看中了海外房源,如何用香港银行卡付款?【实用贴】

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-01 i美国房产


想在美国、澳洲、欧洲等地买房,因中国大陆居民每人每年有5万美金外汇限制,所以怎样把中国内地的钱打到国外去,是每个投资人都会头疼的问题。没有开设海外账户的中国大陆居民,如果去美国等地专门去开一个银行账户,耗费时间、精力和金钱。现在可以开设香港的银行账户,那么如何开设及怎样用香港银行卡付款呢。小编这里详细介绍!


需要哪些资料?


不管你去哪家银行,这几样资料是必须要带的:

 1、大陆居民身份证

 2、港澳通行证或护照(有效期半年以上)

 3、住址证明(指账户申请人最近三个月内收到的可证明住址的单据,一般是一些公共事业单位所发账单,如水电费单、煤气单、电话费单;银行信用卡账单;金融或公用机构发出盖业务章的证明;必须为机打,有详细列出客户姓名、住宅/通讯地址及三个月内的日期的单据上。)

办卡有哪些注意事项?

1、大家去办理香港银行卡的时候,一定要跟柜台的MM说,将第三方转帐的权限放开,并且将转帐的限额提高。因为大多数香港的银行卡默认这俩项功能都没有开通,这样开通的银行卡还是不能用,要修改的话,又要去到柜台。
 
2、新卡激活后在2个月内,需通过同名账户存入一笔资金,不限金额,否则账户会被冻结。同名账户存款的方式包括:通过您的其它银行卡汇款、亲临香港银行柜台人工存入。

3、香港的银行有最低存款的限制,低于一定的存款额就要收取账户管理费用(一般按月或者按季度收取)。这个最低存款是按“平均每日最低结余”计算的,就是看你每天户口上剩多少钱,然后取一个月的平均值,可不是要你每天都存那么多钱啊。

4、如果一定时间内不使用账户的话就会被冻结,有的银行是要本人拿着身份证、通行证等文件到分行去申请才能解冻的。有需要的话所以大家也可以申请开通网上理财,开户的时候可以顺便办理就可以了,过程也不麻烦,这个懒没必要偷,还可以在网上进行外币买卖也是挺方便的。
哪些内地银行能办理香港银行卡?

很多人不知道,实际上,在内地就可以办理香港银行卡,例如招商银行、建设银行、中国银行、工商银行在国内各大分行、支行网点均设有代理开户见证业务,可通过相应境内机构开立位于香港的银行账户,方便资金汇出和境外使用,无需客户亲临香港开立香港银行账户,带好身份证、港澳通行证(有效期半年以上)和地址证明就可以了。

您如果想用国内的钱购买国外的房子,那么,可以在办完以上的银行卡之后,通过个人分拆结售汇的方式来实现。

什么是个人分拆结售汇?

根据《关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》(汇发[2009]56号)规定,个人分拆结售汇行为包括:

①境外同一个人或机构,同日、隔日或连续多日,将外汇汇给境内5个以上(含)不同个人,收款人分别结汇。

②5个以上(含)不同个人,同日、隔日或连续多日,分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构。

③5个以上(含)不同个人,同日、隔日或连续多日,分别结汇后,将人民币资金存入或汇入同一个人或机构的人民币账户。

④个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;或者5个以(含)上个人同一日内,共同在同一银行网点,每人办理接近等值5000美元现钞结汇。

⑤同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上(含)直系亲属,直系亲属分别在年度总额内结汇;或者同一个人的5个以(含)上直系亲属分别在年度总额内购汇后,将所购外汇划转至该个人外汇储蓄账户。

⑥其他通过多人次、多频次规避限额管理的个人分拆结售汇行为。



银行发现个人分拆结售汇行为后如何处理?

①对于个人分拆结售汇特征明显、银行能够确认为分拆结售汇行为的,应不予办理。

②个人结售汇行为符合分拆特征之一,但银行无法直接确认为分拆结售汇行为的:

经常项目项下,银行应按照经常项目外汇收支真实性审核原则,要求个人提交有交易额的相关证明材料后办理;个人无法提供的,银行应不予办理。

资本项目项下,银行应按照《个人外汇管理办法实施细则》(汇发[2007]1号)第三章等个人资本项目管理规定处理。

③银行在事后核查中发现个人涉嫌分拆结售汇的,应注意收集相关线索,避免同一个人再次办理分拆业务,同时于发现之日起3个工作日内向国家外汇管理局所在地分支局报告。


 我司温馨提示:如果在美国购房的价格大于50万美金,去美国看房前几个月,最好能够开设一个或多个海外银行账户,海外银行账户的资金需为购房款的45%~50%,这样美国当地银行包括国泰银行、富国银行、华美银行、中国信托银行等才会为您出具银行贷款批准函。有了贷款批准函,您如果在美国当地有看中的房子,即可向开发商或房主出报价;否则开发商或房主并不会将房子卖给中国大陆客户,因为中国有外汇限制,每人每年只有5万美金的外汇限额。即使中国国内有再多的钱,拿不出国外对于卖家来说也没有意义。所以如果您购置的美国房产大于50万美金,请及早开设海外银行账户,并且准备汇款事宜。 

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