【投资新风向】中国买家8个“8”买下悉尼商务楼!本地资金外流减少转投写字楼!——商业地产成新宠

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 澳洲地产置业博士



新数据显示,房地产投资者也出现了类似于旅游业的“宅度假”(“staycation”,指一个人或一家人待在家里休息或者在附近区域景点游览度假)趋势,现在的资金外流远低于一年前的水平。最近一系列新交易反映了这股趋势,自本财年开年以来,国内投资者抢购了一些商业地产。




最近的一笔交易是,Coombes Property Group以9100万元的价格买下了悉尼O'Connell St 28号的物业。


收益率和租金的强劲增长提振了投资者对办公楼资产的需求。


世邦魏理仕(CBRE)澳洲研究主管McNabb在一份新报告中表示,今年上半年商业投资经纪及管理公司Pacific Real Estate凈流入7.2亿元的资金,相比之下,去年同期该公司录得17亿元的凈资金流出。



McNabb说道,这样的巨大转变反映了国内投资者的资金外流减少。2015年上半年的资金外流金额达到44亿元,到了2016年上半年显著下滑至14亿元。


“在风险上升的时期,投资者更倾向于‘待在家里’,偏爱他们最熟悉的市场,”McNabb说道。


“上半年有几个事件可能影响了投资者的信心,包括:2015年9月到2016年2月这段时间股市的波动加剧,外界对中国经济感到担心,美国总统大选和英国脱欧。”



“入境资金青睐办公资产是因为,它们通常不用怎么打理,更适合被动投资者。另外,自全球金融危机(GFC)以来澳洲办公楼与纽约、伦敦和香港等办公楼市场之间保持着可观的收益差(不过已经缩小)。”


某当地中介表示,“大多数主要市场的租金都上涨了,市场对办公空间的需求大体增长,导致空置率下降。”


投资商业楼并不仅仅是本地买家,海外买家也在商业楼市场上十分活跃。澳洲咨询公司iProsperity Group与中国Bridge Capital合作,以88,888,888元的价格从Maville Bay Pty Ltd手中买下悉尼Kent Street 333号的办公楼。




Kent Street 333号的新业主将运用开发批文来把这栋楼改造成高端的酒店加住宅建筑,从可以俯瞰Darling Harbour的视野中获益。改造时将保留建筑外墻的独特历史风貌。


这栋楼位于悉尼繁忙的Western Corridor核心区域,Barangaroo和国际会展中心(ICC)建设完工后将给这里带来好处。


担当中介表示,营销活动吸引了九个买家,超出了业主的预期。“感兴趣的主要是住房和酒店开发商,还有两个集团准备‘囤地’。”


他表示,在营销过程中,因市场状况发生变化、市府打算调整地方环境规划(LEP),住房面积的单价比较稳定,但酒店面积及低层商用面积的单价大幅攀升。


这项交易显示了悉尼的酒店行业堪称是亚太地区表现最好的一个,日常交易强劲,需求也保持温和增长的趋势。再加上国际会展中心即将启用及Barangaroo的开发,悉尼将迎来更多游客。“Kent Street 333号的建筑正可以从上述因素中获益。”



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