华盛顿DC-你最好的投资市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-28 美国移民攻略


都概览

首都华盛顿,全球的政治重心和智库中心,也是创新和发明的昌盛之地。这里聚集着超过200家政府机构和国际组织,它们是维持大华府地区经济长期稳定的主力军;这里坐落着近20家财富500强企业总部,包括酒店、医疗、高科技、地产和军工等多行业巨头;乔治敦大学、乔治华盛顿大学等知名大学每年为首都培养和输送大上千名高学历和高技能的毕业生,这里大量的工作机会也吸引着越来越多的“高端人才”,据统计,大华府地区拥有高学历的青年人比例超过总人口的50%。


上述特质,让这座城市在2015年的经济持续走强。多个经济指数显现出乐观的经济发展趋势:


带薪岗位的增长




地区生产总值行业占比




就业增长:


作为全美第五大就业地区,过去12个月里,大华府地区新增就业61,900个,同比增加69.6%。


失业率降低:


2015年大华府地区的整体失业率为4.1%,同比下降0.5%,远低于全美平均失业率5%。


地区生产总值(GMP)增长:


过去12个月里,大华府地区生产总值超过5千亿美金,同比增长5.5%,排名全美第五。其中联邦政府支出,特别是政府采购,贡献最大,占比35%。


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经济预期


经历了2011年至2014年低迷的经济状态,大华府地区在2015年迎来了持续而强劲的经济增长。我们预计这样的趋势将维持很长一段时间:


1. 带薪就业数在未来5年内每年新增至少54,500个;
2. 政府部门的扩张和政采购将持续为该地区的经济增长保驾护航;
3. 私营企业的迁入和人员扩招将成为经济发展的新动力。


公寓市场的“供不应求”

良性的经济环境和独有的市场特质——年轻化、高学历、高收入,带动了近年来大华府地区房地产持续走强:



A级和B级出租型公寓的消化量连续6个季度打破历史记录,年均消化量最高值达15,648套;




公寓消化量大于供给量,预计2016年新增公寓14,004套,2017年将减少到8,886套;




租金持续上涨,空置率一直走低。租金年均增幅约3.6%,空置率稳定于3.9%,排名全美第四。


是什么让这个全美第四大都会区和第六大公寓出租市场供不应求?
根据美国权威商业地产研究机构Delta Associates的最新报告,大华府地区公寓市场供不应求的原因主要有以下几点:
1. 持续增加的工作岗位、工作类型和工资收入;
2. 70、80后夫妻及其家庭占总人口比例增加,该群体更喜欢租房;
3. 25-34岁的年轻人占人口比例增加,为了省钱,他们偏爱合租;

4. 越来越多60岁左右的中老年人,从独栋房搬入公寓居住。


照此趋势,未来3年,就A级出租型公寓而言,空置率将从目前的4.6%降至2018年底的3.7%。


大华府地区公寓的投资回报

2015年,在证券和债券市场的低迷和不稳定以及美联储加息的双重影响下,大量机构投资人和海外投资人转向美国的房地产市场。据了解,房地产市场的抗风险性强劲的物业价值,是吸引投资人的两个关键点。




回顾2015年大华府地区的房地产市场,消费者信心指数住宅开发商信心指数一直保持着较高水平,主要归因于其强势的就业市场、公寓消化能力、稳定上涨的租金和持续走低的空置率。从住宅交易量、每单元的平均售价和资本化率看,大华府的公寓投资环境健康而具有稳定的升值空间,非常适合追求稳定和安全的长期投资者。


据全球知名的房地产投资与咨询机构发布的权威报告,2015年大华府地区荣登“全美第二大最受全球资本青睐的投资地”,同时也是“全美第四大外国人最热衷的房地产投资地”。




大华府地区作为全球的资本市场,其长期稳定的经济环境、强大的市场需求和多样化的经济结构,将会吸引更多追求资金安全的投资人选择投资这里的住宅地产。


首都华盛顿,是一座具有经典特质和时尚风格的魅力之都。我们欢迎您和您的家人、朋友前来参观游玩、创业投资、开创事业和家庭的美好未来!


优质投资项目

华盛顿DC高级公寓项目-空中花园



华盛顿首府空中花园轻奢公寓项目盛大发售


美国老牌区域中心EB5 capital近期带来深受投资人青睐的EB-5投资移民项目——“华盛顿首府空中花园轻奢公寓”项目,项目位于首府华盛顿增长最快社区--NoMa社区。值得一提的是早在2012年EB5 capital在该社区推出“华盛顿希尔顿酒店项目”已经成功运营。该项目所有投资人的I-526已获得美国移民局批准,并已陆续登陆美国,I-829也已进入审批流程。


此次我们弘邦移民平台隆重推出的“华盛顿首府空中花园轻奢公寓”项目将建设一座317个单位的豪华A级公寓,并拥有约930平米的底层零售空间。EB-5资金仅占总投资额的27%。预计将产生762个就业岗位,保守计算就业率高达131%,保证了投资人的绿卡安全。






华盛顿空中花园住宅公寓建成后效果图


项目所在地:极具潜力的投资地带——NoMa社区




NoMa社区是一个集政府机构、商务、住宅、商铺和娱乐设施为一体的新兴区域,是华盛顿近15年发展最快的社区,而且是政府机构总部的所在地,司法部已在此签署租赁两座写字楼,租期长达15年的合同。这是华盛顿特区自2001年来政府签署的最大租赁合同;


NoMa社区是华盛顿的交通枢纽,位于联合车站、美国国会大厦、H街走廊之间。成熟便捷的公共交通,使该区仅不到18%的人选择开车上班;54000名上班族中,60%为政府人员,40%为私企雇员;A级公寓入住率95.4%,高级公寓租赁价格全美排名第5。而且NoMa社区华盛顿第一个被免费无线网络覆盖的社区;


华盛顿首府空中花园轻奢公寓无论从地理位置、就业率保障、未来发展前景等多方面来看,都是投资人不可多得的机遇。仅有58个EB-5投资名额,锁定旧法最后席位,就看你的眼光了!咨询热线:400-800-2608



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