杭州白领放弃购房：爸妈存的几十万，不够一星期蒸发的
9月18日（农历八月十八）是每年的钱塘江大潮日，今年的这一天，颇似潮水高涨的杭州楼市来了个紧急刹车。
当日晚间，杭州住房保障和房产管理局宣布，自9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
杭州政府此举，被地产圈人士称为“限外令”，目标非常明确，缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。
9月16日清晨6点，3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处，让开发商3300平方米的超大售楼处显得格外拥挤。座位上，购房者的表情随着售楼处的变化而变化：忽而喜形于色，忽而情绪激动。
在放盘的两小时之内，376套房源售罄，现场很多购房者都不愿离去，一边抱怨一边拉着售楼员打听下期开盘的情况。这个立项10余年的项目，此次的销售均价超过了1万元/平方米，几个月前，它的价格是6000元/平方米。
9月17日晚，周军很失落，最后时刻，他没有拿下一套二手房。周军今年35岁，目前是杭州一家金融机构的高管，手头有三套房，最近一套是春节后购买的。
当天下班后，周军带着老婆前往杭州九堡地区的远洋心里小区。此前中介带他见过一次房东，90平方米的房子，房东要价218万元。这天晚上，他决定签约，到现场后，房东直接加价30万元到248万元，少了不签。
周军对房东加价有准备，但他的心理上线是加10万。连抽两根烟后，他决定放弃这套房。
尽管没有买成房，但这两个月来，他已经劝说身边的4位朋友买了房，其中包括一位孩子刚从大学毕业的老家亲戚。亲戚最后在九堡地区买了一套房，周军全程陪同。一个月后，这套房的均价涨了6000元。9月18日晚上，他接到了亲戚从老家桐乡打来的电话，表示感谢，“哪天回老家要请你吃饭”。
让周军遗憾的不是被加价，而是“满仓踏空”的失落感。他手头有现金140余万元，“钱放在手里，如果不立马换成房子，心里不踏实”。
对于杭州白领王涛而言，这个九月对他注定是一个难熬的季节。王涛从7月开始看房，越看心里越发毛，9月18日，他最终选择了放弃，“现在上涨的趋势让人根本就喘不过气来，爸妈一辈子攒了几十万元，一个礼拜内就可能完全蒸发了” 。（摘自 时代周报）
6个月后，中国房地产市场可能变天
外界对限购的解读似乎达成了共识：必须赶在限购之前抢到房子。
尴尬的是，在市场偏离去库存主题的同时，热点城市重新祭出的降温政策，无论是限购，还是限贷，都成了解读未来走势的反向指标。
今年房价上涨的逻辑就基本清楚了：去库存的房地产政策是第一推手，为稳增长释放出来的货币成了最大的助力，高杠杆拿地导致“地王”频出，最后，没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。
中国的限购政策在2014年取消后，不到两年时间，又相继在炙手可热的各个二线城市重出江湖。在9月18日杭州出台限购政策之后，今年热点二线城市的楼市真正迎来了政策的拐点。
尽管9月18日出台的《杭州部分区域实施限购政策》和以前南京、厦门、苏州等城市比，已经算相当温柔，只是对非杭州户籍人口的投资性限购，政策规定在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，限购房源包括新房和二手房，对本市户籍的居民并不在本次限购之列。
然而，这个被评价为“温柔”的限购政策和以前一些城市引发的效果是一样的，那就是，限购一出，就引发了恐慌式的抢购。根据交易的数字，截至9月18日24时，杭州新房和二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套，创下了历史新高。甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。
每一次限购令，几乎都演变成继续上涨和抢购的发令枪，今年出台限购的城市，几乎都如此。从一线城市上海和深圳3月份限购，到后来厦门、武汉等二线城市加入，外界对限购的解读似乎达成了共识：必须赶在限购之前抢到房子。从国家统计局19日发布的8月份70个大中城市房价数据看，的确如此。
8月份70个大中城市住宅销售价格上涨的城市个数环比和同比都比7月份明显增加，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，郑州以5.6%的涨幅居于首位。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。
今年房地产市场火热的表现和房地产政策周期性转变之快，令很多人感到意外。众所周知，今年房地产的主题是“去库存”，但从目前整个房地产市场的表现看，已经完全背离了这个主题，需要去库存的三四线城市没有太大的起色，不存在库存问题的一二线城市在政策的刺激下大涨，涨幅之大之快超越了很多人的想象，引发了整个市场的恐慌。
在3月份上海和深圳采取调控措施之后，热点迅速向苏州、合肥、南京、厦门“四小龙”蔓延，然后进一步向杭州、东莞、武汉、郑州、惠州等城市接力传递。过去不起眼的合肥，连续4个月占据70个大中城市房价涨幅的首位，而中部的特大城市郑州和武汉成为了8月份表现最抢眼的城市，郑州在出了几个“地王”之后，终于在8月份以5.6%的涨幅跃居70个大中城市的首位。一系列数据也显示，在房价和地价比翼齐飞的同时，这些城市的库存也在明显下滑。
尴尬的是，在市场偏离去库存主题的同时，热点城市重新祭出的降温政策，无论是限购，还是限贷，都成了解读未来走势的反向指标。凡是限购限贷的地方，都引发了更进一步的上涨和恐慌性的购买，市场走到今天，的确值得研究。从今年房价上涨的原因看，除了在去库存的主题下房地产政策的刺激，以及货币政策的配合之外，从今年全球和中国经济的大周期看，在全球经济复苏仍然乏力的情况下，外围市场不断扩容的负利率政策引发的资产荒也是资金大量进入房地产的主要原因，不仅仅是中国的资金，全球的资金都在寻找安全资产。这样，在国内制造业仍然面临困难的情况下，一二线城市的房地产就成了大量资金流入的首选。7月份引人关注的金融数据就是一个明证：人民币贷款单月增加4636亿元，但居民中长期贷款就增加了4773亿元，居民新增中长期贷款绝大多数就是房贷。
在居住和投资需求都扩张的情况下，重新拿出限购等举措想为房地产市场降温，短期来看效果不大。由于居住和投资需求的急剧扩张，增加热点城市的供应成了房地产市场的当务之急。保证供应的关键是保证土地供应，避免高杠杆拿地和一些地方政府搞饥饿营销。今年土地市场之所以“地王”频出，根本原因是土地供应少。上海前七个月土地供应只完成了计划的30%，北京已经连续3个月没有供应一块住宅用地，热点城市都存在土地供应紧张的问题。
除了一些地方政府人为控制土地供应，搞饥饿营销之外，拿地的房地产企业都是通过高杠杆的方式推高地价。以上海最贵的“地王”创造者融信中国为例，其2015年销售收入不过295亿元，但其今年土地购置总价却超过了345亿元，杠杆之高，令人咋舌。当前房地产最大的泡沫不是房价泡沫，而是土地市场泡沫。不在土地供应和土地市场去杠杆上下功夫，用最懒惰的限购等办法为房地产市场降温，遑论治本，连标都治不了。
这样，今年房价上涨的逻辑就基本清楚了：去库存的房地产政策是第一推手，为稳增长释放出来的货币成了最大的助力，高杠杆拿地导致“地王”频出，最后，没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。这几乎意味着，靠限购政策进行降温几乎是不可能完成的任务。
笔者一直呼吁，中国房地产政策的思路真的该变了。面对中国房地产市场今非昔比的规模和房价绝对值，任何政策都应该在兼顾当下的同时，注重长远。哪怕我们在长效机制的建设上可以拖延，但最起码在有针对性的解决当下问题的措施上应该有点针对性和技术含量，体现治理水平。在面粉贵过面包、土地供应短缺、库存告急的情况下，任何限贷限购措施都只会引发新的恐慌。
每一次限购政策不仅无法为市场降温，反而成了助推房价再次上涨的利器，买房者和政策进行反向博弈，房地产政策陷入了真正的“塔西陀陷阱”。从过去的历史看，限购政策真正见效的滞后期差不多是6个月时间，这意味着市场真正降温要在明年上半年了。如果现在不及时增加土地供应，不降低房企拿地的杠杆，不治理人为调控出来的“地王”，市场在未来半年内可能还会继续疯狂，加重资产价格泡沫的危险。【文｜马光远，来源｜功夫财经（ID:kongfuf）】
中国房价涨冠全球！北上深房价七年翻番的可能性很大
过去几十年中国房价保持只涨不跌的不败神话，2014年至2016年更是在主要经济体中涨冠全球，地王频出。中国知名财经评论家叶檀在出席深圳一个商业论坛时指出，高房价的根本原因是货币现象，光用经济、人口解释不通，“经济差、货币多”才是主因。
她同时预判，只要经济不好，货币还会继续增发。未来五至十年，中国的实际利率会维持在零利率甚至负利率的水平。而人民币有很大可能会变成“日元”，北京、上海、深圳房价七年翻番的可能性很大。她认为只有经济转型成功了，政府才有底气征收房产税，真正对房地产打压。
美国经济谘询公司Longview Economics高阶主管指出，中国部分一线城市的房价，比英国伦敦还要贵。究其原因，是中国股市一度爆炸性上涨，又戏剧性下跌。这些资金必须寻找去处，很多便流向了房市。
丹麦盛宝银行CEO富内斯(Kim Fournais)对美国财经频道CNBC表示，全球央行无限印钞并将利率下调至创纪录的低水平以刺激经济增长，这就是一场彻头彻尾的“庞氏骗局”。富内斯说，“他们没有改革的愿望，而经济增长更需要改革”。
据分析，过去几十年中国房价持续上涨存在一定基本面支撑：经济高速增长、快速城镇化、居民收入持续增长、20至50岁购房人群不断增加和家庭小型化等。但2000年至2016年间，尤其2014至2016年，中国房价涨幅远远超过了城镇化和居民收入增长等基本面数据所能够解释的范畴。城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一部分要靠政府货币超发来解释。
美国、日本等国经验表明，货币金融政策经常导致住房市场大幅波动，低利率和货币超发推动房价上涨，所有房价大周期见顶以及房市泡沫崩盘都跟货币紧缩和加息有关，比如2007年的美国和1991年的日本。
据分析，尽管中国当前城镇化率56.1%，未来还有十多个百分点的空间，将新增城镇人口2亿人左右，势将推动房价的继续上涨。但更关键的决定因素还是在利率是否会继续创新低和货币是否继续超发。短期内中国房价会从快速上涨期步入缓慢上涨期。（世界日报）
全球房价上涨最快十大城市出炉 中国占四个 猜猜第一名是谁？
自金融危机以来美国房地产市场可谓猖獗，价格暴涨，特别是在纽约、洛杉矶、旧金山等大都市，不过，同这些国家的这些城市相比，美国房价的上涨只能算是缓慢地爬行。
据《商业内幕》（Business Insider）报道，始建于1896年，总部于伦敦的全球地产代理及物业顾问公司莱坊（Knight Frank）近日发布了年度“全球城市”报告，让世界项级城市房价状况一览无余。
在这一报告中，10个城市的房价去年上涨了15%以上，其中一个城市超过60%，它是谁？一起来看看。
10.印度勒克瑙（Lucknow, India）
上涨16.1%
据百度介绍，勒克瑙为北方邦首府，为北印度仅次于德里的第二大城市。居恒河平原中心、临戈默蒂河中游右岸。2001年人口有 3,647,834人。 经济、文化中心。向以金银象牙细工、铁钢器皿、陶瓷和印花布等工艺品驰名。铁路和公路枢纽。农产品集散地。有食品加工、锯木、造纸、纺织、农机设备、化学药品等工业和飞机、车辆修理厂，铁路机车修配厂及精密仪器厂。市内多花园和公园，还有动物园，旅游业重要。
日本本田汽车在这里建厂是造成房价上涨的主要原因。
9. 土耳其伊兹密尔(Izmir, Turkey）
上涨16.7%
据百度介绍，这里是土耳其第三大城市，位于安纳托利亚高原西端的爱琴海边，是重要的工业、商业、外贸、海运中心之一，同时也是历史文化名城、旅游胜地和军事要塞。自古该城便是爱琴海沿岸农业区的中心，伊兹密尔市区清洁整齐，高楼林立。伊兹密尔还保留着众多的名胜古迹，如古钟楼，15世纪的希萨尔清真寺，以及世界古代七大奇迹之一的阿耳忒弥神庙遗迹等等。
近年来，基本设施的建设以及大量的投资造成房价大涨。
8. 新西兰奧克兰(Auckland, New Zealand)
上涨16.9%
新西兰最大的城市兼交通枢纽。
奥克兰的房价问题早就不是新鲜话题了，新西兰人几乎没有谁说奥克兰的房价不高。不过对于打算在国外买房置业的中国人来讲，除了澳大利亚外，新西兰是最便宜的买房地方，越来越多的中国人在新西兰投资商业地产。同时，房源短缺也是造成房价上涨的一个原因。
7. 加拿大温哥华（Vancouver, Canada）
上涨17.3%
一直以来都有中国投资者“抬高”温哥华房价一说。7月25日，温哥华卑诗省（British Columbia）宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。8月2日开始实施，在不到一个月的时间里，温哥华地区的房价立即出现暴跌。
6. 瑞典斯德哥尔摩（Stockholm, Sweden）
上涨17.4%
瑞典首都和第一大城市，瑞典国家政府、国会以及皇室的官方宫殿都所在地。位于瑞典的东海岸，濒波罗的海，梅拉伦湖入海处，风景秀丽，是著名的旅游胜地。
廉价的信贷和螺旋上升的价格正吹出一个巨大的房地产泡沫，按照当前的利率，大多数瑞典人需要整整1个世纪才能还清所有的房贷。
5. 中国北京（Beijing, China）
上涨17.6%
作为经济大国中国的首都，随着中国的持续发展，这里的房价也不甘示弱。
国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月北京新房价格环比上涨3.8%，二手房价格环比上涨3.9%。环比涨幅为5个月来新高。
4. 中国南京（Nanjing, China）
上涨17.8%
中国四大古都之一，江苏省省会，东部地区中心城市，华东区域中心城市，华东地区第二大城市，长三角唯一特大城市，华东地区第二大城市。
国家统计局19日公布的数据显示，今年8月南京房价环比上涨4.1%，这也是南京房价自去年3月以来连续第18个月上涨。
3. 土耳其伊斯坦布尔（Istanbul, Turkey）
上涨19.6%
土耳其最大城市，亦是该国的经济、文化和历史中心。它坐落于土耳其西北部的博斯普鲁斯海峡之上，位于马尔马拉海和黑海之间，横跨欧亚大陆，经济和历史中心位于欧洲一侧，有三分之一人口居住于亚洲一侧。
尽管该国政治动荡，但来自海湾国家的投资者正大量涌入伊斯坦布尔的房地产市场，造成房价大涨。
2. 中国上海（Shanghai, China）
上涨30.5%
直辖市，国家中心城市，超大城市，中国的经济、金融、贸易、航运中心，首批沿海开放城市。
在上海，一些楼盘的价格全球最高。国家统计局数据显示，8月上海房价同比上涨37.8%，环比上涨5.2% 位居中国第二。
1. 中国深圳（Shenzhen, China）
上涨62.5%
地处广东省南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，是中国改革开放建立的第一个经济特区，正在迅速发展为科技硬件的枢纽，并经常被称为中国的硅谷。
9月12日-9月16日这一周，深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。（侨报）
