【土澳思维】的朋友们，
今天，澳洲新上任的央行行长菲利普召开了他的首次货币政策会议。会议的结果是没有悬念的：维持当前标准现金利率1.5%。
不仅结果没有悬念，菲利普是大段大段地“抄”啊。与9月份相比，连公告都几乎是一模一样的。菲利普主要加了两点：
失业率虽然降了，但是从国家层面上来看是不均衡的。兼职工作的数量增长强劲，但是全职工作的增长却非常疲软。央行掌握的一些前瞻性指标显示就业人数在短期内会持续扩张；
房屋贷款的增长开始放缓。在过去的1年里，房价增长的速度开始放缓，但是部分房市却在近期走强（悉尼和猫本）。租金回报是几十年来增长最慢的（房价升得太快）。
***点击放大（绿线都是一样的）***
另外，西太银行（Westpac）今日对只还利息（interest-only）的房贷进行了收紧性调整，投资房贷款最长只还利息的年限从15年降到了10年，而自住房贷款最长只还利息的年限从10年降到了7年。
今天，来自domain的最新的数据显示，悉尼在上个财政年度建了30,191套的独立屋或公寓，直逼2000年悉尼奥运会前的高峰数值30,520套（1999-2000财年）。
在这30,191万套里，悉尼市中心有2,871套，Blacktown有2,372套，Camden有2,245套，Parramatta有1,884套，Liverpool有1,571套。
悉尼目前的建筑许可达到了16年来的新高：67,450套。“高大上”数据公司BIS Shrapnel判断至2017年6月，悉尼住宅物业的缺口会达到37,200套。BIS Shrapnel和domain都不认为悉尼的房屋承受能力会在未来5年内得到缓解。
Domain的首席经济学家更是一语惊人：“Perhaps we’ll never have enough supply in Sydney”。【可能悉尼永远不会有足够的房屋供应】但这句话值得我们思考。
Domain的数据还显示，悉尼和猫本的房价近期上升了不少。卖家比一年前在悉尼提高了9.2%的价码，在猫本提到了10.3%的价码。主要是由于房源太少了，越来越少的人想卖房了。（建议阅读：【价格旋涡】为什么悉尼的住房需求依然如此强劲？）
以下是domain的最新卖家要价中位价数据，可以收藏：
9月独立屋最新数据（中位价、季度增长、年增长）
9月公寓最新数据（中位价、季度增长、年增长）
目前来看，【土澳思维】对悉尼房市的判断还是比较准确的，大家可以进一步参考以下3篇近期发表的文章：
