本周拍卖结果一览:清盘率下滑,成交价提升,地王豪宅长这样!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-02 新西兰天维网




来源:新西兰微房产


市场分析
房产菌的独家分析


奥克兰Barfoot本周共有141套房屋参与了拍卖。其中59套当场成交,39套现场流拍;本周共有43套房屋无人出价。成交率相比上周有所下降,本周成交率仅为41.84%。


用“腰斩哥”的话说,奥克兰拍卖成交量(比例)和拍卖房源都在减少,腰斩有望了!



图文无关     房产菌只是觉得本图放在这里比较有趣


不过“要涨哥”应该会发现,本周成交均价与成交中位价相比上周均有所提高。尤其是均价涨幅明显。为了方便大家更直观的了解奥克兰房价走势,本周房产菌还引入了下四分位成交价与上四分位成交价。


通常房屋售价低于下四分位价的都是首次购房者与投资者的最爱。而上四分位价通常用于土豪买房预算的计算。如果有了上四分位价的预算,在奥克兰就算可以买到经济适用型豪宅了。




本周的成交价与CV 比进一步增长,房产菌根据这个数据反向逆推了一下经济适用型豪宅的CV。奥克兰CV价达到85.9万纽币的房屋基本都能卖出经济适用型豪宅的价了。


房产菌觉得,下周或者最迟下下周,奥克兰九月份的房价就要发布,奥克兰九月份房价走势或许将会帮助大家进行进一步的分析。



售价是CV的204.2%


这套房位于北岸的Takapuna的Hart Road上,CV120万纽币在拍现场以245万纽币的高价成功售出。




两室一卫的房屋坐落在885m2的平坦大地上,在奥克兰最新的城市规划中属于Mixed Housing Urban 区域,甚至已经被批准分割成475m2和410m2的两块建地。




在未来的规划中,建设四座联排别墅也是不错的选择。除此之外,这套房屋附近就有Decile10分的Hauraki School小学,10分的Belmont Intermediate初中,以及Takapuna Grammar school和一所女子高中。



售价是CV的212.7%


这套房位于东南区的Manurewa的Mahia Road上,CV31.5万纽币在拍现场以67万纽币的价格成功售出。



三室一位的房屋坐落在847m2的大地上,在奥克兰最新的城市规划中属于Mixed Housing Urban 区域,未来分割潜力比较大。




除此之外,除了自住外,该处房屋的出租回报率也能在3%左右。


售价是CV的220.8%


这套房位于中区的Mt Eden,CV31.5万纽币在拍现场以67万纽币的价格成功售出。




这套房屋是一间三室两卫的房,虽然是公寓房,但是房屋面积达到了130m2,无论是自住还是作为投资房,都是一项不错的选择。




而且该屋处于5所较有名的学校学区范围内。其中包括了Mt Eden normal School小学和Auckland Grammar 男校。



售价是CV的286%


这套房位于东区的Pakuranga的William Roberts Road,CV74万纽币在拍现场以212万纽币的高价格成功售出。




三房一卫的房屋坐落在1002m2的平坦土地上,在奥克兰最新的城市规划中属于Mixed use区域,不论是自住还是作为企业发展用,房产菌觉得这里非常适合小开发商练手或者长久投资。




而且附近交通便利,靠近shopping mall,作为租房的话,出租回报率应该还不错。


本周地王


本周地王位于Epsom的Pukehana Avenue。CV225万纽币在拍卖现场以374万纽币的高价格成功售出。




五室三卫浴的房屋坐落在814平米平坦大地上,在奥克兰最新的城市规划中属于Single House 区域。





虽然分割是没有可能了,但是作为自住房,这一套高端大气上档次的房产真的很适合。豪宅标配的游泳池和大草地应有尽有。


全部结果


北岸




中区




市区




西区




东南区






免责声明:

房产菌的拍卖结果虽然收集自房产中介公司,但是数据毕竟是手工录入的,如果出现疏漏或者错误的情况,可以直接留言给我们哦,主编不会扣他鸡腿的。




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