多伦多买家涌向西面 滑铁卢等地区房市也火了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 加拿大新家园


多伦多房市之火“西进”的路线先是烧到奥克维尔、密市和汉密尔顿(Hamilton),现在已经蔓延至滑铁卢等地区,其中很大程度上是多伦多买家涌入的结果。CBC的报道说,由于网络技术发达,很多经纪都不需要在北美最繁忙的401高速来来去去,很多单生意在网上就可以搞定。


据滑铁卢地区地产经纪协会(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)的数据,今年8月份该地区房屋交易量为598套,创了这两个城市同月销量的历史记录,不仅比去年同期大升26%,更比两市最近5年的平均高出38%。

而从今年前8个月来看,两市的房屋销量也达到创历史纪录的4,703套,比最近5年的平均数高出23%。

史无前例的房屋销量也推动房价上涨,目前在Kitchener-Waterloo地区独立屋的房价也达 $487,050,从今年年初以来上涨21%。

905地区房价太贵了

CIBC世界市场部的副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示,由于905地区的房价越来越高,不少年轻夫妻不在乎往西走,他们愿意在401驾车走远一点,买到他们理想的房子,实现加拿大之梦。因此滑铁卢地区,乃至剑桥(Cambridg)和圭尔夫(Guelph)地区的房市也跟着“发烧”。

塔尔还说,史上超低利率、强劲的地方经济以及GTA买家的涌入,改变了上述地区的房地产市场。此外还有一个因素是网络技术高度发达,现在多伦多的经纪坐在家中都可以把一些交易搞定,并不需要像以前在401高速来来去去搞得很疲累。

网络发达对买家也是一个极大的利好,有些人可以在滑铁卢买下在多伦多买不起的房子并住的很舒服,同时也可以把在多伦多的工作职位保住。


剑桥和圭尔夫也开始抢房大战

多伦多房市之火“西进”路线不至在滑铁卢地区,连剑桥和圭尔夫也开始了抢房大战。

剑桥的地产经纪 Molly Yetman对CBC表示,抢房大战并不限于该地区401高速的北面即Kitchener-Waterloo地区,也蔓延至401南面,包括剑桥地区,而她所代理的客户大多不是本地人,而是来自多伦多或GTA地区。

这位经纪坦承,抢房大战中她的竞争对手也是多伦多的经纪。显而易见,剑桥的房价就在这些抢房大战及竞价过程中不知不觉地给抬上去了。由于多次竞价失败而失去买心仪之房的机会,不少买家显得特别沮丧并失望。


圭尔夫的地产经纪Laura Brennan也有同感,她对CBC表示,她为同一买家抢房并竞价6次均未成功。这对夫妇每次几乎都遇到同样问题,就是对手的叫价越来越高,高得他们认为离谱,于是败下阵来。

这位经纪分析说,无论圭尔夫,剑桥还是滑铁卢地区,其房屋上市量毕竟不能与GTA地区相比,因此在今秋乃至冬季,这个地区的房价都下不来,今后抢房大战看来还是不可避免。

文章转载自:加国无忧 51.ca  作者:吴楚河


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