瑞银:悉尼房产泡沫风险全球第四,风险第一的是?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-29 澳洲广角镜



瑞银(UBS)最新的《全球房地产泡沫指数报告》(Global Real Estate Bubble Index)显示,在全球18个大城市的房市泡沫风险排行榜中,悉尼高居第四。报告认为中国投资者的旺盛需求是导致悉尼房市过热的重要原因。



报告称,存在房产泡沫风险的城市自从2011年以来房价平均上升了50%。

当房屋的市场价值持续高于其实际价值时,房产市场就出现了泡沫。

是直到泡沫破灭之前,都无法确切证明泡沫的存在。




中国买家致悉尼房市过热


瑞银表示,自从2012年年中以来,悉尼的房价上涨了45%,这主要是因为外国投资者,特别是中国投资者对悉尼房产的强劲需求,而悉尼的房价在经过通货膨胀调整后,于2015年达到顶峰。


报告中写道:

在2012年,

悉尼的房地产泡沫指数在我们调查的亚太地区城市中是最低的,

但是现在悉尼却成为了这个地区泡沫指数最高的城市。


数年前,悉尼的房地产市场“自从被大量外国买家盯上之后”,就开始越来越热。


自从2015年以后,悉尼的房价走势即使是下跌也幅度很小,其下跌幅度只有“极低的个位数”。


报告的作者认为:

如果“市场供应量增加,政府又通过税收政策来降低外国投资者的热度”,会导致房价“随时”出现“大幅调整”的情况。


2015年,澳洲联邦财政部秘书弗雷泽(John Fraser)称:

悉尼的房地产市场“肯定”存在泡沫。

时任澳洲储备银行行长的史蒂文斯(Glenn Stevens)也称:

悉尼的房市“疯了”。




大部分全球金融中心都有泡沫风险


瑞银的这份报告对世界范围内18个大城市的房价进行了分析后发现,它们中多数都出现了过热的现象,而这距离上次全球经济危机房价回调仅有短短几年时间。


泡沫风险最大的前6个城市依次分别为:

  • 温哥华、

  • 伦敦、

  • 斯德哥尔摩、

  • 悉尼、

  • 慕尼黑

  • 香港。


这些城市的一个共同点就是利率过低,

与真正强劲的经济的表现是不相符的,

再结合僵化的市场供应以及来自中国的持续性需求,

这都给夸大的房价创造了理想的条件。


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