这个世界第一让温哥华市长气得要死 罗品信批评外国买家税来的太迟 要求联邦胜省府出台新的措施

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-01 加中国际集团


根据独立国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)2015年第二季度~2016年第二季度全球房价的统计数据,加拿大房价涨幅全球第三,温哥华的年涨幅则是世界第一。



全球房价涨幅前十位

 

在涨幅榜上,新西兰房价的涨幅虽然次于土耳其位列第二,但若排除通货膨胀的因素,新西兰全国房价的年增长率就将达到11%,位列全球第一。

 

加拿大房价涨幅为10%排在第三,在刚刚过去的三个月里,加拿大房价增速全球最快。


与此同时,亚洲地区部分高温房地产市场却在快速冷却。跌幅榜上,中国台湾地区的房价跌幅超过9.4%,在排行榜中垫底。新加坡的房价同样遭遇了滑铁卢。

 

温哥华房价涨幅全球第一


 莱坊亦对全球37个城市的房价进行了综合追踪,评估了房价涨跌幅。



20156月到20166月这段时间里,温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一,遥遥领先领先第二名22.5%的涨幅;第三名是南非城市开普敦,房价涨幅达到16.1%;加拿大第一大城市多伦多排位第四,涨幅12.6%;广州和北京的房价涨幅分别达到8.8%6.4%,排在第8和第11位。

 

在跌幅榜单中,香港房价过去一年的降幅达到8.4%,是37个城市中下降最多的。伦敦房价下降0.6%

 


外国买家税来的太轻太迟 

需酝酿更大招数整治房市问题

 

昨天(929日),温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)在接受媒体采访时表示,尽管温哥华在8月初实行了外国买家税,但15%的税率太低,而且新政策来得太迟,加拿大人买不起房子的局面已经形成。



罗品信认为,必须要有新的举措多管齐下,才能解决温哥华、多伦多面临的房市问题。

 

“加拿大中产阶级能够买得起房的日子已经一去不复返了,就是因为政府没有及时干预。”

 

其实在15%新税政策实施之前几年,罗品信就一直在催促联邦和BC省府出台政策打压房价。但一直见效不大,直到今年上半年,几家大银行都开始警告温哥华和多伦多的房市风险,BC省府才开始认真考虑外国资金涌入所带来的问题。

 

罗品信坦言,尽管外国买家税并非他的提议,但这项举措早就该来了。

 

同时,罗品信也督促小杜鲁多政府尽快出台政策,提高温哥华房屋的可负担性。比如说鼓励开发商多建出租公寓、多多调查加拿大房地产市场中的外国资金、对避税的买家加强惩罚力度等。

 

罗品信在多伦多参加市长会议之际,还就15%新税政策与多伦多市长庄德利有了简短的交流。

 

谈到房价事罗品信表示“多伦多有一点呼吸的空间,但它也有一些独特的挑战——在温哥华有效的办法不一定能在多伦多有同样的效果。”随后庄德利公开表示,会收集物业转让税的相关数据,帮助统计到底有多少外国买家在多伦多买房。

 

“与温哥华不同的是,多伦多一直没有这方面的数据。”多伦多无法拿出抬高了大多伦多地区住房市场的各方力量对比。

 

另外,罗品信和庄德利也开始关注旧金山和香港的房地产政策,在他们看来,这两个城市也面临房价高企和外国资金涌入等问题。

 

如果小杜鲁多政府同意投钱,那么罗品信将划出价值$2.5亿的土地,用于出租公寓的建设。同时,该市还计划在明年开始征收空置税,作为提高租赁住房供应的一种方式。但这些措施都需要省府和联邦的支持,他说,温哥华正在变成一个像伦敦、旧金山和香港那样的“处于危机边缘”的城市,因为对于中产和工薪阶层的人来说,这个城市的住房实在是太贵了。

 

Vancity的一项新的研究表明,20-35岁的人中有61%的人仍和父母住在一起,25-35岁的人里甚至有23%的人从来没有出去住过。原因是他们挣的钱不够付房租,而他们也没乱花钱,努力把自己的收入都存起来,准备拿来支付首付。

 

无力离开家的很大的一个原因是租金成本高。对于今天的千禧一代来说,花在房租上的钱平均占他们的收入的30%,而调查显示,“他们在住房上花的钱,实际上比任何一个年龄组都要高。特别是和超过75岁的人相比。”


与父母住在一起的原因

 

此外,生活在大温的交通成本也让年轻人难以承受。因为买得起或是租的起的房子都在很远的地方,千禧一代人需要花更多的钱和时间往返与工作地和住所。这笔支出占到他们的家庭总收入的16%-22%

 

如果把这两个问题放在一起,就能看出,他们微薄的收入在支付了住房30%和交通20%后,每个月只能留下一半的钱。

 

“我们必须想出其他办法,让加拿大人也能进入房市,尤其是年轻人,他们被落下了。这是个大问题,现在出台的政策,只不过是开始。”

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