澳洲最大砖厂总裁:悉尼房价已经接近增长周期顶端,维州负担性依旧较强

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 澳洲地产置业博士


澳大利亚最大砖块供应商总经理Partridge认为,悉尼的房产市场已经接近本次增长周期的顶端,短期内上涨潜力已经十分有限,而维州负担性依旧较强,增长空间还很大。


Brickworks是澳大利亚最大的砖块供应商,在2015-2016年间,厂商一共供应了6亿7000万块砖块,史上最高纪录。仅新南威尔士一州就有50幢高层建筑使用它们的产品。


Brickworks总裁Partridge在接受访问时表示,他认为悉尼地区房产市场已经接近了本次增长周期的顶端,短期内上涨潜力十分有限。不过,他认为房价不可能产生巨幅下跌,房产市场不会崩溃。他认为,目前悉尼住宅市场只是在重复在过去40年至50年间不断循环的周期,而人们也仅仅是在静待下一个周期的到来。


Partridge透露,2015年至2016年间建造的公寓量是过去25年平均值的两倍,几乎是2009年建造量的三倍。但是这些公寓仅仅是为了填补对于公寓的长期需求,并不会造成供给过两。新南威尔士的前任州长曾明确表示过,悉尼地区的土地供给量正在急剧减少。



Partridge在接受采访时还说道:“维州的房价目前还没有达到无法负担的程度,虽然近期墨尔本房价急速攀升,但是相比悉尼而言,还是比较容易负担的,增长空间也较大。”他认识,墨尔本的房屋跟容易承担得起是因为墨尔本地区在过去数十年间的规划措施更加合理。合理的规划使得即使居住在较偏远的地区仍然可以过得上相对便利的生活。


目前,维多利亚周人口已经突破600万,墨尔本成为澳洲第一大城市指日可待, 国际大公司不断的把总部迁移至墨尔本,同时也提高了就业率。虽然悉尼是强弩之末,但在澳洲稳定的政治经济体系下并不存在价格大幅下滑的风险。砖厂、卫浴产品的生意好坏这类 “间接数据”,更能体现地产市场的真实状况。




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