拍卖现场直击 | 倒春寒:清盘率不足4成,70%房产不到百万,房价下跌指日可待?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-05 后花园房地产在线


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以下是正文


最新的报告显示,春季到来并未能使奥克兰楼市有所好转,销售量及价格增速反而明显下降。今天小编走进拍卖现场,看看房市一线的情况是否也是如此。


今天拍卖现场有35套房产进行拍卖,人数看起来依然不少。华人人数众多,看来有超过一半是华人买家。但房产拍卖的情况却真的不能说暖,一股“倒春寒”扑面而来!

今天共有35套房产参与了拍卖,仅有13套成功售出,清盘率仅为37%。其中更有业主看到拍卖情况不乐观,无人出价或出价太低,现场撤销了自己名下其余房产的拍卖。


而售出的房产价格也普遍走低,售出的13套房产中,有9套是100万以下的房产,100万以上的房仅有4套。


下面来看看拍卖现场的亮点分析吧:

 

冠军房285万

该房产位于38 Wairiki Road, Mt Eden,5房3卧室。由一个家庭居住了30年的时间,占地面积达1012平方米。



主建筑有4个卧室,2个客厅以及一个Studio。

位置极佳,生活方便,位于学区中,步行即可到达附近的学校。离Dominion Rd很近,去市中心或者平时就餐都十分方便。


该房产土地价值149万新西兰元,建筑价值44万新西兰元,政府CV总价为193万新西兰元,2016/17年地税6140新西兰元。成交价285万新西兰元,是CV的1.47倍。黄金位置,大地大房,拍到285万价格十分合理。


华人间的激烈竞价

其实竞价激烈的绝对不仅是高端房产,价格较低又位置不错面积较小的房产一样受追捧。该房产位于3/1 CopleyStreet,New Lynn。


虽然该房产面积不大,但依然有两个双人房,带小院子还有木质露台。

位置也很不错,临近主路,去市中心方便。


这套房虽一点不“豪”但是麻雀虽小五脏俱全,作为首次置业房是十分理想的选择。


该房产政府CV36万新西兰元,起拍价在50万水平,之后经历了买家的激烈竞价,价格快速冲上60万新西兰元。有买家举手后就不曾放下,持续加价,直到自己是最高价。该房产在60万水平达到卖家心理价位,可以卖出,之后几位买家继续竞拍。价格经历60.3万、60.4万……60.7万、61.2万、61.3万……最终在62.2万成交。


喜欢扎堆居住并非只有“华人”

Sandringham区一向为印度裔喜爱居住。编号579563,位于该区的这套2房排屋果然吸引了2组印度裔买家的争夺,地址1/27 Lancing Road, Sandringham, AucklandCity, Auckland。

从65万纽币起拍价开始,一路竞拍到77.5万纽币,经过中介的沟通,卖家同意售出。之后两位印度买家将加价幅度从1万、5千变成了1千纽币,争取以最“合适”的价格拿下这套房。最终,该房以78.4万纽币拍出,比较CV价53万纽币,溢价47 %。


一次性加价10万,买家能否“捡漏”成功?

位于27 Harbour Lights Close,WestHarbour 的这套4房占地451平米,占地虽然不大,但业主不惜花费重金来装修升级,宛如全新靓宅。


地处Hobsonville学校和HobsonvillePoint中学校网,孩子上学下课不再是难题。


该房从85万纽币起拍,并没有第二组买家立即加价竞争,场面似乎并不激烈。在主持人播放了一段背景音乐让买家考虑后,谁料想给出起拍价的买家“简单粗暴”加价10万纽币,一跃到95万纽币,而后又直接加价5万纽币,直达百万。这种加价策略反映出在清盘率不高的情况下,买家希望一击中的的“捡漏”心理。不过业主的心理价位显然并没有被满足,最终还是流拍进入到议价阶段。


从今天的情况看来,目前买家们显然对于要价过高的房产并不买帐,不再会盲目加价以求可以购得一方。而房产卖家也变得更为谨慎,如果买方出价过低,宁愿撤销拍卖静待良机。奥克兰的房价似乎已经在逐渐失去上行的动力,房价或许在不久的将来就会扭转上涨的态势,掉头下滑。
 
另外一个值得注意的现象是,下午的拍卖仅进行到16号,不及总标的的一半,原来超过百人的拍卖厅人数骤减,不足四成。反映出买家仍然对中区房源,尤其是好区大地的浓厚兴趣。此后主要为西区房源的拍卖结果不尽如人意也就不足为怪了。


 以下是今天的拍卖结果:





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