犀牛手札248:多伦多最核心区域这一年的房产数据分析

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-03 加拿大第一生活


我愿意用数据说事儿



犀牛对数据有一种痴迷般的偏执,我坚持认为,只有数据才能还原真实的世界;不管是谁,即使是中央银行的行长、业内多年经验的专家,所述观点一定有失偏颇。

看看日历,2016年马上就要进入最后一个季度,临近收官。大家有没有像我一样,非常好奇在过去的这一年,多伦多哪个区域涨的快,哪个区域涨的慢呢?

整个大多伦多社区多样、特点各异,居住人群千差万别,房地产市场发展的轻重缓急各不相同(关于大多伦多的构成,欢迎大家参考我以前的文章《犀牛手札210:我能想到的、最全的大多伦多区域指南》)。

今天这期《犀牛手札》,我要用真实的数据和大家聊聊多伦多在过去一年,最核心区域的市场表现。这片区域临近安大略湖,房地产业内人士把它们称为W01、C01、C08和E01四个区。


业内人士眼中说的W01、C01、C08、E01四个区域,如果翻译成大家熟悉的社区,可以包括西起High Park(海柏公园),东至Coxwell等23个社区。其中大家耳熟能详的社区不计其数,Yonge街沿线有有金融街(Bay街走廊)、湖边社区以及中心岛,这里是全多伦多中心的中心,是整个多伦多、大多伦多,甚至全安省的房地产核心;Yonge街以西有大学城、小意大利、小葡萄牙、High Park公园等最受主流人群欢迎的居住区;Yonge街以东有历史悠久的卷心菜区、东区唐人街和希腊区等东约克最繁华的地段。

下面是C01区去年和今年的房地产表现对照表:

每个人的爱好不同,有的人痴迷于原始数据,有的人则更偏爱于经过加工的数据对比。下面犀牛来给大家逐一比较一下几种不同房型的增幅情况(用平均值计算):

镇屋(Townhouse):2016年的均价102万,相比2015年的增幅为25.3%;
Condo公寓(Condo Apartment):2016年的均价50万,相比2015年的增幅为8.9%;
Condo镇屋(Condo Townhouse):2016年的均价80万,相比2015年的增幅为16%;
独立屋(Detached House):2016年的均价153万,相比2015年的增幅为13.3%;
半独立屋(Semi-detached House):2016年的均价106万,基本相当于2015年的价格。

下面是C08区去年和今年的房地产表现对照表:

镇屋(Townhouse):2016年的均价101万,相比2015年的增幅为29%;
Condo公寓(Condo Apartment):2016年的均价50万,相比2015年的增幅为21.5%;
Condo镇屋(Condo Townhouse):2016年的均价48万6,相比2015年的增幅为10.7%;
独立屋(Detached House)和半独立屋(Semi-detached House):因交易量不足,暂不比较。

下面是W01区去年和今年的房地产表现对照表:

镇屋(Townhouse):2016年的均价136万,相比2015年的增幅为108%;
Condo公寓(Condo Apartment):2016年的均价44万,相比2015年的增幅为12%;
Condo镇屋(Condo Townhouse):2016年的均价70万,相比2015年的增幅为21%;
独立屋(Detached House):2016年的均价166万,相比2015年的增幅为45.7%;
半独立屋(Semi-detached House):2016年的均价106万,相比2015年的增幅为34.3%。

下面是E01区去年和今年的房地产表现对照表:

镇屋(Townhouse):2016年的均价76万,相比2015年的增幅为26%;
Condo公寓(Condo Apartment):2016年的均价56万,相比2015年的增幅为29%;
Condo镇屋(Condo Townhouse):2016年的均价74万,相比2015年的增幅为22%;
独立屋(Detached House):2016年的均价105万,相比2015年的增幅为41%;
半独立屋(Semi-detached House):2016年的均价88万,相比2015年的增幅为26%。

面对如此炫目的数据,大家一定想看看犀牛所指的多伦多核心区域和整个大多伦多相比较是个什么情况吧。那么咱们就调出多伦多地产局在9月7日公布的这份地产报告吧:

通过上面这个表格,我们可以清晰的看到,在416区(多伦多市区),独立屋的年增幅是18%,半独立屋的年增幅是16%,镇屋的年增幅是17%,condo公寓的年增幅是10%,远远落后于多伦多核心区域的任意一个小区。

好了,这一次对多伦多房地产市场的数据分析就结束了,以后有机会,犀牛再向大家分析其他地段的表现优劣,帮助大家更好地决定投资策略。

文章及版权说明:
本文写于2016年9月26日,文章写作的目的仅仅是内容和知识的分享。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留来源、作者及原文链接,否则犀牛有可能会付诸法律。

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