【揭秘】在澳洲买地建房，如何可以保证升值？,澳洲微报微信公众号文章

相信很多来澳洲的华人，都很希望可以自己建造一栋属于自己的房子，毕竟在澳洲，土地的使用权是永久的。购买一块土地，再在这块土地上建造出自己完美的家，是每个人的梦想！

但是，造房子可不是容易的事情，市面上的建筑公司层出不穷，选对一个好的建筑公司不但可以让你省钱省力，而且还能给你的家一个过硬的保障。

《澳洲微报》特地采访了Ravida 建筑公司市场开发部的郭先生，为我们解答在澳洲造房的种种问题。

作为一个资深销售，我常常被客户问到的一个问题就是，我们应该建多少钱的房子合适。我就来给大家一点意见，仅供参考。

华人消费者通常都是很理智的，他们通常都有未雨绸缪的思维，大部分华人都想自己保值，就算以后卖掉最好能赚不要亏。

那在这个就要和大家谈谈澳洲建筑的一个基本规则了，那就是房地产其实说的是两件东西，房产和地产，因为大家在中国买房很少自己直接购买地产，所以对房产和地产的区别比较模糊。

在很多西方的国家，地产指的是土地，属于资源类资产，价格变化是因为市场的供应和需求而造成的。房产是土地上面的建筑，围墙，园林，泳池等。这些资产是会发生折旧的商品。

所以如果房子造的太贵，而土地没有升值很多的话，就可能产生房地产贬值的情况，英文里有个词汇叫Over capitalizing。举个极端的例子，地产值30万，土地十年升值50%，上涨了15万，房产100万十年折旧贬值了20%估值下降了20万，所以整体上面来说这个房地产可能在账面上面整体贬值的5万。

所以说造的房子取决于土地的价格，通常来说保持在一个土地与建筑成本1：0.7到0.8。也就是说如果是100万的土地，土地上面的建筑，围墙，花园和泳池价值总和应该在70到80万。这样的比重相对来说就比较合理。

那会不会因为房子造的太便宜了，从而影响土地价值的可能呢？

答案是一定会。

中国有句话叫好马配好鞍，同样的道理在地产方面也适用。

在西方很多城市包括墨尔本，每一个区都有不同的价值取向，举例来说Malvern是墨尔本的一个高级住宅区，有华人朋友因为刚来澳洲不久，觉得房子都差不多，怎样都是住，就挑选了一个经济适用型的建筑公司来造。

几年后出售了，结果连当时土地价格都没有卖到，更不要说建筑的成本了，真的是可惜。英语里面也有一个词语叫undercapitalizing。造成这样的结果背后的道理其实也是很简单的。能消费的起高尚住宅区土地的人，对住房也有同样高的要求，买的起Malvern, Toorak的消费群体不愿住很差的房子。所以选对建筑公司，造对房子对保值也非常重要。

Malvern 案例介绍

这间由 Ravida 操刀设计并建造的法式豪华别墅诠释了 Ravida 的设计哲学。

住宅外观主体为简洁的普罗旺斯式样，色彩稳重大方，设计师使用了大量墙面线条以及窗框线勾勒出整体的结构。建筑结构使用尽量多的使用垂直墙体，这样保证了空间利用的最大化和同时也节约了成本。正面围墙为全砖围墙，保证了住宅的私密性。

房屋的园林主体为简约英式风格，布局方面放形的镜面水景和车道形成完美对称，中间为蓝石铺设的行人走道，前院大量使用了英式花园里常见的长青植物。

平面布局的设计上设计师给予它足够的空间感，保证了每个空间之间的连接完美无瑕。进门便进入一个气派的走廊，与之连接的是书房，厕所，楼梯，会客室和正式的饭厅。然后直达房屋后部的家庭区域；厨房，餐厅和起居室。

一楼地面全部布设法式拼花地板，材质为欧洲进口橡木。这间住宅使用了专门定制的手工半圆形楼梯，一楼楼梯对面采用半弧形铁艺玄关来与之匹配，相辅相成。

房屋后部为厨房，餐厅和起居室。内部配置全部使用澳洲本地或者欧洲进口材料，其中包括，全套米勒厨具，配有大理石台面的定制橱柜，唯宝洁具，高仪龙头等。开放式的建造模式也允许客人选择自己喜欢的任何品牌的任何产品。

后花园设计了葡萄架，泳池，景观墙和植被种植区域。景观墙后面摆设了一面铜镜，下午特定时间铜镜可以将北面的阳光反射入泳池，使泳池里的水波产生如同火焰般的效果，可谓巧夺天工。

二楼设置了四个卧室，其中两个为套房。所有的厕所墙面和地面都全部铺设砖，顶角线也不遗留。

正门对华人来说很重要。我们所有房屋的实木前门全部由澳洲作坊手动定制，我们客户可以自己参与设计。这一扇大门由欧洲橡木打造，并手工上色。

特别设计并定制的铁艺围栏同样为手工制品。

Ravida公司介绍：

Ravida 集团是一个意大利裔的家族企业，在墨尔本在高端住宅和商用建筑领域已经有将近40年的从业经验，并在各种知名奖项中获奖无数。我们专业的设计和建筑团队有能力开发并且建造墨尔本各类高端特色住宅以及商用建筑。

多年来公司秉承保守管理风格，专注为客户服务从而成就了一个又一个的成功项目让同时也让 Ravida 集团不断壮大。Ravida公司经营重点是设计并建筑高品质精品住宅，我们的团队立志与将每一个项目都完成到极致。用多年的经验为客人提供个性化并且细致入微的服务，力争用工匠精神为每一个客户打造独一无二的住宅。