奥克兰房价最高，收入最高却另有其城！这是什么情况？！,后花园房地产在线微信公众号文章

根据独立国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)对2015年第二季度～2016年第二季度全球房价的统计数据，新西兰房价的涨幅次于土耳其，位列第二；但若排除通货膨胀的因素，则位列全球第一。其中，奥克兰以$1,031,253（9月数据）的房屋均价“傲娇”全国。

可是，你知道吗，新西兰全国收入的榜首位置，却被房屋均价只有约一半的惠灵顿$553,023（9月数据）占据。这样对比起来，奥克兰和惠灵顿市民间友谊的大船也不能确保不翻啊。

各地的收入具体情况

收入最高的地区：

首都惠灵顿在收入排行榜上位列第一，当地的员工拥有全国最高水平的收入。在2006年至2013年的人口普查中，惠灵顿家庭收入的中位数从$74,200 上升到了$91,100，涨幅18.55%。

究其原因，惠灵顿的主要工作人员由白领组成。作为全国的政治中心，惠灵顿拥有新西兰最多的公务员：在2015年，有41.1%的公务员在惠灵顿工作，平均收入为$47,469。

然而，惠灵顿地区的经济繁荣并不完全拜中央政府和国会所赐，因为惠灵顿地区的教育产业和其他高阶产业如文化创意产业、金融保险业等也很发达。

收入最低的地区：

在丰盛湾地区的中心Kawerau, 家庭的年收入的中位数仅为惠灵顿的40%。Kawerau是一个林业重镇，最近7年来，2006到2013年，当地家庭年收入的中位数仅从$35,500 上涨到了$37,300，涨幅仅为4.83%，属于全国最低的水平。可是，考虑到该区目前房屋均价只有$150,723，该区居民只要4年就可以买一套房，幸福感还是要远高于奥克兰。

其他著名地区：

奥克兰家庭收入的中位数虽然从2006年的$63,400 上涨到2013年的$76,500，涨幅为17.12%。但看看房价收入比，不说也罢。

但尼丁家庭年收入的中位数为$54,400，虽然不算高，但自2006年以来增长了20.22%。新西兰全国家庭年收入的中位数$63,800，同期涨幅为19.44%。

为什么各地区之间收入差距很大？

主要的影响因素为城市规模、经济体量、工作种类、地理位置和工作时长。

新西兰的城市化非常特殊：全国只有一座大城市奥克兰，第二大城市惠灵顿为首都。而其他城市，如但尼丁，许多长期居民是学生，因此拉低了当地的收入水平。在当地常住的居民中，有16.4%的人在25岁以下，高于全国平均水平的13.7%。按照当地政府的说法，除了学生这一因素之外，当地的很多工作类型还都是兼职，在2013年44%的但尼丁居民每周的工作时间少于40小时，高于全国35%的平均水平。