奥克兰房价最高,收入最高却另有其城!这是什么情况?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 后花园房地产在线


根据独立国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)对2015年第二季度~2016年第二季度全球房价的统计数据,新西兰房价的涨幅次于土耳其,位列第二;但若排除通货膨胀的因素,则位列全球第一。其中,奥克兰以$1,031,253(9月数据)的房屋均价“傲娇”全国。

可是,你知道吗,新西兰全国收入的榜首位置,却被房屋均价只有约一半的惠灵顿$553,023(9月数据)占据。这样对比起来,奥克兰和惠灵顿市民间友谊的大船也不能确保不翻啊。

各地的收入具体情况

收入最高的地区:


首都惠灵顿在收入排行榜上位列第一,当地的员工拥有全国最高水平的收入。在2006年至2013年的人口普查中,惠灵顿家庭收入的中位数从$74,200 上升到了$91,100,涨幅18.55%。


究其原因,惠灵顿的主要工作人员由白领组成。作为全国的政治中心,惠灵顿拥有新西兰最多的公务员:在2015年,有41.1%的公务员在惠灵顿工作,平均收入为$47,469。


然而,惠灵顿地区的经济繁荣并不完全拜中央政府和国会所赐,因为惠灵顿地区的教育产业和其他高阶产业如文化创意产业、金融保险业等也很发达。

收入最低的地区:

在丰盛湾地区的中心Kawerau, 家庭的年收入的中位数仅为惠灵顿的40%。Kawerau是一个林业重镇,最近7年来,2006到2013年,当地家庭年收入的中位数仅从$35,500 上涨到了$37,300,涨幅仅为4.83%,属于全国最低的水平。可是,考虑到该区目前房屋均价只有$150,723,该区居民只要4年就可以买一套房,幸福感还是要远高于奥克兰。

其他著名地区:

奥克兰家庭收入的中位数虽然从2006年的$63,400 上涨到2013年的$76,500,涨幅为17.12%。但看看房价收入比,不说也罢。


但尼丁家庭年收入的中位数为$54,400,虽然不算高,但自2006年以来增长了20.22%。新西兰全国家庭年收入的中位数$63,800,同期涨幅为19.44%。

为什么各地区之间收入差距很大?


主要的影响因素为城市规模、经济体量、工作种类、地理位置和工作时长。


新西兰的城市化非常特殊:全国只有一座大城市奥克兰,第二大城市惠灵顿为首都。而其他城市,如但尼丁,许多长期居民是学生,因此拉低了当地的收入水平。在当地常住的居民中,有16.4%的人在25岁以下,高于全国平均水平的13.7%。按照当地政府的说法,除了学生这一因素之外,当地的很多工作类型还都是兼职,在2013年44%的但尼丁居民每周的工作时间少于40小时,高于全国35%的平均水平。



根据新西兰不同地区薪资水平的差异,我们可以看出以下特点:大城市异常繁荣,而那样依赖于林业和煤炭业的工人则因经济转型而遭到了牺牲。


然而,ASB的首席经济学家Nick Tuffley表示,大部分收入偏低且地理位置偏远的地区仍然拥有较强的上涨驱动因素——比如旅游业。


地方政府可以为此而付出努力,但所采取的政策能否奏效,目前仍旧不得而知。


新西兰各地家庭年收入-中位数:






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