【一语惊人】“可能悉尼永远不会有足够的房屋供应”

<- 分享“土澳思维”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-04 土澳思维


相关文章
【土澳评论】美升澳降,相约十二?


【土澳思维】的朋友们,


今天,澳洲新上任的央行行长菲利普召开了他的首次货币政策会议。会议的结果是没有悬念的:维持当前标准现金利率1.5%


不仅结果没有悬念,菲利普是大段大段地“抄”啊。与9月份相比,连公告都几乎是一模一样的。菲利普主要加了两点:


  1. 失业率虽然降了,但是从国家层面上来看是不均衡的。兼职工作的数量增长强劲,但是全职工作的增长却非常疲软。央行掌握的一些前瞻性指标显示就业人数在短期内会持续扩张;

  2. 房屋贷款的增长开始放缓。在过去的1年里,房价增长的速度开始放缓,但是部分房市却在近期走强(悉尼和猫本)。租金回报是几十年来增长最慢的(房价升得太快)。


***点击放大(绿线都是一样的)***



另外,西太银行(Westpac)今日对只还利息(interest-only)的房贷进行了收紧性调整,投资房贷款最长只还利息的年限从15年降到了10年,而自住房贷款最长只还利息的年限从10年降到了7年


今天,来自domain的最新的数据显示,悉尼在上个财政年度建了30,191套的独立屋或公寓,直逼2000年悉尼奥运会前的高峰数值30,520套(1999-2000财年)。


在这30,191万套里,悉尼市中心有2,871套,Blacktown有2,372套,Camden有2,245套,Parramatta有1,884套,Liverpool有1,571套。


悉尼目前的建筑许可达到了16年来的新高:67,450套。“高大上”数据公司BIS Shrapnel判断至2017年6月,悉尼住宅物业的缺口会达到37,200套。BIS Shrapnel和domain都不认为悉尼的房屋承受能力会在未来5年内得到缓解。


Domain的首席经济学家更是一语惊人:“Perhaps we’ll never have enough supply in Sydney”。【可能悉尼永远不会有足够的房屋供应】但这句话值得我们思考。


Domain的数据还显示,悉尼和猫本的房价近期上升了不少。卖家比一年前在悉尼提高了9.2%的价码,在猫本提到了10.3%的价码。主要是由于房源太少了,越来越少的人想卖房了。(建议阅读:【价格旋涡】为什么悉尼的住房需求依然如此强劲?


以下是domain的最新卖家要价中位价数据,可以收藏:


9月独立屋最新数据(中位价、季度增长、年增长)

9月公寓最新数据(中位价、季度增长、年增长)


目前来看,【土澳思维】对悉尼房市的判断还是比较准确的,大家可以进一步参考以下3篇近期发表的文章:


【独家干货 首次公开 不看后悔】PIA创始人汪樾第四讲有感:时间与时机

【土澳房产】站在风口上,跟着房价一起飞。。。

【希望之州与成功之病】今日数据显示悉尼人口增长速度要比预期快了不少

点击展开全文