【投资贴士】教你识别什么才是好租客!

<- 分享“BrisbaneProject”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 BrisbaneProject



Vol.01


白领人士

收入稳定,有时会欠租,善于争取权益

白领租客一般都很珍惜时间成本,对生活品质有一定的要求,倾向于选择交通便利、配套设施齐全、有丰富娱乐的成熟区域居住。

大多数业主都偏爱白领租客,认为他们有良好的教育背景、工作相对稳定、收入较有保障。

但在澳洲,有不少年轻白领是“月光族”或“周光族”(很多公司是周薪制),等着工资来付租金。

当他们工资花光、信用卡刷爆的时候,就可能陷入没钱付租金的困境,要等到下次发工资的时候才能支付,比如圣诞节前后就常会出现这种情况。

另外,白领通常都比较有法律意识,善于为自己争取更多的权益。

举个例子,有位白领租客屋里的洗碗机坏了,但是新零件邮寄过来需要一两个月的时间,于是他提出:这一两个月,我不能用洗碗机,但是已经付了租金,所以业主需要给我补偿,每周应该降20澳元租金。 

经过我们多次协调,他最后才同意撤消降租金的要求。

与这样的白领租客打交道时,业主和物业经理需要在各方面考虑周全,规避纠纷。



Vol.02


华人家庭

做饭油烟大,但老实本分,遇事好商量

有一些业主(包括华人业主)私下里跟我说:我不想租给中国人,中国人太喜欢煮饭了,油烟太大了。

的确,西人家庭做饭频率较低,即使做饭也很少有油烟。他们相对更注重生活情调,有的家庭会请专业人员定期来家里打扫和维护,所以房子一般保持得更干净整洁。

华人一日三餐大多都在家里做饭,对房屋的保养和清洁观念有待提升,且相对节俭,习惯凡事都自己动手。

但是华人家庭的优点是,一般都比较老实本分、中规中矩。

他们通常不会拖欠房租,也很少抱怨,房子出了问题常常自己解决,较少谈租客权益,不会过分挑剔,遇事好商量。

所以,我们对华人家庭租客的印象通常都不错。  






Vol.03


学生党

清洁和分租问题要事先提醒,父母要填担保书

学生有一个通病,就是房子打扫得不是特别干净,喜欢分租房屋。有些人认为,他们今天不想住这个地方了,那就直接给朋友得了,也不通知中介。

但这些都是可以通过事先提醒来改善的。我们都会提前跟租客讲清楚,他们的权利和义务是什么。如果前期对他们的教育好一点,后期的问题就会相对少一点。

西人学生中有一部分(当然不是全部)喜欢开party,房子弄得像夜总会,这一类的租客不太靠谱。

华人学生相对比较规矩,而且都不太缺钱,但有些孩子在家养尊处优惯了,不操心事儿,会忘记交租金。所以我们一般都让他们设定自动转账(direct debit),以防万一。

我们还会要求学生租客的父母填担保书。因为有的学生回国或出国度假,就会忘了交租金,银行里也没有事先存上钱;或者有的学生缺乏法律意识,租约结束就自行搬走了,不通知任何人。

遇到这样的情况,我们就可以联系他们的父母,要求安排所有的后续事务。


Vol.04

空巢族老人

租房比例较低,口碑好,建议留家属联系方式

在澳洲,老年人租房的比例相对较低,租客还是以年轻人居多。

大多数老年人都拥有自己的自住房,而且空巢老人大部分都期望继续留在他们的住处,而不是搬到其它地方。

但近些年,由于负担能力和生活方式的转变,也有不少老年人改变了观念。他们退休后经常旅游,喜欢迁至交通便利、不必花太多精力维护的公寓居住。

从我们的经验来看,老年租客的口碑一般都不错。我们通常会建议他们留下家属或亲戚的联系方式,遇事可以联系照应下。


总体来说,好租客并没有一张统一的画像。白领、华人家庭、学生和老人里面都有很好的租客典范。

选择租客时,主要依据还是看他们的背景审查结果怎样。如果记录显示,租客之前都按时交房租,把业主的房子当成自己的房子一样爱护,那么这样的租客一般都不会差。

内容来源于网络





点击展开全文