- Grace 24 -

(获奖设计)

24.4 Sq | 4 卧室 | 2 卫生间 | 2 车位

生活区域面积 175.59m²

车库面积 33.18

门厅 2.53m²

户外面积 16.24

总面积 227.54m²




- Grace 26 -

26.0 Sq | 4 卧室 | 2 卫生间 | 2 车位

生活区域面积 188.67m²

车库面积 34.10

门厅 2.65m²

户外面积 16.24

总面积 241.66m²


- GRACE系列所提供的多样内饰选择 -



2
适合不同预算,更少的税费支出

没有了成品房统一的价格清单与捉襟见肘的套型选择,自建房建造商可以根据购房者不同的预算区间提供出类型多样的建造与设计方案,最大程度上满足购房者预算与建造需求的平衡。


虽然很多购房者会认为相较成品房,自建房从建造到最后交付整个过程中所有开支的不确定性会在某种程度上加大自己在购房预算上的压力。但自建房每一步建造开支的透明与有效使用,以及购房者对建造全程所有开支的监控与可控性,却是众多购买成品房的买家所无法获得的。


Rawson集团深知预算超支是很多购房者在选择自建房时的主要顾虑与困扰之一。

就此Rawson集团向所有用户提供One Real Price真实报价承诺,保证公司在初期向用户提供的报价就是最终用户所付的价格,期间不会产生任何额外隐藏的开支。

需要考虑众多因素的自建房建造过程繁复而冗杂,作为拥有近40年丰富建造经验的开发建造商,Rawson集团有信心向每位用户承诺在项目启动之前提供详尽的建造报价,让用户提前知晓建造过程中的每一笔支出细节。

同时,由于澳大利亚政府规定自建房的购房者只需要支付土地部分的印花税(不需支付房屋建造部分),所以在澳大利亚买地建房还可以额外为购房者省下一笔不小的税费支出


此外,相比购买成品房,买地建房只需较少的初期投入,前期买家只需向卖家支付地价的一部分作为订金,并且可以分期付款,对于购房者而言,准备资金的时间就更为充足。



- Rawson集团针对不同预算区间的建造设计 -


3
最in的室内设计与配套设施

对于想把更多创新、科技元素加入到自家装潢与设施中的购房者,自建房同样是你不二的选择。有别于一切都已“尘埃落定”的成品房,自建房的建造商们可以根据购房者的设计需求,加之以其专业的创意设计理念,将时下最in的设计元素添加到你全新打造的房产之中。除此之外,采用最新科技更加环保的供暖、空调、管道设施及节能电器也可以在减少污染、保护环境的同时,还能为你节约下不小的一笔能源支出。


Rawson集团以“为顾客提供货真价实的高品质生活体验”为宗旨,从厨房到卫浴,从客厅到卧室,Rawson集团都致力为购房者打造最in最具品质的配套设施与居住体验。



- Rawson集团为顾客所带来的高品质配套设施 -


- Rawson集团为顾客所带来的全新品牌定制内饰与设施 -


- Rawson集团为顾客所带来的最in设计元素 -


4
更多来自“新家”的幸福与成就感

想象一座真正属于你的房屋从你眼前的平地拔地而起,里面的每一根木料、每一处设计、每一寸空间都倾注着你数月以来的心血与期待。自建房所带给购房者的绝不仅是个性化、经济性、设计上的优越性,其在建造过程中与房主情感的逐渐建立以及当其建成交付那一刻房主内心涌动的幸福与成就感,都是其他选择成品房“拎包入住”的购房者所无法体会的。



5
潜在的升值空间

不同于整齐划一明码实价的成品房,拥有你与建造商的无数创新、个性元素,同时倾注了你大量时间与精力的自建房相较周边成品房往往拥有更高的价值与升值空间。在这个人人追求个性拒绝盲从的时代,你一手打造的个性化房屋就是你最好的宣言与财富。






选择自建房需要注意的两点
1
预算超支

由于很多建造商在初期报价时常常无法考虑到所有的建造细节,所以自建房在建造过程中容易出现由于隐形或额外费用,从而导致购房者预算超支甚至严重超支的情况。


对此,我们建议选择自建房的购房者在与建造商进行前期计划制定时,尽可能详尽的向建造商咨询整个建造过程中会产生的开支与隐藏费用,同时确认其提供的报价是否为最终所支付的价格。


同时在整个建造过程中,购房者应与建造商保持良好的沟通与交流,做到及时从建造商处获得房屋建造的详细进度与预算支出情况。一旦发现有不合理的支出或预算超支的隐患,购房者应第一时间知晓并与建造商共同寻找问题的源头与解决方法。




2
无法确定的交付时间

由于自建房在建造过程中建造商会与房主就设计、选材、建造方法、采购等细节进行频繁的沟通与反复修改,加之在长达数月的建造时间内有可能会出现的诸多不可控因素,建造商往往很难做到在计划时间内将房屋按时交付。


而延长的建造时间不仅让那些急于入住的房主需要再焦急等上数周甚至更长的时间,同时还意味着额外的建造成本与开支。


交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题,其主要原因是由于其不断延长的工期所带来的预算压力与不确定性。


往往经验丰富的建造团队会从专业的角度对每一个建造环节进行工期与预算的合理评估,在设计建造的每个阶段确保与购房者进行密切的沟通与互动,同时还会保证所有建造采购信息的诚实透明,让购房者时刻都能掌握房屋的真实建造进度与完成情况。


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Rawson集团公司介绍

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Rawson集团

1978年,Rawson家族三兄弟马克 (Mark)、彼得(Peter)和劳里(Lawrie)共同创立了Rawson房地产集团,专注于为每个家庭建造个性化住宅,创造高品质的澳洲生活方式。作为家族企业,Rawson集团对待每一位顾客就像对待自己家人,为其提供无微不至的贴心照顾。集团总裁马修(Matthew Ramaley)与企业的多文化专业团队在房屋建造全程为客户提供普通话或广东话服务。


Rawson集团近年荣获了3项新南威尔士州房屋建造大奖,每年为超过1,000个新州与首领地的家庭建造房屋。Rawson集团拥有丰富的房屋建造与设计经验,为每一位客户呈现最完美的建造体验与梦想之家。



在超过37年的时间里,Rawson集团服务了众多家庭,深知整个房屋蓝图与每一个设计细节的重要性。Rawson集团不仅专注于建设房屋,更致力于建立与客户的长期关系。企业以人为本,为客户提供高质的产品,一流的服务,以及没有任何隐藏费用的真实价格。

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(本文由客户提供)


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