英国买租房中“诈骗”的那些事你知多少?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-06 KHE京涵英国地产




这两天,雅虎的500百万用户信息被盗案调查终于崭露头角,据说是至今被揭露最大的的网络黑客案件。再到最近的中国的网络诈骗学生大学入学学费导致该学生自杀生亡让人痛心不已。 其实在英国租房买房过程中出现网络诈骗也是层出不穷的。就此,我们京涵为大家总结几点贴士。


英国买房交易过程中,因为所有的资金都需要挂牌的律师来转。所以律师的账户被黑以及假冒律师的案例也是层出不穷。在英国购买房产,如何选择一个合格的律师防范掉入“假律师”陷阱是很关键。


1检查律师公司的网站是否是安全的

作为一个购房者,第一步是要查查律师是否有一个安全的网站。网站地址必须以HTTPS 的开头的, 因为网络银行或律师网站使用HTTPS以保证任何网路交易的时候,你所浏览的页面和其网站之间的信息被保护。


2价格是否合理?

看看你的律师收费是否合理。虽说货比三家有道理,但是一般成本低的公司是没有一定的经济能力来投资他们的安全系统。顾客们比较看重平台安全性,买卖房产是一个涉及大金额的比较复杂的过程,所以不建议用极便宜的律师公司来代表你的利益


3询问该公司使用什么安全系统

邮件一般都会使用三种软件来保护的:Sender Policy Framework(SPF), Domain Keys identified Mail(DKIM) 以及Domain-Based Message Authentication (DMARC).

·SPF 是一种简单的白名单(white list)容许电脑以公司的名义来发送邮件,目的是为了阻挡任何用其他电脑发送位置的垃圾货诈骗系统

·DKIM 是用一种方式来保证邮件的内容不被篡改

·DMARC 是一种阻挡任何非法的邮件的发送

但是不要忘记再好的公司,也有可能会被黑的。 所以,最好不要在邮件的主体里包涵敏感内容特别是当你谈到付款以及银行信息细节


4和律师公司的人见面

最好能够和帮你做交易的律师见面洽谈。如果不能做到的,要能够和律师的公司的某员工直接联系,以保证有人能够及时回到你的问题。 一般的公司大多说使用传真机来避免被黑客,但涉及到大的金额付款的时候,专家建议通过电话或者直接到公司。 越来越多的邮件提供商会给客户发出警告信息如果发现疑问邮件地址。比如说下图红色标志的图片就是建议不要发送比较保密文件到该地址。


5不要一次性付所有的款项

建议先打一部分的款项比如说1英镑去确认付款信息是否正确。在确定付款信息完全正确的时候,再支付余款。  




同时,在英国假冒房东的案例也是数不胜数。 据统计英国每年“假冒房东”赚取牟利775百万英镑而每一个受害者平均要损失2400英镑。 依据Yougov 的调查发现,2013年租金诈骗案件受害者超过1百万。 即使是英国较大的房产网站比如说Rightmove, Gumtree, 他们对房东身份也是缺乏规范的认证系统。其中诈骗的比较常见的形式如下:

1
钓鱼式攻击

通过发邮件的形式发送类式于你的银行的链接或附件的形式或者安装恶意软件来盗取你个人的银行信息。Verizon 的报告显示23%的人有收到过钓鱼网站信息的邮件


2
身份盗取

通过诈骗论坛的平台来买卖信用卡,邮件的地址和护照信息根据根据诈骗防范机构Cifas 数据显示,2015年的前三个月受害者的数量上升了31% 达到了32,058人次


3
黑客

根据Verizon 数据揭露每一秒钟大约有9条信息被泄露,其中26%是通过机构内部泄露出去的。


面对租金诈骗,京涵英国地产中肯为广大读者提出以下建议

·不要在看房前支付定金。定金只需要在签订合同后才需要支付,并且要求打到一个定金保护计划(Deposit Protection Scheme)账号。

·留意那些使用一样照片的网站listing。注意一些英国的电话以070开头的或者没有区域号码。 一些看起来明显比市场价格好的广告,可疑度极高。

·一定要和中介或者房东实地考察房屋,要求房东验证身份证比如说通过查看煤气以及电费账单的名字,要求房东给一个公司邮箱(大多数房东是有正规工作)。

·对一些房东要求使用Western Union 的服务(仅适用于某些你认识并且相信的人)来汇款的

·Google 你的房东,中介以及房产。你也许会发现那些诈骗犯通常复制真正的房东的信息。


References:

Telegraph& Actionfraud



(本微信公众号所提供的资料仅供英国房地产知识参考和一般资讯之用,而并非提供具有法律意义的任何投资等其他的专业意见之意。)


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