澳洲著名房产记者Michael Pascoe在分析现阶段澳洲的房市时，用到了一个食人族的理论。

就像食人族把人们抓起来扔到大锅里煮一样，澳洲人房产市场就是这么一个“煮人的大锅”。本来水温可能是每10分钟提高5度，但是“食人族”们并不在专心的点火，他们更关心的是“锅里的肉”，于是温度并没有想象中升高的那么快，实际上也许10分钟只是提高了2度。

所以，问题来了，即使温度升的很慢，你还会选择坚持在“温水中”舒服的泡着然后等着被“吃掉”吗？

（图片来自 The Age）

而与之相应的澳洲房产市场，尤其是澳洲东海岸的房市，“锅的温度”就像是信贷行业中慢慢增长的利率和房产价本身。

在“大锅”外面的人觉得水一直没烧开，甚至一度会觉得温度是不是降下来了。

（图片来自 The Age）

并尝试告诉那些身处在澳洲房市的“大锅”里的人，而“锅里”的人如果恰好是来自墨尔本和悉尼，他们或许或觉得水本来是开着的，事实上，“下面的火”还一直在“烧”。

Michael Pascoe表示，虽然没有确切的证据表明未来澳洲的房市会“断崖式”的下跌和崩溃，但是至少最近一年内，“火还会一直烧着”。

（图片来自 The Age）

这也得到了德意志银行的经济学家Adam Boyton的肯定，他表示未来的两三年，澳洲住房的变化在短期内都是相对固定的。

“澳洲拥有大约900多万的房产基数，房产数量变化最好的情况也只是2%的增长，即使房产的供应产业出现了变化，短时间也是很难扭转澳洲房产发展的趋势。”

Adam Boyton说道：“在悉尼的2016年到现在，拥有澳洲最高的经济增长，最低的失业率，最大的基础建设支出，最拥挤的公共交通和最高的新车销售量”

“房产也是一样，价格只是随着时间调节的结果。除了监管的限制，需求量的变化才是这个产业链的决定因素。”

Michael Pascoe最后表示，澳洲的房市是在降温，整个市场放缓了5%，“我认为我们正处在一个比去年更健康更好的处境，利率和货币政策只是调节方式的一部分，未来还是会有更多的钱投入到住房建设中的。”

（图片来自 The Age）

澳洲的房市就像是一个大锅，大火煮沸，小火慢炖。肉会越煮越烂，胡萝卜和土豆只会越煮越软。

看来想要等到房地产市场冷却再入市买房的华人朋友们，可要再等待相当长一段时间啦，想了解更多澳洲房产信息，欢迎添加微信号：aozhouweibao 获得第一手信息。