【揭秘】专家表示澳洲房产降降温没可能,类似煮人大锅!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 澳洲微报


澳洲著名房产记者Michael Pascoe在分析现阶段澳洲的房市时,用到了一个食人族的理论。




就像食人族把人们抓起来扔到大锅里煮一样,澳洲人房产市场就是这么一个“煮人的大锅”。本来水温可能是每10分钟提高5度,但是“食人族”们并不在专心的点火,他们更关心的是“锅里的肉”,于是温度并没有想象中升高的那么快,实际上也许10分钟只是提高了2度。


所以,问题来了,即使温度升的很慢,你还会选择坚持在“温水中”舒服的泡着然后等着被“吃掉”吗?



(图片来自 The Age)


而与之相应的澳洲房产市场,尤其是澳洲东海岸的房市,“锅的温度”就像是信贷行业中慢慢增长的利率和房产价本身。


在“大锅”外面的人觉得水一直没烧开,甚至一度会觉得温度是不是降下来了。



(图片来自 The Age)


并尝试告诉那些身处在澳洲房市的“大锅”里的人,而“锅里”的人如果恰好是来自墨尔本和悉尼,他们或许或觉得水本来是开着的,事实上,“下面的火”还一直在“烧”。


Michael Pascoe表示,虽然没有确切的证据表明未来澳洲的房市会“断崖式”的下跌和崩溃,但是至少最近一年内,“火还会一直烧着”。



(图片来自 The Age)


这也得到了德意志银行的经济学家Adam Boyton的肯定,他表示未来的两三年,澳洲住房的变化在短期内都是相对固定的。


“澳洲拥有大约900多万的房产基数,房产数量变化最好的情况也只是2%的增长,即使房产的供应产业出现了变化,短时间也是很难扭转澳洲房产发展的趋势。”




Adam Boyton说道:“在悉尼的2016年到现在,拥有澳洲最高的经济增长,最低的失业率,最大的基础建设支出,最拥挤的公共交通和最高的新车销售量”


“房产也是一样,价格只是随着时间调节的结果。除了监管的限制,需求量的变化才是这个产业链的决定因素。”





Michael Pascoe最后表示,澳洲的房市是在降温,整个市场放缓了5%,“我认为我们正处在一个比去年更健康更好的处境,利率和货币政策只是调节方式的一部分,未来还是会有更多的钱投入到住房建设中的。”



(图片来自 The Age)


澳洲的房市就像是一个大锅,大火煮沸,小火慢炖。肉会越煮越烂,胡萝卜和土豆只会越煮越软。


看来想要等到房地产市场冷却再入市买房的华人朋友们,可要再等待相当长一段时间啦,想了解更多澳洲房产信息,欢迎添加微信号:aozhouweibao 获得第一手信息。

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